慕尼黑地区，只能买Wohnung了，太贵了，和税的问题
本帖最后由 Polier 于 2009-6-21 23:57 编辑来抱怨一下
看大家都买Haus，盖Haus
住在慕尼黑，Haus就不考虑了，Rheinhaus需要50w，离市中心15到20KM
市区，80多平的Wohnung 差不多需要30w啊，3个Zimmer
太贵了，换个地方都能买Haus了
问个问题，如果房子30w的话，还需要交19%的税吗，一般情况下 你要交3.5%Grundsteuer，notar应该1.5%，然后还有中介的话，要中介应该最少在6%吧 嘿嘿bayer中介费是双方都出的，所以嫩还算幸运啦。 来抱怨一下
看大家都买Haus，盖Haus
住在慕尼黑，Haus就不考虑了，Rheinhaus需要50w，离市中心15到20KM
市区，80多平的Wohnung 差不多需要30w啊，3个Zimmer
太贵了，换个地方都能买Haus了
问个问题， ...
Polier 发表于 2009-6-21 20:34 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
Rheinhaus???写错了吧 嘿嘿bayer中介费是双方都出的，所以嫩还算幸运啦。
soda 发表于 2009-6-21 22:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我更希望找到一个不交中介费的
慕尼黑租房子，大部分都要中介费
买房子，直接找开发商，就不要了吧 排房三十到四十万也可以买到
19%的附加税是在新房的时候要上的 排房三十到四十万也可以买到
19%的附加税是在新房的时候要上的
娃娃妈 发表于 2009-6-21 23:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
目前没找到这样的排房，估计地点偏远吧 我家这边三圈，曾经有三十几万的排房尾房，四十万是很普遍的价格。
我有个同事就花了四十万整买了一套三年旧的排房。
还有很多人在这边都花的是四十万左右。
难道，房子又涨价了？ 我家这边三圈，曾经有三十几万的排房尾房，四十万是很普遍的价格。
我有个同事就花了四十万整买了一套三年旧的排房。
还有很多人在这边都花的是四十万左右。
难道，房子又涨价了？
娃娃妈 发表于 2009-6-22 00:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那还是很不错滴
刚看了一个Wohnung 5年了 39w，地点好 慕尼黑房价就是这样的，哎 ，，真是抢钱。 慕尼黑有北京上海房价高么？ 本帖最后由 soda 于 2009-6-22 13:15 编辑
慕尼黑有北京上海房价高么？
才子 发表于 2009-6-22 13:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
wohnung价格差不多。但是haus的价格，慕尼黑相比而言还算是物美价廉的呢——和上海比较。
wohnung价格差不多。但是haus的价格，慕尼黑相比而言还算是物美价廉的呢——和上海比较。
soda 发表于 2009-6-22 13:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
新房，最低也要2850欧每平
新房，最低也要2850欧每平
Polier 发表于 2009-6-22 13:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
上海总面积6340平方公里,内城（外环线以内）面积600平方公里.
大慕尼黑地区总面积5540平方公里，慕尼黑城（行政区划）面积310平方公里。
无论是抛开房价收入比来比较，还是简单地就对应的地理范围来比较，上海和慕尼黑的wohnung房价都是相差不大的。
ps:在中国买房是要算公摊面积的，所以一套wohnung本身的价格其实比我们看到的市场价格略高。而德国买wohnung的价格是纯粹针对住宅单元面积而言的，不用另算楼内公共交通面积。 14# Polier
哦，说明一下，我完全不认为中国目前的房价如此虚高是好事，恰恰相反，我一直认为对中国的经济发展而言这是一个巨大的定时炸弹。
只是就事论事，上海的房价的确和慕尼黑差不多，甚至从性价比而言，上海的wohnung比慕尼黑还小贵一点呢。 什么是排房？ 本帖最后由 Spiesser 于 2009-6-22 16:27 编辑
新房，最低也要2850欧每平
Polier 发表于 2009-6-22 13:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那里看到的？不会这么便宜吧？我看的新房子都是最低4000欧左右
我去年买的95年建的小Wohung，都是2950欧一平 什么是排房？
Soulour 发表于 2009-6-22 16:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
连体别墅，国内也有这么叫得！
就是一排房子，每户4到6米宽。两层或是三层楼。有个小院子。
那里看到的？不会这么便宜吧？我看的新房子都是最低4000欧左右
我去年买的95年建的小Wohung，都是2950欧一平
Spiesser 发表于 2009-6-22 16:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
小报上的广告 瞻仰一下有钱人先 慕尼黑这房价，穷学生们咋过啊？ HAUS和wohnung有什么区别? 就是有没有自家花园的区别? 一辈子还贷累不累阿 昨天冒雨看了一处房，80平，32w欧，不需要Prov。外加车库钱，和5%的税和Notar
和4000欧一平啊
那个2850欧是ab2850，靠，看晕了 本帖最后由 Spiesser 于 2009-6-25 20:11 编辑
昨天冒雨看了一处房，80平，32w欧，不需要Prov。外加车库钱，和5%的税和Notar
和4000欧一平啊
那个2850欧是ab2850，靠，看晕了
Polier 发表于 2009-6-25 15:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我就说你这个数不靠铺{:5_371:}
那时广告，可能不带地皮的。每个月要交地皮钱，才可能这个价钱 HAUS和wohnung有什么区别? 就是有没有自家花园的区别?
ladypabbit 发表于 2009-6-25 13:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Haus独门独户
Wohnung就是楼房，3，4层，很多户的那种。
WOhung的地楼也可以会有花园，这个不是区分的punkt 本帖最后由 Spiesser 于 2009-6-25 20:16 编辑
慕尼黑这房价，穷学生们咋过啊？
才子 发表于 2009-6-25 12:27 http://www.dolc.de/forum/imag哦es/common/back.gif
我35平的小wohnung租的话，要550左右，还有交中介费。当初我也找了半天租的，这种大小的房子都在中介手里。3个月的房租的中介费。
所以这边的学生要不时宿舍要不住WG。也不便宜的说。
慕尼黑果然不一样
鱼网网 发表于 2009-6-25 12:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我这个还是纯价钱，还没算5%的税。中介费是卖主出的.