谁来给我扫扫盲，关于kfw贷款

三十年河西 · 发表于 2011-2-16 15:20

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这个kfw贷款是只给家庭收入到一定限额，有孩子家庭的，还是说谁买房子都可以贷kfw贷款？这个和Wohnraumförderung是一回事吗？这个Wohnraumförderung也是低利率贷款。
问的有点傻，请大家见谅。

泛滥の小青春 · 发表于 2011-2-16 16:16

版主大人请善用搜索

三十年河西 · 发表于 2011-2-16 17:07

版主大人请善用搜索
泛滥の小青春发表于 2011-2-16 15:16

看了没看懂。

看kfw后面还有数字什么的，不懂。

beatrice2006 · 发表于 2011-2-16 18:39

kfw贷款是提供给造新型节能房的一种低息贷款
就是说你要花钱弄一些可再生能源取暖的设备，和增加你房屋的保暖性
这个贷款根据你造的房子的节能情况提供一定限额的贷款，比如5万欧，利息会比较低一点，比如2点几吧
kfw后面的数字表示每平方米能耗的瓦数，好像，那就是说数字越低越好
这个数字根据不同年份的标准一直在该
2007年以前叫kfw40，08年的时候就已经改成kfw55了，到09年又改成kfw70了，
07年的kfw70，到08年已经成kfw90了
现在是什么情况，我也不知道了

foxtail_lb · 发表于 2011-2-16 18:49

本帖最后由 foxtail_lb 于 2011-2-16 17:50 编辑

kfw贷款是提供给造新型节能房的一种低息贷款
就是说你要花钱弄一些可再生能源取暖的设备，和增加你房屋的保 ...
beatrice2006 发表于 2011-2-16 17:39

补充哈～

kfw70

按总款百分之若干算做贷款额。

10年还清的，目前利率是3，5％

foxtail_lb · 发表于 2011-2-16 18:51

话说若干年前俺朋友买房，说2个娃国家还有低息贷款！靠，现在一问，人家直笑俺！

4711Parfüms · 发表于 2011-2-16 19:17

kfw贷款是提供给造新型节能房的一种低息贷款
就是说你要花钱弄一些可再生能源取暖的设备，和增加你房屋的保暖性
这个贷款根据你造的房子的节能情况提供一定限额的贷款，比如5万欧，利息会比较低一点，比如2点几吧
kfw后面的数字表示每平方米能耗的瓦数，好像，那就是说数字越低越好
这个数字根据不同年份的标准一直在该
2007年以前叫kfw40，08年的时候就已经改成kfw55了，到09年又改成kfw70了，
07年的kfw70，到08年已经成kfw90了
现在是什么情况，我也不知道了
beatrice2006 发表于 2011-2-16 17:39

mark

三十年河西 · 发表于 2011-2-16 19:51

kfw贷款是提供给造新型节能房的一种低息贷款
就是说你要花钱弄一些可再生能源取暖的设备，和增加你房屋的保 ...
beatrice2006 发表于 2011-2-16 17:39

Wohnraumförderung也是一种低息贷款，给年薪在一定数额以下，有至少一个孩子的家庭。这个是属于kfw，还是他们两个各自独立存在？

beatrice2006 · 发表于 2011-2-16 21:11

Wohnraumförderung也是一种低息贷款，给年薪在一定数额以下，有至少一个孩子的家庭。这个是属于 ...
三十年河西发表于 2011-2-16 18:51

孩子的补助不清楚，我从来没问过，只知道当初在06年年底因为孩子补助取消，很多人买房
kfw跟收入和孩子没关系

foxtail_lb · 发表于 2011-2-18 15:07

刚谈话完，继续补充。

目前的KFW70贷款封顶50，000欧。利率目前3，5％。但是！规定至少第一年或者前2年只交利息，不能还款。所以nie，其事实际利率就跟4％多似的。

chezshen · 发表于 2011-10-10 21:29

foxtail_lb 发表于 2011-2-18 15:07
刚谈话完，继续补充。

目前的KFW70贷款封顶50，000欧。利率目前3，5％。但是！规定至少第一年或者前2年只 ...

