我的建房计划,请大家来帮忙讨论
本帖最后由 beatrice2006 于 2009-7-1 11:13 编辑城市新开发小区,总共有好几十块地,离市中心步行15分钟(昨天晚饭后特意去散步测过了)
30区,很安静,小区里有超市,spielplatz
除了某个建房公司已经买下来的地以外,可以自己买地自己建房的地只剩几块了{:5_334:}
只画了个草图,请大家帮我看看,右边那块地(地皮B)怎么样?朝向是南偏西一点(偏的角度不多,大概不到30度)
最大的缺点是北角有3个oeffentiche Parkplaetze(图中标的1,2,3),我想要用篱笆遮挡一下
房子我设想是10.5x9.6,右边是双车库
左边邻居(A)是Doppelhaus
这块地上边是公共的路,右边是privat路,都是双车道宽
bitte bitte大家帮我看看吧,这块地怎么样?
刚刚去google上看卫星图了,这块地的卫星图太老了,还是以前老房子的照片
现在这块地早就已经把老房子都铲平了,那些早被卖出去的地上不少新房子都盖起来了
请大家把红线范围内的地自动想像成空地
蓝色的标记A,B是邻居和我看的地的大概位置
思来想去,还是有很多问题,希望个位有经验的朋友们给出出主意:
1. 我lg经常出差,每次至少2个星期,很有可能1个月。像我们这样到底适不适合自己建房呢?正盖着房子呢,中间就有好几个星期不去工地看,这怎么办啊?这样是否要好好看看怎么计划一下时间,比如选fertighaus,建房期控制在4个月左右,施工期安排中间假期比较多的时候(比如复活节,假期施工不会停吧?)
2. fertighaus到底是不是贬值比较厉害,我们是中中家庭,毕竟也要考虑将来会不会回国,房子要转手的情况。
3. 大家去工地看都几点啊?比如建房期是3月到7月,3,4月的时候,晚上8,9点应该都很黑了吧,可是我lg有可能那会下班回来才吃完饭
4. 买地皮到底能不能还价啊?我们问了一下开发商,他拒绝了,是不是在德国地皮完全没有还价的余地?如果可以,怎么谈比较好呢?别说是还价了,他现在还催我们下定呢,因为马上每平米要涨价10欧
5. 看到deng mm写的帖子,如果房子在节能方面做得太好,就一定要很频繁的开窗透气,否则张霉。我记得我住过一个WG,冬天上午睡懒觉没起来开窗,窗户上就往下淌水,后来窗户缝就长霉了,而且完全没觉得那房子保暖啊,暖气开到最大还是冷得不行。或者就要装那种通风装置,可是deng mm说会让家里变得太干燥。。。好矛盾啊。应该怎么取舍呢?比如考虑造KfW 40的房子
6. deng mm说建房子不应该把所有全包给一个公司造,我没明白为什么。如果把一部分分给别的公司,那么不同公司之间责任的推诿怎么办?也不好协调。到底全包给一个公司的nachteil是什么啊?到底是哪些内容让一个公司做,那些需要分出去?
先想到这么多,请大家帮我解惑 5555.。。。这个版的高人很多的呀
说实话,自己没什么经验,这么大的投资,心里完全没把握
想跟大家讨论讨论,是给我拔草还是种草{:5_336:} MM的图也太简单了点,周围环境如何都看不出来,你说的停车位在哪里呢? 这个图看不明白,{:5_360:} MM的图也太简单了点,周围环境如何都看不出来,你说的停车位在哪里呢?
wintertears 发表于 2009-6-30 13:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
重新画图了
停车位是指图上的Parkplatz 1,2,3
我看的地皮是B
A邻居是2连房 这个图看不明白,{:5_360:}
lilie3838 发表于 2009-6-30 13:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
还不明白吗?哪里不明白? 个人不喜欢,那个停车场,把整个地块切了一角 本帖最后由 beatrice2006 于 2009-6-30 15:23 编辑
从google earth上抓图可能效果更好。。。
两块地日晒时间一样么?就地来说,区别不是很大。选哪块地就看你们准备造EFH还是DHH了。。。
himmelblau 发表于 2009-6-30 15:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我不是在这俩块地里面选,我是考虑EFH(地B可以盖)
而且DHH(地A)的地已经被某建筑公司买了,只能按哪个公司给的图造
我是想要不要买B
我再去google上抓图去,谢谢!
