购买二手房时有没请gutachter的吗

blueciel · 发表于 2015-4-1 16:26

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是这样的。我们看中一套2003年的房子。本来准备请gutachter去看看，但是上午和银行谈贷款的时候，银行说他们会派一个工作人员去评估房子。他之前是markler，会依据房子的位置，年代房型等等做个报价评估。然后我们就问，能不能给我们再推荐个gutachter？银行就说，他个人意见是，不需要再请gutachter了。因为房子算新的，不是几十年的老房，而且请gutachter需要1000-1500欧，他自己觉得没有那个必要。

我们是第一次买房，也是自住，完全没有这方面的经验。请问下大家都请Gutachter了吗？如果不请的话，怎么知道房子有没有问题，有没什么隐患呢？我们本来还准备请Gutachter帮忙砍价的，不过这个也不是很重要，实在不行就自己上去直接还价了。主要还是怕房子有问题而我们又完全不懂行

peonyinnov · 发表于 2015-4-1 19:55

我也觉得这么新的房子没什么必要请，不少g也都是混得，也有很认真的专挑些小毛病无关紧要。你不如坛子里问问真看出大毛病的又有多少？还不如自己做点功课看看。

远帆 · 发表于 2015-4-1 16:42

同问同问。如果不请，那自己看房需要注意哪几点呢？

michael0071 · 发表于 2015-4-1 16:51

其实这个东西都是靠运气，请了也未必能看出什么，指望他给你压价现在这个行情也不太可能
我买房现在觉得监理都没什么必要，我买的期房，后边那两家都是快盖好才买的，我因为谈晚了一天，所以才没有抢到后边的那房子，就剩前边这个还没有开始建的了，都是一家建筑公司。。。
不请监理了，就权当我自己也是买现房吧

denkschrift · 发表于 2015-4-1 17:00

本帖最后由 denkschrift 于 2015-4-1 17:02 编辑

你去问其他德国人这种情况是否请!!

我身边所有的德国朋友都说必须请的,这个是不需要考虑的问题 ,,还问我为什么要问~~~~

请不请是个人的问题啦 ,,别没多久乱七八糟的大件儿坏了 ,,就有的你花钱呢~~~~

大钱都花了还需要省这个很重要的小钱吗???

lilatraum · 发表于 2015-4-1 18:07

个人建议请一个，银行找的人只是告诉银行这房子大约值多少钱，不会告诉你这房子哪儿有问题。要想省那点钱也无所谓，就是如果房子万一出了问题，可没后悔药卖。我周围认识的朋友也都请guterachter去看的

waxwings · 发表于 2015-4-1 18:47

gutachter要找朋友用过，口碑好的。不一定要1000多。很多一两百一小时。

blueciel · 发表于 2015-4-1 19:15

michael0071 发表于 2015-4-1 16:51
其实这个东西都是靠运气，请了也未必能看出什么，指望他给你压价现在这个行情也不太可能
我买房现在觉得 ...

房子毕竟是大事。新房不请监理，二手房不请g，总觉得不放心的感觉。佩服你心态好

blueciel · 发表于 2015-4-1 19:28

denkschrift 发表于 2015-4-1 17:00
你去问其他德国人这种情况是否请!!

我身边所有的德国朋友都说必须请的,这个是不需要考虑的问题 ,,还 ...

我们一直准备请的。没想到银行会这么建议。是不是G的作用没我们想的那么大，我们也是不确定啊

michael0071 · 发表于 2015-4-1 19:47

blueciel 发表于 2015-4-1 19:28
我们一直准备请的。没想到银行会这么建议。是不是G的作用没我们想的那么大，我们也是不确定啊

怎么说呢，一下子这么一大笔钱出去，总是要担心的，要是手里不是特别紧，找一个也行，起码安心一些！

lilatraum · 发表于 2015-4-1 20:03

要找就找别人用过觉得不错，给推荐的。自己找的话只能碰运气了

诺 · 发表于 2015-4-1 20:04

blueciel 发表于 2015-4-1 18:15
房子毕竟是大事。新房不请监理，二手房不请g，总觉得不放心的感觉。佩服你心态好

房顶有没有渗漏,地下室有没有渗漏(如果房子不带地下室的就不用注意),外墙有没有犯潮,窗门密封度,供暖设备的使用年份(太旧的就要换),电线,暖气管道的新旧,重点注意的差不多就这几样了.
房子2003年的,其实还算是挺新的.