没明白，为啥只交息，不还款，利息算下来更高了呢？？

foxtail_lb · 发表于 2011-10-10 21:32

chezshen 发表于 2011-10-10 21:29
没明白，为啥只交息，不还款，利息算下来更高了呢？？

不要算利息，算总还款！！只还利息的时候贷款的那部分不动的，所以滚动越来越大～

不知道说清楚了没有，反正是要让他把个种情况算出来，每个月还款算出来，然后算总喝！！！

反正俺们是有钱也不给银行的那种铁公鸡。。。。

chezshen · 发表于 2011-10-10 21:42

foxtail_lb 发表于 2011-10-10 21:32
不要算利息，算总还款！！只还利息的时候贷款的那部分不动的，所以滚动越来越大～

不知道说清楚了没有 ...

你的意思是，如果只还利息，不还本金，3年，那就是说这3年的利息每年都一样，因为本金每变，如果我3年中每个月还本金一定比例，那就是说利息每年都在降，因为我要还的本金也越来越少。

foxtail_lb · 发表于 2011-10-10 21:53

chezshen 发表于 2011-10-10 21:42
你的意思是，如果只还利息，不还本金，3年，那就是说这3年的利息每年都一样，因为本金每变，如果我3年中每 ...

是这个意思。应该叫anuitaetdahlien之类的，俺拼写很糟糕。。。尤其现在脑子很不好用。。。嫩明天仔细问问。就是利率是恒定的，但是因为每个月的本少了，所以利息也少了～如果开头加上一年不动本，只换息，总体算起来不核算。当然，这样有助于环节家庭资金，尤其是第一年不入住的情况。或者利率很低，逐年增长的情况下～

有的贷款可以把利率恒定5年，然后再商议之类的，这个也不太划算。反正，银行那些貌似对客户很好的情况，好多都不值得，如果钱够的话。就是使劲还款，如果能有sondertilgung能更帮住的就好，对sondertilgung有限制的，一律是狗屁。至少俺们的情况是这样的。

还有他们会让嫩家买一个他们bauspar的产品的，那个如果资金非常充足可以考虑。如果刚好的话，就不要要，存在安全隐患。想不太清楚是怎么来着，就是如果某一个月资金掉帘子了，那么房子就归银行了。

foxtail_lb · 发表于 2011-10-10 21:57

chezshen 发表于 2011-10-10 21:42
你的意思是，如果只还利息，不还本金，3年，那就是说这3年的利息每年都一样，因为本金每变，如果我3年中每 ...

第一次去谈不了什么的。就把嫩家简单情况说说，带着房子的grundriss去。说说嫩家的还款余地，几年愿意还完。然后就是让他们多算，把各种情况都算出来。然后拿回去自己做功课。

chezshen · 发表于 2011-10-10 21:59

foxtail_lb 发表于 2011-10-10 21:53
是这个意思。应该叫anuitaetdahlien之类的，俺拼写很糟糕。。。尤其现在脑子很不好用。。。嫩明天仔细问问 ...

明白了，例如我贷20万，每月换1500，到年底算上st，一年还2万，10年20万，是不是利息每算阿，也就是说我要还的可能是24万左右，或者多少，但是如果10年后我还不完，还有4万咋办呢？？我放长到15年，还是在续贷？？

chezshen · 发表于 2011-10-10 22:02

foxtail_lb 发表于 2011-10-10 21:57
第一次去谈不了什么的。就把嫩家简单情况说说，带着房子的grundriss去。说说嫩家的还款余地，几年愿意还完 ...

只能这样的，我这破德语，也不可能跟人家砍价，，我也就是多问问，然后最后跟老公商量，然后再看看，是不是小银行利息都比较好啊。

foxtail_lb · 发表于 2011-10-10 22:04

chezshen 发表于 2011-10-10 21:59
明白了，例如我贷20万，每月换1500，到年底算上st，一年还2万，10年20万，是不是利息每算阿，也就是说我要 ...

看上区是没算利息的。。。。俺觉得应该能总还款10年还清的话能有25，26万吧。。。银行算的时候会把利息算进去的！然后总体俺嫩的要求10年或者15年还完～

贷款写的时候就是写嫩的贷款额，也就是放宽刨掉eigenkapital的部分，然后重要的还有利率，预计多少年换完。但是还款的时候利息是算在里头的～

俺怎么又有点犹豫了。。。。感觉说的不太对似的。俺去看看贷款的材料啊！！别跟嫩说错了。。。

foxtail_lb · 发表于 2011-10-10 22:06

chezshen 发表于 2011-10-10 22:02
只能这样的，我这破德语，也不可能跟人家砍价，，我也就是多问问，然后最后跟老公商量，然后再看看，是不 ...

