从隔壁贴买房出租想到的....

cxg · 发表于 2013-2-13 20:39

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他爹以前在马克时代买过一套房，全额贷款，出租！现在的租客想买，我们也想出手，卖价差不多就是当时马克买价折合欧元（也就是1欧--2马克）的价格。
楼主数学不好，那是不是就意味着这些年都白折腾了，一点没有盈余啊！

贞爱 · 发表于 2013-2-13 20:52

租的时候赚钱没？

将翱将翔 · 发表于 2013-2-13 21:03

怎么可能？这些年地产没有升值？甚至不能抵通胀率？

将翱将翔 · 发表于 2013-2-13 21:04

不卖给他就行了，又不急着出手，慢慢放盘啊！

cxg · 发表于 2013-2-13 21:28

贞爱发表于 2013-2-13 19:52
租的时候赚钱没？

因为是全额贷款，所以基本上就靠租金还贷款.你说赚钱了不？

cxg · 发表于 2013-2-13 21:30

将翱将翔发表于 2013-2-13 20:04
不卖给他就行了，又不急着出手，慢慢放盘啊！

因为里面没有任何的装修，就是买来时的一样！即使他买下来，也要重装的，而且离我家现在有点距离，所以就想卖了可以在自己附近再找找其他房子

将翱将翔 · 发表于 2013-2-13 21:35

cxg 发表于 2013-2-13 20:30
因为里面没有任何的装修，就是买来时的一样！即使他买下来，也要重装的，而且离我家现在有点距离，所以就 ...

租客不是住在里面吗？难道不是装修好的？即便没有装修也觉得对方压价太狠了，在网上放盘看看反响再说。

cxg · 发表于 2013-2-13 21:39

将翱将翔发表于 2013-2-13 20:35
租客不是住在里面吗？难道不是装修好的？即便没有装修也觉得对方压价太狠了，在网上放盘看看反响再说。

aleckli · 发表于 2013-2-13 21:53

cxg 发表于 2013-2-13 20:28
因为是全额贷款，所以基本上就靠租金还贷款.你说赚钱了不？

基本就靠租金还贷款，那现在卖掉得到的钱去掉首付不就是利润么，楼主还真不会算账

贞爱 · 发表于 2013-2-13 22:04

cxg 发表于 2013-2-13 20:28
因为是全额贷款，所以基本上就靠租金还贷款.你说赚钱了不？

那不赚钱，你还平价卖，那就是百忙呼

贞爱 · 发表于 2013-2-13 22:06

aleckli 发表于 2013-2-13 20:53
基本就靠租金还贷款，那现在卖掉得到的钱去掉首付不就是利润么，楼主还真不会算账

他还的是贷款还是利息？如果也还贷款部分，那赚了点

cxg · 发表于 2013-2-13 22:18

aleckli 发表于 2013-2-13 20:53
基本就靠租金还贷款，那现在卖掉得到的钱去掉首付不就是利润么，楼主还真不会算账

零首付

cxg · 发表于 2013-2-13 22:20

贞爱发表于 2013-2-13 21:04
那不赚钱，你还平价卖，那就是百忙呼

我觉得楼上说的对，自己木掏钱，就是用租金买了一套房，对不？

飞天奶猪123 · 发表于 2013-2-13 22:21

我数学也不太好，我的简单算法是，这个房子原来是1万马克买的，但是因为是贷款所以没出钱，租出去了，这些年的房租抵了贷款，等于付出为零，现在要卖掉的价钱是1万欧元，不算通货膨胀等等因素，现在的价钱折合2万马克。等于这些年你什么都没干直接得到2万马克啊。怎么叫白折腾了呢?

cxg · 发表于 2013-2-13 22:28

飞天奶猪123 发表于 2013-2-13 21:21
我数学也不太好，我的简单算法是，这个房子原来是1万马克买的，但是因为是贷款所以没出钱，租出去了，这些年 ...

其它都对，就是现在的卖价是马克时的一半，因为欧元对马克，就是你说的5000欧，相当于当时的一万马克

诺 · 发表于 2013-2-13 22:31

其实算下来还是赚了,因为你零首付,租金底贷款,等于别人帮你供房子.

飞天奶猪123 · 发表于 2013-2-13 22:39

cxg 发表于 2013-2-13 21:28
其它都对，就是现在的卖价是马克时的一半，因为欧元对马克，就是你说的5000欧，相当于当时的一万马克

那我理解错了，这样也不赔，但是按现在这个房价的涨法，就房子来说卖的有点赔。我们附近2009年新建的小区，去年卖的，涨价近百分之20到30.当然也要看房子的情况，你们这些年有没有大修什么的。但是等于别人帮你付贷款你白拿一套房子，亏肯定是不亏啊

cxg · 发表于 2013-2-13 22:39

诺发表于 2013-2-13 21:31
其实算下来还是赚了,因为你零首付,租金底贷款,等于别人帮你供房子.

后来想想就是如此，所以就是当时的买价除以2就给卖了。没有再加价

诺 · 发表于 2013-2-13 22:43

cxg 发表于 2013-2-13 21:39
后来想想就是如此，所以就是当时的买价除以2就给卖了。没有再加价

不过我想你还是先上网查一下房子所在地区的市价如何,再考虑以什么价格出销比较好,不要那房客开什么价就什么价.

Aquaspirit · 发表于 2013-2-13 23:28

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pidi · 发表于 2013-2-13 23:36

就这么说，这些年来来回回也干了一些活。这些人工费值不值得这些钱。还有当年的税费应该是不能贷款的，不知道考虑进去了没有

ERICHANSA · 发表于 2013-2-14 09:59

LZ数学的幼儿园级别的,这不是白赚一套房吗?

贞爱 · 发表于 2013-2-14 10:49

你要写多钱买多钱卖每个月利息多少,租金多少,几年了

zhehao.s · 发表于 2013-2-14 11:30

cxg 发表于 2013-2-13 20:28
因为是全额贷款，所以基本上就靠租金还贷款.你说赚钱了不？

那就等于租金和贷款相抵，
然后你现在卖了，还拿笔现钱，你说赚了嘛

pidi · 发表于 2013-2-14 13:00

cxg 发表于 2013-2-13 21:39
后来想想就是如此，所以就是当时的买价除以2就给卖了。没有再加价

卖太便宜了。买给租户是最亏的。
其实应该你们买下来，修整后再卖掉。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2013-2-13 23:28 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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