刚刚去google上看卫星图了,这块地的卫星图太老了,还是以前老房子的照片
现在这块地早就已经把老房子都铲平了,那些早被卖出去的地上不少新房子都盖起来了 不喜欢那停车位,感觉是切了一角. 本帖最后由 beatrice2006 于 2009-6-30 16:01 编辑
如果不是很急的话,不如再看看别的地。。。不过停车位应该是从人行道上借地吧,感觉能影响的不是太多。如果周围都是住家,这里能停车的也就是邻居或者访客。而且自己家有客人直接就能停门口,也挺方便的。
himmelblau 发表于 2009-6-30 15:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不是借的地,我觉得我画得示意图非常接近实际了
这个小区住满的话大概有上百户人家,而且,小区外围也都是住宅区
而且地皮B差不多在整个小区的中间
所以里面的路几乎就是小区内部人使用,至少地皮B门口的路可能大部分情况下只有邻居们经过
而且我仔细画了自己理想中的房子的grundriss,在计划的格局里朝向北偏东方向,也就是朝外街方向(也就是朝向外街上停车位的方向),只有大门和一个WC的窗户(玻璃当然是磨砂的),也就是说隐私性是没问题的
如果没有人行道的话,的确你们的地皮可能要小些,不过我觉得不是什么大问题。如果能找到更好的地当然好,没有的话其实B也不错。。。我觉得周围的邻居层次,基础设施,商店银行小学幼儿园,更重要些。。。
himmelblau 发表于 2009-6-30 16:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
有人行道的,在停车位和外街之间
邻居层次我就不知道了,不会分析
基础设施,商店银行小学幼儿园这些,因为这块地方离市中心1,2km,我试过,散步的方式15分钟,所以我想应该不会是问题吧
唉,我也想有别的更好选择,但是我不想搬到郊区或者村里去
你也知道,这个城市交通不怎么方便,到周末郊区市区的公车1小时一趟,甚至只有rufbus
住在村里人跟我说,有些车在学生假期的时候就停了,孩子出门特不方便
所以这样我的选择就小了好多 怎么知道邻居层次啊?
不过那一片周围很多很多都是法国人,还有一个法国幼儿园
嗯,住村里真的太不方便了。而且老实说,那边的人挺保守的,对外国人家庭,可能保持客气比较多,真正融入也挺难的。尤其是他们一开始讲方言,我就要晕了。。不只是我,连我的教授也这么觉得。
himmelblau 发表于 2009-6-30 16:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是的,其实果乐妈家那片也不错,跟这里比的缺点就是基础设施还没建全,超市,学校,银行什么的都还没有,要去城里不可能步行(这个主要是因为孩子,父母都开车就无所谓了) 请大家说说,这块地左上的停车位的具体nachteil吧
我好权衡权衡 本帖最后由 wintertears 于 2009-6-30 20:25 编辑
按MM说的,停车位是大门的位置,有小孩子的话,不是很方便.
还有,大门的位置在那儿呢?是靠自己的双车库吧. 总觉得车库在厨房一侧会比较方便的, 买了东西可以直接从厨房的门进去,省的绕了. 本帖最后由 beatrice2006 于 2009-6-30 21:25 编辑
按MM说的,停车位是大门的位置,有小孩子的话,不是很方便.
还有,大门的位置在那儿呢?是靠自己的双车库吧. 总觉得车库在厨房一侧会比较方便的, 买了东西可以直接从厨房的门进去,省的绕了.
wintertears 发表于 2009-6-30 20:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
大门位置是靠近自己双车库这边
厨房在右下,也就是南偏东方位
如果要想从车库直接去厨房只能在车库后面开个小门
不过怎么会绕呢?因为大门跟车库门同一个朝向,离得不远
可不可以稍微解释下,有小孩为什么不方便啊?