还真不是小银行就好。俺的感觉是db不错，ing的都比不过。

合同一定要一句一句问清楚才能签！

foxtail_lb · 发表于 2011-10-10 22:09

找不到nie。。。不知道收那里去了。每个银行都有关于贷款的小册子，旧是他们如何算的～俺家的不知道收哪里了。。。。

嫩可以找找中介！中介因为可以所有银行都比，所以他们的价格也很有竞争力！

俺今天说的真的不能保证100％正确，但是是个思路，明天嫩在问问银行！！俺那烂德文都把合同签了，嫩没问题！

chezshen · 发表于 2011-10-10 22:12

foxtail_lb 发表于 2011-10-10 22:09
找不到nie。。。不知道收那里去了。每个银行都有关于贷款的小册子，旧是他们如何算的～俺家的不知道收哪里了 ...

再问，，谢谢你哈。。

foxtail_lb · 发表于 2011-10-10 22:16

chezshen 发表于 2011-10-10 22:12
再问，，谢谢你哈。。

生之前谈好的，生完了脑子就都没有了。。。。

chezshen · 发表于 2011-10-10 22:19

foxtail_lb 发表于 2011-10-10 22:16
生之前谈好的，生完了脑子就都没有了。。。。

一样

xingxing58 · 发表于 2012-1-18 17:10

foxtail_lb 发表于 2011-10-10 21:06
还真不是小银行就好。俺的感觉是db不错，ing的都比不过。

合同一定要一句一句问清楚才能签！

想问一下MM，为什么说DB比ING还好啊？

因为之前都看大家声讨DB，所以对这家银行感觉不好，不过不知道DB在Baufinanzierung上好在哪里啊？

foxtail_lb · 发表于 2012-1-18 17:51

xingxing58 发表于 2012-1-18 16:10
想问一下MM，为什么说DB比ING还好啊？

因为之前都看大家声讨DB，所以对这家银行感觉不好，不过不知道D ...

俺的感觉各家的情况不同，银行给出的还款的方案不同。俺的经验是，多问几家银行。找到最便宜的一家。当时找了无数家db差点就胜出了，比ing的给的方案好的不是一点半点。ing看了db最后的方案直接就说他们放弃了，做不到这个数目。但是最后一天一个闷声不响的中介，居然给出了一个其实就便宜几千快钱的方案。俺们很不道义的就走了中介，放弃了db。

xingxing58 · 发表于 2012-1-19 10:50

foxtail_lb 发表于 2012-1-18 16:51
俺的感觉各家的情况不同，银行给出的还款的方案不同。俺的经验是，多问几家银行。找到最便宜的一家。当时 ...

呵呵，可以理解，我每次都不好意思拒绝人家，问了几个还得绞尽脑汁把其他几个给据了。。。。

MM听说过DB的OptimoBaudarlehen么？DB像我们推荐这个，但我第一次听还不知道怎样呢。。。

foxtail_lb · 发表于 2012-1-19 10:57

xingxing58 发表于 2012-1-19 09:50
呵呵，可以理解，我每次都不好意思拒绝人家，问了几个还得绞尽脑汁把其他几个给据了。。。。

MM听说过 ...

不管他给你推荐啥，你都让他把还款方案做出来。然后嫩自己加起来，算到底核算不核算～德国人就是愿意把东西弄的特复杂，一复杂，你就晕了，晕了就在他们掌握之中了！！不管什么，只要咱总数换的少，就是好事。其他都免谈～都是虚幌子！

foxtail_lb · 发表于 2012-1-19 10:58

xingxing58 发表于 2012-1-19 09:50
呵呵，可以理解，我每次都不好意思拒绝人家，问了几个还得绞尽脑汁把其他几个给据了。。。。

MM听说过 ...

没什么不好拒绝的。俺看的第一出房子，都约了签字的termin了，头一天又发现一出更合意的，马上就给人家absagen了。人家都理解的。没签字，p用都不管。

xingxing58 · 发表于 2012-1-19 10:58

foxtail_lb 发表于 2012-1-19 09:57
不管他给你推荐啥，你都让他把还款方案做出来。然后嫩自己加起来，算到底核算不核算～德国人就是愿意把东 ...

呵呵，我就是已经晕了。。。

foxtail_lb · 发表于 2012-1-19 10:59

xingxing58 发表于 2012-1-19 09:58
呵呵，我就是已经晕了。。。

千万不能晕！！！！！！别的都不用看，就看还款方案！这个是最实在的。每个月换多少，然后自己加总和。

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