租房纠纷求助！
事情是这样的。我从去年3月开始正式工作了，从去年6月开始我自己租了一个Wohnung，其中一间房间大概9平米左右（我没有尺，没有亲自量过）。我这个人对面积没有概念，但是记得去年租房的时候，我看过wohnung的图纸，这个房间该有12平米。时间长了，我现在也记不大清楚。这间房我跟房东说好可以转租。于是我在网上登广告。一登出去，就有个女孩子打电话过来，说有意，还约了看房子的时间。
第一次看房，那个女孩子就说要这个房间，还说了很多奇怪的话（问我近期会结婚吗？跟我说其实结婚没什么好的。单身向我现在不是很好嘛。等等等等。）。反正就是说，只要我是租着这个wohnung，她就一直会租这间小房间。还说回去就kuendigen现在住的地方，估计9月１日搬进来。
之后的两天，我不是很放心，在7月30日给她email 写了"如果你如你之前所说的确定租我这间小房间，请你尽快将Kaution 260,00欧元转账给我，以让我心定。"这２６０欧是定金的意思。她回信说会尽快给我汇钱。但是一直没有。
然后有一天她写email说，要9月15日才能搬，如果我同意，我们就签租房合同，她当面给我kaution.
今年8月6日，我们签了合同，就是那种表格，当时我当着她的面填写或修改条文。当时在合同上我写了12qm，虽然我自己也不确定，我记得我也说我不是很清楚具体的面积。当时她没有异议。房间她也看过。签合同那天是她第２次来我家。我当时也没多想数据错误将产生的影响。合同签好后，那个女孩子硬是马上要把那个房间的家具重新摆放。我说了好几遍，等我男朋友来，让他帮忙。她不肯。她搬东西很野蛮的，而且速度很快。我都来不及说小心，她就"冬"得一下子把床、衣橱、书桌、柜子往墙上用力推，其实是撞。我看得都心痛了。后来我检查时发现，家具有些被她弄坏了，尤其是家具的脚。我买来的时候，叫同事啊朋友啊什么的帮忙弄得，都是起码两个大男人用力提起，然后才移动的。这个女孩子，就是用蛮力直接在地上推的。家具底部和地板之间的摩擦非常厉害。那些男生都很仔细，怕弄坏。这个女孩子，东推西推，真得很野蛮。但是我没跟她计较。而且当时我也没立即仔细检查家具的情况。
签好合同后，她马上说，觉得房间没有12 qm，我说我不知道。她有工具的话，可以自己量。顺便说一下，她是学建筑的，国内毕业了才过来的。所以，我觉得她应该一开始就能估计出房间的大小的。那天，她忘了给我Kaution。
然后，在她第３次来我这里之前，我们在messenger聊天，她又问房间大小，她说应该就是８到９平米。我直接问她，她是不是不要这个房间了。她说不是啊。她当然要租。还问我，我怎么会这么想的。反正，从头到尾，她都是说她要租的，而且是长期的。
过了一个星期。她第３次为租房的事来我家。她来之前，我给她打电话，希望她把合同带来，我好把写错的面积改过来。她说，这次不带了，以后再改。这次来，她还带了皮尺。一进来就量房间大小。我没在旁边看。因为我已经把她当半个同屋了。她给我说大约８。５平米。然后就是一直缠着我要我把房租再减点。说她是长期住的，她的长期的意思是好几年。其间，我让我男朋友用skype跟她讨论租金的问题。后来，我跟她明确的说，不能再便宜了。还是按我们签的合同算，而且马上把定金２６０欧给我作保，如果她不同意或不付定金，那就拉倒，她自己找其它的房子去。她想了一想，说，那就按原来签好的合同上写的算（指的是冷租和nebenkosten如何算），然后当场付了２６０欧。（我给她用德语写了Beleg. "Hier bestaetige ich dass Frau XXX die Kaution von 260,00 Euro bezahlt hat."）我这里的kaution是定金的意思。
我记得大学学法律的时候，学过合同有口头协议的。那么我跟她这个就是口头协议了。如果书面租房合同因为我写错了房间面积而变为无效合同的话。我跟她的口头协议应该有效吧。老实说，她口头上说过超过１年以上租房的。我以为合同签了，定金付了，就心定了。
没想到。过了才两天，星期五半夜２２点５０分，她突然打我手机。我当时都睡了。她说真不好意思她不租了，已经写了email 给我。我当时都傻了。电话里我没说什么，就说我会看email。后来我看我们的书面合同，现在她说是无效的，上面写kuendigung 条件是每月头三天前可以kuendigen下个月。她是８月１５日写email给我说不租了。书面合同，以及口头上入住时间是９月１５日。
今天她还给我写了email :
关于押金，根据合同，我还要得到赔偿。就先说一点，合同上写的面积是12平米，而实际上只有8平米左右。出于人情，请尽快把2５0欧转帐给我。
"关于押金，根据合同，我还要得到赔偿"这是什么意思？
希望懂法律的朋友给我看看，我有什么权利。先谢谢了！
P.S.
从答应她之后，我回了所有其它有意的租房者。
因为当时我想，如果我这方面放她鸽子，而她把目前房子kuendigen的话，她就无家可归了。
结果就是这个下场。。。
如果有同学要拍我的话，也请。关键是，如果她第３次来我家谈租房的时候，说房间小，不租。我根本就不郁闷。
我目前就是感觉被这个女孩子从头至尾耍了。 签合同那天，就必须交清押金和第一月的房租，如果钱没带，就下次再签。
LZ还是抓紧时间再新找个房客吧。 楼主找新房客吧，这种人你能跟她一起住么 12平米可以是使用面积也可以是建筑面积，差别还是满大的。
建筑面积12，使用面积可不也就8－9平米。
既然合同上没有写是使用面积还是建筑面积那就很难说谁对谁不对了，不过如果lz出示一下原来Wohnung的图纸，上面如果写着12平米，即使是建筑面积，呵呵，这个女的也不占理了。
反正你上班了，可以找个律师发封律师信给她，她违约得付违约金还有律师费，看她怎么办？
出尔反尔$bs$ 楼上说的在理，房间面积还要加上公共使用面积。 Vielen Dank!
Ich habe bei einem deutschen Forum http://www.123recht.net darüber auch gefragt. Dort habe ich die Information dass wenn die Wohnfläche im Vertrag falsch steht, gilt auch der Vertrag. Max. kann man verhandeln dass der Mieter wenige Miete bezahlt.
Ich suche ja schon nach neue Mitbewohnerin, aber es ist nicht so leicht. Am Ende Juli war es viel leichter. :(
[ 本帖最后由 Amatista 于 2008-8-25 13:13 编辑 ] 你赶上个爱摊小便宜,又不守信用的丫头了. 乱乱乱！乱如麻！ 原帖由 SuperRechner 于 2008-8-25 14:20 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
乱乱乱！乱如麻！
ja, genau.
Das Mädchen ist sehr kompliziert.
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