买房进行时--请大家帮忙看房子

Slowman

暖气烧油后期费用可能会有点贵。而且比较麻烦。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 14:06
房子里面怎么会有柱子？如果有，应该是承重的，但是，为什么会有柱子呢？没想通，这个eg多大面积？

不对，是我记错了，不是柱子，而是他们厨房单独的一个工作台。我想把图里红圈部分都打通，竖长条那个就是厨房的一个工作台了。但这样打通以后，会不会空间分隔不那么明晰了？

EG大约100平米。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 14:05
有区别的，因为房子间毕竟有距离，你们的晒台就不可能紧挨着，这样夏天纳凉的时候就不会有隔墙而坐的感觉 ...

晒台貌似也没有挨着，但不确定，因为是DHH，距离肯定是近的。

心安是归处

Slowman 发表于 2012-9-27 14:14
暖气烧油后期费用可能会有点贵。而且比较麻烦。

后期费用是指？？？麻烦在哪里呢？ 房主提供的数据，是一年1800升，并没提到后期费用的事情。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:19
不对，是我记错了，不是柱子，而是他们厨房单独的一个工作台。我想把图里红圈部分都打通，竖长条那个就 ...

你搞清楚这3段墙体是否承重，如果不承重我建议你全部搞掉，这样一整块空间很敞亮，就算要分隔也不用靠墙体来分割啊，可以用绿植，小书架什么的来分割。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:20
晒台貌似也没有挨着，但不确定，因为是DHH，距离肯定是近的。

如果晒台不挨着的，那就更好了。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:21
后期费用是指？？？麻烦在哪里呢？ 房主提供的数据，是一年1800升，并没提到后期费用的事情。

因为油价越来越贵，我家也是烧油的，现在正准备装壁炉，一来调节气氛，二来节约暖气费用。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 14:25
你搞清楚这3段墙体是否承重，如果不承重我建议你全部搞掉，这样一整块空间很敞亮，就算要分隔也不用靠墙体 ...

嗯，下次去问问房主，GUTACHTER也能知道吗？

对了，找GUTACHTER有没有什么要注意的吗？手头有两个选择，价格差一倍。

女的要价低，电话里听着蛮耐心，说看房需要两个小时，除了帮人看房子，她也卖房子。她看完以后，会出具书面材料。

男的要价高，比较精明，也比较有名，但他看房只有一个小时，另一个小时跟我们谈，不出具书面材料，如果需要出具，价格再翻一倍。

两个都是有认证的GUTACHTER。

实在没想好找谁。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 14:25
如果晒台不挨着的，那就更好了。

晒台应该不挨着，至少GOOGLE MAP上不是挨着的。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 14:27
因为油价越来越贵，我家也是烧油的，现在正准备装壁炉，一来调节气氛，二来节约暖气费用。

壁炉已经有了，房主说冬天他们是暖气和壁炉都用。木柴大约需要300-400欧，油按照现价，大概1800欧。

房主家一共五口人。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:31
嗯，下次去问问房主，GUTACHTER也能知道吗？

对了，找GUTACHTER有没有什么要注意的吗？手头有两个选 ...

这个，我不好说，我们当时是找的建筑师朋友（Architect）做的评估，同时也可以告诉我们哪哪是沉重墙。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:33
晒台应该不挨着，至少GOOGLE MAP上不是挨着的。

你具体去看过了么？如果看过实际的了，就心里比较有数了。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:37
壁炉已经有了，房主说冬天他们是暖气和壁炉都用。木柴大约需要300-400欧，油按照现价，大概1800欧。

...

取暖费用这个真的很难比较，首先要看人口，要看使用习惯，要看房间面积，层高等等。。。

1800欧是单油费还是连木材都算进去了？就这个数字来讲已经不算少了，如果还不加木头的钱的话，那真心觉得挺多的。你们房体结构是怎么样的？有保暖层？墙体保暖是否够好？

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 14:42
这个，我不好说，我们当时是找的建筑师朋友（Architect）做的评估，同时也可以告诉我们哪哪是沉重墙。

ARCHITECT肯定是知道的，两个GUTACHTER我们都还没打过交道，男的那个听别人推荐过，但真心贵啊。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 14:43
你具体去看过了么？如果看过实际的了，就心里比较有数了。

房子吗？去看过了。隔壁家的晒台挨着还是没挨着，真没印象了，就大概看了一眼，隔着树墙也没好意思使劲瞅。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:47
ARCHITECT肯定是知道的，两个GUTACHTER我们都还没打过交道，男的那个听别人推荐过，但真心贵啊。

所以我不确定GUTACHTER是否能告诉你哪哪是承重墙。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:48
房子吗？去看过了。隔壁家的晒台挨着还是没挨着，真没印象了，就大概看了一眼，隔着树墙也没好意思使劲瞅 ...

