已解决，谢谢各位

葱白小小 · 发表于 2016-8-8 18:24

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本帖最后由葱白小小于 2016-8-24 07:22 编辑

最后决定这个二手房性价比太低
现房主有浑水摸鱼卖高价的嫌疑
所以不买了
谢谢各位给俺的建议和意见！

诺 · 发表于 2016-8-8 19:47

葱白小小发表于 2016-8-8 18:44
俺觉得应该是地砖贵
parkett的难点主要是边边角角外加暖气这块需要切割

那么你这面积，用的一般地板，2500应该是够了。

诺 · 发表于 2016-8-8 19:02

不知铺地板和铺地砖的价格哪样贵一些，我家有套出租房近期也要重新装修，不算卫生间，大概要铺70平左右的地砖（大概30欧一平的地砖），包料5千欧多一点点。

☆笑着流泪★ · 发表于 2016-8-8 19:10

诺发表于 2016-8-8 19:02
不知铺地板和铺地砖的价格哪样贵一些，我家有套出租房近期也要重新装修，不算卫生间，大概要铺70平左右的地 ...

要看地砖和地板的材料难度不同价格不同

Noctilux · 发表于 2016-8-8 19:11

诺发表于 2016-8-8 19:02
不知铺地板和铺地砖的价格哪样贵一些，我家有套出租房近期也要重新装修，不算卫生间，大概要铺70平左右的地 ...

铺地砖人工更贵一些

☆笑着流泪★ · 发表于 2016-8-8 19:11

500欧左右吧不包材料

诺 · 发表于 2016-8-8 19:13

☆笑着流泪★ 发表于 2016-8-8 18:10
要看地砖和地板的材料难度不同价格不同

诺 · 发表于 2016-8-8 19:14

Noctilux 发表于 2016-8-8 18:11
铺地砖人工更贵一些

了解。

葱白小小 · 发表于 2016-8-8 19:44

诺发表于 2016-8-8 19:02
不知铺地板和铺地砖的价格哪样贵一些，我家有套出租房近期也要重新装修，不算卫生间，大概要铺70平左右的地 ...

俺觉得应该是地砖贵
parkett的难点主要是边边角角外加暖气这块需要切割

葱白小小 · 发表于 2016-8-8 19:45

☆笑着流泪★ 发表于 2016-8-8 19:11
500欧左右吧不包材料

谢谢回复
这个价格是带rechnung的还是黑工的呢？
不晓得处理之前的地毯要另算费用不？

☆笑着流泪★ · 发表于 2016-8-8 20:08

葱白小小发表于 2016-8-8 19:45
谢谢回复
这个价格是带rechnung的还是黑工的呢？
不晓得处理之前的地毯要另算费用不？

带rechnung的我不知道你地毯是什么情况

☆笑着流泪★ · 发表于 2016-8-8 20:09

我说的这个应该算是市面上比较便宜的价格了再高些应该都是正常的

葱白小小 · 发表于 2016-8-8 20:17

☆笑着流泪★ 发表于 2016-8-8 20:08
带rechnung的我不知道你地毯是什么情况

就是地毯需要全部揭掉的
墙角线应该也都要重新处理的

葱白小小 · 发表于 2016-8-8 20:18

诺发表于 2016-8-8 19:47
那么你这面积，用的一般地板，2500应该是够了。

嗯看来中介说的算靠谱
对了你重新铺瓷砖这5000多欧能一下子报税吗？
还是得每年2－2.5%的折旧啊？

诺 · 发表于 2016-8-8 20:27

葱白小小发表于 2016-8-8 19:18
嗯看来中介说的算靠谱
对了你重新铺瓷砖这5000多欧能一下子报税吗？
还是得每年2－2.5%的折旧啊？

我家的税都交给税务师弄，一直以来就是将所有帐单给他，我也不清楚这要怎样算。
不过我这房子能折旧的年限过了，不能算折旧了。
PS：你打算铺怎样的地板，我有另一套出租房的地面当年铺的比较便宜的复合地板（12欧一平），现在还没几年，那地面就不能看了，有些地方出现细缝（不知是不是热涨冷缩的问题产生的）。

zczu · 发表于 2016-8-8 20:42

诺发表于 2016-8-8 20:27
我家的税都交给税务师弄，一直以来就是将所有帐单给他，我也不清楚这要怎样算。
不过我这房子能折旧的年 ...