strong · 发表于 2015-4-1 20:22

blueciel 发表于 2015-4-1 19:28
我们一直准备请的。没想到银行会这么建议。是不是G的作用没我们想的那么大，我们也是不确定啊

可以找找当地的ihk的sachverstaendiger,在网上看到的信息是收费分几类，比如说 kurzgutachten 还是 vollgutachten, 要不要书面报告，我电话问过，如果只是kaufberatung 就几百块搞定，陪看房子，给个结论，没有书面的报告，仅供参考，还没有实战经验。

并非如此 · 发表于 2015-4-1 20:30

其实真正清的并不多，尤其是地段好的房子，基本上没时间给你请Gutachter

blueciel · 发表于 2015-4-1 22:36

lilatraum 发表于 2015-4-1 18:07
个人建议请一个，银行找的人只是告诉银行这房子大约值多少钱，不会告诉你这房子哪儿有问题。要想省那点钱也 ...

银行确实跟我们一再强调，他们派的人不会看什么墙，地，角落，仔细检查，只会大概依据地段房体评估。即使这种情况下他也直接说我们没必要再请G，弄的我们自己都觉得是不是想太多了

blueciel · 发表于 2015-4-1 22:36

waxwings 发表于 2015-4-1 18:47
gutachter要找朋友用过，口碑好的。不一定要1000多。很多一两百一小时。

亲有推荐的嘛

blueciel · 发表于 2015-4-1 22:38

michael0071 发表于 2015-4-1 19:47
怎么说呢，一下子这么一大笔钱出去，总是要担心的，要是手里不是特别紧，找一个也行，起码安心一些！

对啊，其实真的就是花钱买个放心

清丽脱俗 · 发表于 2015-4-1 22:50

请是要请但你要明确跟他商量好检查哪几项。有个熟人买房没请，后来弄得地板重铺

lulu5839 · 发表于 2015-4-1 23:30

我们没请，房子看着就很喜欢，看了也感觉没什么大问题，同时也看了前房主的修缮list，如果请了gutachter，说不好就不买了？那这个地段这么喜欢的房子肯定就没了。我老公的德国同事都建议不要请，自己看准了就下手，否则别人说这里那里不好，然后心里多个疙瘩，买吧觉得有疙瘩，不买吧怕错过就没有这么中意的了，自寻烦恼。。。。。。

blueciel · 发表于 2015-4-2 00:02

peonyinnov 发表于 2015-4-1 19:55
我也觉得这么新的房子没什么必要请，不少g也都是混得，也有很认真的专挑些小毛病无关紧要。你不如坛子里问 ...

是不是因为g可以出具正式的报告测评这房子质量怎么样，对想要个具体数据的买家来说还是有用的。不过银行今天特别说了，这个年份建的自住房一般不会有大的问题。我们还是准备问问别的银行，如果都这个意见，那就不请了

blueciel · 发表于 2015-4-2 00:10

诺发表于 2015-4-1 20:04
房顶有没有渗漏,地下室有没有渗漏(如果房子不带地下室的就不用注意),外墙有没有犯潮,窗门密封度,供暖设备 ...

谢谢，现在才想起来你说的这些我们都没注意啊。这些自己去看看的出来吗？估计还得请专人看吧。外墙厚度干脆带尺去量吧，或者问房主要图纸？其实这些数据都已经不能改变了，主要是用来估算还得投入多少钱然后用来压价吧

blueciel · 发表于 2015-4-2 00:15

strong 发表于 2015-4-1 20:22
可以找找当地的ihk的sachverstaendiger,在网上看到的信息是收费分几类，比如说 kurzgutachten 还是 voll ...

几百块确实不贵，我们之前也一直以为5-600。没想到银行说的翻倍。如果只是kaufeberatung，他们给什么样的结论呢？就给估个价格吗？不然我们也去ihk打听下。谢谢

waxwings · 发表于 2015-4-2 10:17

lulu5839 发表于 2015-4-1 23:30
我们没请，房子看着就很喜欢，看了也感觉没什么大问题，同时也看了前房主的修缮list，如果请了gutachter， ...

