买房进行时--请大家帮忙看房子

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 13:52
1800是油，再加木头的300-400。南面的ANBAU建的时候就加了保暖层，西面和邻居是两面墙在一起，估计也就不 ...

我不知道这房子总面积，也不知道他们一般暖气开到什么温度，但是我的知觉告诉我，这暖气费够厉害的。

心安是归处

yangwan 发表于 2012-9-27 14:55
噪音我觉得影响不大，但如果邻居放那种重音鼓的音乐，声音很大的话，可能还真的有些影响，就像自己的心跳 ...

对，邻居的组成是我们找房很关心的，所以尽量找房价至少中等偏上的地区。但邻居素质呢，有时跟收入还真不成正比，如果是DHH，真得是运气好才行。

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 15:03
我不知道这房子总面积，也不知道他们一般暖气开到什么温度，但是我的知觉告诉我，这暖气费够厉害的。

面积大约200平，也包括安装了暖气的地下室。房主把地下室的两间也做了保暖，当办公室和客房用。

XIX公主

心安是归处 发表于 2012-9-27 14:32
面积大约200平，也包括安装了暖气的地下室。房主把地下室的两间也做了保暖，当办公室和客房用。

地下室额外算的？还是也包扣在200平里面了？

心安是归处

XIX公主 发表于 2012-9-27 15:44
地下室额外算的？还是也包扣在200平里面了？

居住面积是190，还有大约70使用面积。但这70当中，只有两间房有暖气，并非所有房间。所以我就按大概200算了。

pidi

心安是归处 发表于 2012-9-27 12:24
可惜二手房有时就是没得挑，之前EFH看了多少都没有满意的，偏倒是这个DHH各方面都还不错。按照银行的标准 ...

efh远比DHH好出手
和邻居有间隔
各面都可以开窗，视线光线好。
大花园等。
坏处就是费用费用。
地皮是唯一增值的。房子会折旧，不值钱。
所以大地皮从投资角度来说肯定 最有价值。

能承担EFH肯定没有必要去看DHH

心安是归处

pidi 发表于 2012-9-27 16:22
efh远比DHH好出手
和邻居有间隔
各面都可以开窗，视线光线好。

好不好出手，我感觉也要分房子，可能也和城市有关。

我们这个城市，EFH位置好的、大的，必定相当贵，也因为大，不好出手。为啥呢？我们这儿有钱的多是老人，老人精力有限，基本都是卖了HAUS住WOHNUNG，很少有反其道而行之的。谁需要大房子？有孩子的家庭，但他们经济能力往往又有限，所以导致很多好地段的大HAUS，很长时间都卖不出去。

这也是为什么我们在找房过程中，反而降低了预算的原因。就是怕以后不好出手。

当然，你说的也很有道理，和邻居有间隔、采光好、视线好，这是DHH稍欠缺的。我们自打有了孩子，什么都考虑性价比，如果就我俩的话，那就必须得上DREAM HAUS，哈哈！这么说起来，我LG还欠我一个DACHTERASSE呢。

三十年河西

心安是归处 发表于 2012-9-27 09:43
MM是说地皮吗？地皮是比较小的，500左右，这个有点遗憾。居住面积OK，差不多190。

500还小啊？

心安是归处

三十年河西 发表于 2012-9-27 17:32
500还小啊？

我们这地皮就是一般价钱吧，所以建房用地基本都500平起，400平或者以下大小的地，除非是城中心，还要是闹中取静的地段，才可能有人买，否则基本卖不掉。这样的地，政府的网页上还挂着好几块。

心安是归处

虽说这儿地皮价格在全德国来说，属于中等，城市也不算大，但房子真难找。有一次银行的人带着我们去看房，聊天的时候，他问我们找了多长时间了，我们说找了半年多了。他笑了，说他自己找了2年，才找到理想的二手房。

找房过程中，价格合理的房子，地段也OK的，基本没有看房机会，立刻就售出了。这种情况我碰到过三次了。