交通不便的富人区和交通方便的普通区，哪里的房子更好？

木头123

lz最近看了两套房子，请大家帮我看看哪套更有投资的意义：

房A： 深处富人区，房子90年，78平（地板面积102平，按照天花板斜顶折算后是78平），3 Zi, 房子单价比房B贵了10%

缺点：出行基本必须开车。周围只有一路bus站，去哪里基本都要转车（使用公共交通去大学去市中心都不算很方便），超市学校等都在1km以外，是两层复式，顶层的阁楼和一层的卧室都是斜角，房子屋顶隔热差，夏天阁楼很热，kfw极高（177kw/m2），要自己打扫楼道和修剪一个公共花坛没有hausmeister，一个月hausgeld就要336EUR，无电梯。房主居然把他这些年交的9000欧rücklage算在了总房价里。

优点：开车上公路挺方便，深处富人区周围都是豪宅很赏心悦目。房子是一栋四户。房子是明卫。


房B：和房A属于同一个区，但是在富人区的边缘，和一些企业用房相临。房子96年，3 Zi, 72平

缺点：处于很多户的mehrfamilienhaus，而且周围几栋都是这样，感觉人口会比较杂。卧室外面有一条比较安静的街（车流很少，但是是50限速），卧室和厨房窗户看出去就是企业用房，不够赏心悦目。厕所无窗。1. obergeschoss, 采光似乎没有楼A好。

优点：各种bus，我市目前唯一一条sbahn都在附近。离超市和一个购物中心都很近，甚至离我常去的一个发廊都很近。离我们这一个有各种餐馆酒吧的老区很近，但是不相邻，算是闹中取静吧。房子比较节能 （KFW 79），有电梯，总价比房A便宜18%，客厅阳台的风景是也是绿化小区，还算赏心悦目。

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楼主目前单身，打算买来自己住两年，以后估计最终还是要出租或者再转手，如果是第一感觉，我会更喜欢楼A，但是感觉楼A定价太高，而且房子实在是太不节能，后续投入多。而且我自己住的话想把阁楼出租，如果公共交通不方便，可能也不太好出租。

从出租的角度来看，应该是楼B更好出租（交通方便，回报率高），但是顾虑就是楼B这种人口多的房子，会不会慢慢沦为土人聚集区？

还请高人们指点，这两种房子，哪套房子更值得买呢？

kidkudo

小户型肯定是交通方便的地方好

无极

选b

ldstar2006

出租选b 自住选a  富人区不需要交通方便。 因为没几个人做公共交通。

木头123

ldstar2006 发表于 2016-7-10 12:01
出租选b 自住选a  富人区不需要交通方便。 因为没几个人做公共交通。

恩啊，但是不知道哪种以后更好出手，富人区的硬伤还不是交通，而是房子太不节能。。。

木头123

Aquaspirit 发表于 2016-7-10 12:32
好出手的房子一定是Lage不错的, 生活便利的。交通又不好, 房子质量也差, 卖给谁啊?

我也这么想呢，房子还卖的贼贵，但是中介牛气的很，一副不要浪费姐的时间的样子，这房子有个好处就是看起来挺好的，小洋房挺漂亮，像我这种外貌协会就容易被表象欺骗了。。

wangdafa80

一般家里至少都有一台车了，所以公交需求少，你要是买了a房子也会买车了，我在的小城市地价最好的居民区里面，就一路公交车在里面转悠的，公交真心不好，但是那的房子只要有卖的，肯定是无数人秒抢的节奏。

木头123

wangdafa80 发表于 2016-7-10 12:42
一般家里至少都有一台车了，所以公交需求少，你要是买了a房子也会买车了，我在的小城市地价最好的居民区里 ...

恩，我自己是开车，要是房子本身好，我是倾向A的，但是A结构一般（有大斜顶），节能太差。。。这些都是硬伤，我又犹豫了

多事之秋

Aquaspirit 发表于 2016-7-10 12:59
跟有几台车没关系。那么多住在交通便利地区的, 该有几台车还是几台车。很多家里两三台车的, 选房子时还是以 ...

哈哈，这倒是，虽然我自己好几年没坐过公交了，但小孩马上要上学，这时就慢慢发现，还是公交便利的地区方便多了，哪怕父母再怎么任劳任怨，小孩还是有自己的社交比较好，将来能跟同学一起上下学

诺

难道就这两个房源可选择？觉得两个都很一般。

hzpeterxiao

B总价只比富人区便宜18%？？？那这个地区的不同区域差价还真不大啊。如果lz打算今后出租，那应该找租房的价格去考量。小户型属于稀缺资源，按照lz的描述，我感觉今后出租的投资回报率应该是B高。省点钱在手里，2年后再买更中意的去。

amoy

78 平方还要分两层 单层面积不大呀 我比较喜欢二交通方便

木头123

hzpeterxiao 发表于 2016-7-10 15:06
B总价只比富人区便宜18%？？？那这个地区的不同区域差价还真不大啊。如果lz打算今后出租，那应该找租房的价 ...