你们那是运气好。要是遇到地下室时不时进水的，墙里发霉的自己看不出来就哭死了。而且请人看也是对房子整体状况有个了解，自己今后的修葺保养也心里有数。不要等到出了问题才知道去修。当然前提是Gutachter要靠谱。

cookiess · 发表于 2015-4-2 10:51

waxwings 发表于 2015-4-1 18:47
gutachter要找朋友用过，口碑好的。不一定要1000多。很多一两百一小时。

这种1，2百的没有用。好多都是走过场。我一个朋友请的20分钟就看完了，连张纸都没有，而且还跟对方makler互留方式，要卖另一套房。要请就请官方带报告的，如果发现不实，还可以告他。但是另一个朋友当时就请了出报告的，但是地下水管也没有看到，刚搬进去就花几大千修地下水管。所以，很难说清。

waxwings · 发表于 2015-4-2 10:58

cookiess 发表于 2015-4-2 10:51
这种1，2百的没有用。好多都是走过场。我一个朋友请的20分钟就看完了，连张纸都没有，而且还跟对方makler ...

gutachter有好有坏，但是不是以多少钱来衡量的。我朋友中间有花一千多很满意的，有花一千多结果只走过场的，也有花三四百就解决问题的。

lilatraum · 发表于 2015-4-2 11:41

waxwings 发表于 2015-4-2 10:58
gutachter有好有坏，但是不是以多少钱来衡量的。我朋友中间有花一千多很满意的，有花一千多结果只走过场 ...

严重同意楼上的说法，贵的不一定就好。关键是，一定要找个靠谱的，靠谱很重要，否则那还不如不请呢，至少省钱了。

哇哈哈哈 · 发表于 2015-4-2 11:56

我们也是2003年的房子，谈贷款的时候也问了银行的工作人员要不要请Gutachter，也是同样答复，房子算是Neubau了，不需要请。后来因为特别着急拿下房子也就真没请了。

哇哈哈哈 · 发表于 2015-4-2 12:00

lulu5839 发表于 2015-4-1 23:30
我们没请，房子看着就很喜欢，看了也感觉没什么大问题，同时也看了前房主的修缮list，如果请了gutachter， ...

非常同意这个观点！我们找房找了很久了，好不容易碰到各方面都合适的，而且好房子总是特别抢手，一犹豫可能就没有了。我们没有地下室，所以没什么潮湿的问题，楼上都检查了各个角落有没有发霉的情况。另外，原房主做生意的还挺有钱，嫌现在的房子小了买了个大房子搬走，看起来也是挺讲究的人，我觉得应该问题不大。

jasmin929 · 发表于 2015-4-2 13:21

本帖最后由 jasmin929 于 2015-4-2 13:22 编辑

哇哈哈哈发表于 2015-4-2 11:56
我们也是2003年的房子，谈贷款的时候也问了银行的工作人员要不要请Gutachter，也是同样答复，房子算是Neuba ...

跟我家的情况简直一样，也是03年的房子，之前是个律师从新建一直租到搬家搬到个大房子，因为房子新外加卖房子的公司是政府旗下的，我们从看房子到谈贷款统统连Gutachter的字眼都没提，自己看了非常满意直接拿下，结果有另一家跟我们抢，加价PK我们胜利。房子没有中介费，而且下周拿到合同我们也自己看不打算请律师，没必要花钱请人走过场。唯一不一样的是我们几乎刚开始看房子就命中了，运气太好。

自己的感觉是，我们请了Gutachter的话也没用，白扔钱。

findinger999 · 发表于 2015-4-2 13:38

請不請，一共就下面幾種可能的情況，

1. 請了，當時沒有發現問題，以後5年內也沒有問題；
2. 請了，當時沒有發現問題，以後5年內出現問題；
3. 請了，當時發現問題；

4. 沒請，當時自己沒有發現問題，以後5年內也沒有問題；
5. 沒請，當時沒有發現問題，以後5年內出現問題；
6. 沒請，當時自己發現問題。

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