下次再去仔细看看，没什么不好意思的，要买的房子，宁可买之前看看仔细的。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 14:45
取暖费用这个真的很难比较，首先要看人口，要看使用习惯，要看房间面积，层高等等。。。

1800欧是单油 ...

1800是油，再加木头的300-400。南面的ANBAU建的时候就加了保暖层，西面和邻居是两面墙在一起，估计也就不用加了。剩下的北面和东面没有保暖层，但墙体有30-33CM厚。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 14:50
下次再去仔细看看，没什么不好意思的，要买的房子，宁可买之前看看仔细的。

是的是的，应该看清楚的。带着孩子看房累啊，小的们闹腾，还好房东的女儿当临时保姆，帮我们看着孩子，要不然，可能看得更马虎了。

带娃找房伤不起啊。

yangwan

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:24
可惜二手房有时就是没得挑，之前EFH看了多少都没有满意的，偏倒是这个DHH各方面都还不错。按照银行的标准 ...

噪音我觉得影响不大，但如果邻居放那种重音鼓的音乐，声音很大的话，可能还真的有些影响，就像自己的心跳声。其他都没有什么，关键是邻居是否很友好，这真的很重要。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:52
1800是油，再加木头的300-400。南面的ANBAU建的时候就加了保暖层，西面和邻居是两面墙在一起，估计也就不 ...

我不知道这房子总面积，也不知道他们一般暖气开到什么温度，但是我的知觉告诉我，这暖气费够厉害的。

心安是归处

yangwan 发表于 2012-9-27 14:55
噪音我觉得影响不大，但如果邻居放那种重音鼓的音乐，声音很大的话，可能还真的有些影响，就像自己的心跳 ...

对，邻居的组成是我们找房很关心的，所以尽量找房价至少中等偏上的地区。但邻居素质呢，有时跟收入还真不成正比，如果是DHH，真得是运气好才行。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 15:03
我不知道这房子总面积，也不知道他们一般暖气开到什么温度，但是我的知觉告诉我，这暖气费够厉害的。

面积大约200平，也包括安装了暖气的地下室。房主把地下室的两间也做了保暖，当办公室和客房用。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 14:32
面积大约200平，也包括安装了暖气的地下室。房主把地下室的两间也做了保暖，当办公室和客房用。

地下室额外算的？还是也包扣在200平里面了？

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 15:44
地下室额外算的？还是也包扣在200平里面了？

居住面积是190，还有大约70使用面积。但这70当中，只有两间房有暖气，并非所有房间。所以我就按大概200算了。

pidi

心安是归处 发表于 2012-9-27 12:24
可惜二手房有时就是没得挑，之前EFH看了多少都没有满意的，偏倒是这个DHH各方面都还不错。按照银行的标准 ...

efh远比DHH好出手
和邻居有间隔
各面都可以开窗，视线光线好。
大花园等。
坏处就是费用费用。
地皮是唯一增值的。房子会折旧，不值钱。
所以大地皮从投资角度来说肯定 最有价值。

能承担EFH肯定没有必要去看DHH

心安是归处

pidi 发表于 2012-9-27 16:22
efh远比DHH好出手
和邻居有间隔
各面都可以开窗，视线光线好。

好不好出手，我感觉也要分房子，可能也和城市有关。

我们这个城市，EFH位置好的、大的，必定相当贵，也因为大，不好出手。为啥呢？我们这儿有钱的多是老人，老人精力有限，基本都是卖了HAUS住WOHNUNG，很少有反其道而行之的。谁需要大房子？有孩子的家庭，但他们经济能力往往又有限，所以导致很多好地段的大HAUS，很长时间都卖不出去。

这也是为什么我们在找房过程中，反而降低了预算的原因。就是怕以后不好出手。

当然，你说的也很有道理，和邻居有间隔、采光好、视线好，这是DHH稍欠缺的。我们自打有了孩子，什么都考虑性价比，如果就我俩的话，那就必须得上DREAM HAUS，哈哈！这么说起来，我LG还欠我一个DACHTERASSE呢。

三十年河西

心安是归处 发表于 2012-9-27 09:43
MM是说地皮吗？地皮是比较小的，500左右，这个有点遗憾。居住面积OK，差不多190。

500还小啊？

心安是归处

三十年河西 发表于 2012-9-27 17:32
500还小啊？

我们这地皮就是一般价钱吧，所以建房用地基本都500平起，400平或者以下大小的地，除非是城中心，还要是闹中取静的地段，才可能有人买，否则基本卖不掉。这样的地，政府的网页上还挂着好几块。

心安是归处

虽说这儿地皮价格在全德国来说，属于中等，城市也不算大，但房子真难找。有一次银行的人带着我们去看房，聊天的时候，他问我们找了多长时间了，我们说找了半年多了。他笑了，说他自己找了2年，才找到理想的二手房。

找房过程中，价格合理的房子，地段也OK的，基本没有看房机会，立刻就售出了。这种情况我碰到过三次了。