恩，南德的小城市，这两个地方其实是一个区，只不过A是在一大片住宅区最深处，而B是在这一大片住宅区的外围，这个区都是好区，但是我观察了下这个住宅区的房子，越往深处房子就越豪华。。

木头123

诺 发表于 2016-7-10 13:41
难道就这两个房源可选择？觉得两个都很一般。

房源实在太少，害怕一直纠结下去房价越来越高，手里钱越来越贬值

木头123

amoy 发表于 2016-7-10 15:21
78 平方还要分两层 单层面积不大呀 我比较喜欢二交通方便

恩，其实实际面积是102平米，但是由于房子是斜顶，所以扣去了很多面积。

诺

木头123 发表于 2016-7-10 14:24
房源实在太少，害怕一直纠结下去房价越来越高，手里钱越来越贬值

如果是这样的，还是B好一点，A的能耗太高了。
PS：你留意一下A有没有捷径可达sbahn站，我家也在小区的最深处，如果走大路的，离城铁站也挺远的，但从小区的小路穿过去的，6，7分钟就能到达了。

sherryssky

Aquaspirit 发表于 2016-7-10 12:31
有交通不便的富人区, 也有交通方便配套完善的富人区。前者会逐渐贬值和萎缩, 后者才大有前景。

握手，正是我想说的。

木头123

Aquaspirit 发表于 2016-7-10 12:31
有交通不便的富人区, 也有交通方便配套完善的富人区。前者会逐渐贬值和萎缩, 后者才大有前景。

同感，我也是担心这个富人区慢慢的房子老了以后不知道会怎么样

木头123

诺 发表于 2016-7-10 15:35
如果是这样的，还是B好一点，A的能耗太高了。
PS：你留意一下A有没有捷径可达sbahn站，我家也在小区的最 ...

后年会通一班新sbahn，但是走过去也要10分钟+

dddaisy

富人区里的破房子住的也不是富人。我们以前租过一个房子不算在富人区也是在中上社区，现在老房子也都价值百万了。但那个房子可够破的，房东的祖产，一个三层mehrfamiliehaus的顶层，房东很穷所以也没有翻新。没住多久就搬走了。因为房子太破，冬冷夏热，交通出门10分钟有个ubahn，感觉还是不太方便。重点是，邻居都是富人跟我有什么关系，老板也不会多发我一块钱。邻居都住大房子自己窝在破房子里，除了说出去住哪别人都说，哇好地方之外，还有啥优势。
我倒觉得富人区里的破房子最不合算，有富人区的溢价没有富人区的好处。有钱人去买富人区的好房子，中产阶级量入为出买中产阶级社区的好房子，富人区的破房子谁接盘？
为了小孩？可有钱人的孩子都进私立了。

诺

木头123 发表于 2016-7-10 15:30
后年会通一班新sbahn，但是走过去也要10分钟+

其实我觉得房A每月三百多的hausgeld比交通不便更不好，而房B相临企业房，这也不太好。

smtp

说实话，两个看起来觉得都不怎么样

liliss

dddaisy 发表于 2016-7-10 18:45
富人区里的破房子住的也不是富人。我们以前租过一个房子不算在富人区也是在中上社区，现在老房子也都价值百 ...

太同意啦。

erdbeere

两个房子都有硬伤。继续找吧

sellerie

dddaisy 发表于 2016-7-10 17:45
富人区里的破房子住的也不是富人。我们以前租过一个房子不算在富人区也是在中上社区，现在老房子也都价值百 ...

同意！真不明白为什么总是纠结是不是富人区，不是针对楼主的。但某些人总是觉得一定要住进富人区才行，也得看看自己是不是富人吧？一般的中产区不够吗？ 隔壁有个贴子，楼主在法兰克福卫星城看好的房子，周边配套特别好，新开发的高配置住宅区，明显就是给收入不错的中产提供的，居然会有人说住那里的算不上什么高收入，不是富人区。。。看得尴尬症都犯了

liliss

我身边有个熟人，很搞笑，说她那里住的大概有100多个有钱人住她们那里， 我心里想，住一万个帮你也没关系，她自己住80平的公寓里。