大门是直直对着外街的
grundriss我自己画在纸上,要画电子版的估计非常费功夫,我只会用画图板或者office画 有停车位,肯定会有车停在那里的。就象MM自己说的,小区里住户不少,有的可能是不止一辆,估计车位肯定强手。小孩子如果在门口玩,车辆来来往往的,会不安全的。况且,出门的时候,小孩子都愿意提前跑出去,如果正巧有车进出,就不大安全了。当然,如果家长多注意,就没有问题。
我经常看到的房子,厨房有个大的玻璃门,通车库的,这样买的东西就直接进厨房了,不用再从大门口进来。 有停车位,肯定会有车停在那里的。就象MM自己说的,小区里住户不少,有的可能是不止一辆,估计车位肯定强手。小孩子如果在门口玩,车辆来来往往的,会不安全的。况且,出门的时候,小孩子都愿意提前跑出去,如果正巧 ...
wintertears 发表于 2009-6-30 21:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不过车来车往我倒觉得这小区里每户的机会差不多,门口没有车位也会有车经过啊,除非是privat的路,
但是privat的路要自己铲雪,修路,我怕麻烦,还怕开销大
不过车来车往我倒觉得这小区里每户的机会差不多,门口没有车位也会有车经过啊,除非是privat的路,
但是privat的路要自己铲雪,修路,我怕麻烦,还怕开销大beatrice2006 发表于 2009-6-30 22:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
MM选的地的右侧是PRIVAT的路呀,你也要出钱的. 嘿嘿建议楼主还是再看看吧,privat的路始终是个麻烦,而且,那三个停车位即便能用篱笆挡一下,始终也会感觉房前有点憋屈的。既然都下定决心造房子了,投入会很大,为什么不力求各方面更圆满一点为将来少留一点遗憾呢……
嘿嘿我是买不起haus没经验的穷人,瞎说几句哈
MM选的地的右侧是PRIVAT的路呀,你也要出钱的.
wintertears 发表于 2009-6-30 22:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我的所有门都是朝向外街的
那条privat路我们是完全不用的
当然这个问题我们也问过berater了,他说的是下面几家摊那个路 嘿嘿建议楼主还是再看看吧,privat的路始终是个麻烦,而且,那三个停车位即便能用篱笆挡一下,始终也会感觉房前有点憋屈的。既然都下定决心造房子了,投入会很大,为什么不力求各方面更圆满一点为将来少留一点遗憾呢 ...
soda 发表于 2009-6-30 22:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房前这边1楼是eingang,gast-wc,楼梯和gast-zimmer(GZ在这面墙上没有窗户)
唉,到底会不会有遗憾,因为没有去体会的机会,没底啊
主要是觉得这篇小区好,上面讲过的各种因素 思来想去,还是有很多问题,希望个位有经验的朋友们给出出主意:
1. 我lg经常出差,每次至少2个星期,很有可能1个月。像我们这样到底适不适合自己建房呢?正盖着房子呢,中间就有好几个星期不去工地看,这怎么办啊?这样是否要好好看看怎么计划一下时间,比如选fertighaus,建房期控制在4个月左右,施工期安排中间假期比较多的时候(比如复活节,假期施工不会停吧?)
2. fertighaus到底是不是贬值比较厉害,我们是中中家庭,毕竟也要考虑将来会不会回国,房子要转手的情况。
3. 大家去工地看都几点啊?比如建房期是3月到7月,3,4月的时候,晚上8,9点应该都很黑了吧,可是我lg有可能那会下班回来才吃完饭
4. 买地皮到底能不能还价啊?我们问了一下开发商,他拒绝了,是不是在德国地皮完全没有还价的余地?如果可以,怎么谈比较好呢?别说是还价了,他现在还催我们下定呢,因为马上每平米要涨价10欧
5. 看到deng mm写的帖子,如果房子在节能方面做得太好,就一定要很频繁的开窗透气,否则张霉。我记得我住过一个WG,冬天上午睡懒觉没起来开窗,窗户上就往下淌水,后来窗户缝就长霉了,而且完全没觉得那房子保暖啊,暖气开到最大还是冷得不行。或者就要装那种通风装置,可是deng mm说会让家里变得太干燥。。。好矛盾啊。应该怎么取舍呢?比如考虑造KfW 40的房子
6. deng mm说建房子不应该把所有全包给一个公司造,我没明白为什么。如果把一部分分给别的公司,那么不同公司之间责任的推诿怎么办?也不好协调。到底全包给一个公司的nachteil是什么啊?到底是哪些内容让一个公司做,那些需要分出去?
先想到这么多,请大家帮我解惑 "除了某个建房公司已经买下来的地以外,可以自己买地自己建房的地只剩几块了"
建房公司推销的地块很可能是尚未卖出的, 一定要亲自到卖地的那里去谈。
我的所有门都是朝向外街的
那条privat路我们是完全不用的
当然这个问题我们也问过berater了,他说的是下面几家摊那个路beatrice2006 发表于 2009-7-1 00:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个问题最好MM再确认下,至少柏林不是这样的.
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