什么样的情况出租房不能折旧？不能折旧的话不是很不划算啊，这个买房的时候就能知道的吗

☆笑着流泪★ · 发表于 2016-8-8 20:46

葱白小小发表于 2016-8-8 20:17
就是地毯需要全部揭掉的
墙角线应该也都要重新处理的

地毯应该很容易的吧自己卷卷？

墙角线也不难啊有工具自己也可以拆我不知道让他拆是什么价格但也不会贵的

诺 · 发表于 2016-8-8 20:50

zczu 发表于 2016-8-8 19:42
什么样的情况出租房不能折旧？不能折旧的话不是很不划算啊，这个买房的时候就能知道的吗

房龄超过40年还是50年，就不能算折旧了。
至于划不划算这个很多面的，不好说。
买房的时候就知道能不能把房价的百分之二算折旧了，还能折旧多少年，因为房子年份摆在那。

葱白小小 · 发表于 2016-8-8 20:56

本帖最后由葱白小小于 2016-8-8 20:57 编辑

诺发表于 2016-8-8 20:27
我家的税都交给税务师弄，一直以来就是将所有帐单给他，我也不清楚这要怎样算。
不过我这房子能折旧的年 ...

还有这样的说法俺还不知道呢
但是你重新装修了啊
出租房的话产生这样的费用肯定可以报税得
具体怎么算俺还得再研究研究

PS：那套如果谈的下来的话俺还是会铺好一点的浅色复合地板
因为那个区很不错 kompass上都可以算是sehr gut
具体的俺还没定下来得再去obi看看

dunkelsee · 发表于 2016-8-8 21:00

这个自己也可以弄，就是花时间和精力，不自住的话，可以请房客自己铺，房东包料钱，房客还住的开心

诺 · 发表于 2016-8-8 21:01

葱白小小发表于 2016-8-8 19:56
那套如果谈的下来的话俺还是会铺好一点的浅色复合地板
因为那个区很不错 kompass上都可以算是sehr gut
...

坦白说，出租房还是铺地砖省心，我家的出租房有铺地毯也有铺复合地板的，但每换一租户就要重新弄一次，挺烦人的，所以这次有租户搬走，就直接铺地砖了，不过我也就打算铺木纹地砖，看着像地板，而且耐用。

葱白小小 · 发表于 2016-8-8 21:01

☆笑着流泪★ 发表于 2016-8-8 20:46
地毯应该很容易的吧自己卷卷？

墙角线也不难啊有工具自己也可以拆我不知道让他拆是什么价格但也不 ...

不晓得呢
那种地毯像毡子一样的紧贴地面得
俺没处理过
如果房子谈下来的话俺再去看看

葱白小小 · 发表于 2016-8-8 21:04

诺发表于 2016-8-8 21:01
坦白说，出租房还是铺地砖省心，我家的出租房有铺地毯也有铺复合地板的，但每换一租户就要重新弄一次，挺 ...

木纹地砖？
这个俺第一次听说
要是你方便的话等铺好之后给上张照片俺见识见识
俺自己是不怎么喜欢地砖的
有地暖的房子还成
没有地暖的房子地砖特别有种冷冰冰的感觉

诺 · 发表于 2016-8-8 21:04

葱白小小发表于 2016-8-8 19:56
还有这样的说法俺还不知道呢
但是你重新装修了啊
出租房的话产生这样的费用肯定可以报税得

装修费用是可以退税，但能报的上限是多少，这个没了解过，所以不清楚，不过我们也没打算花大钱装修，就铺地砖，卫生间和厨房换新的，费用不超过2W。

诺 · 发表于 2016-8-8 21:07

葱白小小发表于 2016-8-8 20:04
木纹地砖？
这个俺第一次听说
要是你方便的话等铺好之后给上张照片俺见识见识

我记得这论坛也有人发过照片，她家新房就铺的这木板纹地砖，不过她家应该选的比较好的材料的。
现在这租户租到这个月底才结束，这房子最快也要9月初才开始装修的，我家也同时装修，都不知何时才装完。我家养狗，觉得地砖比其它的好打扫。

☆笑着流泪★ · 发表于 2016-8-8 21:09

葱白小小发表于 2016-8-8 21:01
不晓得呢
那种地毯像毡子一样的紧贴地面得
俺没处理过

就你一个人弄？那还是都请人来算了

记得要自己弄的话戴手套不会受伤

葱白小小 · 发表于 2016-8-8 21:12

诺发表于 2016-8-8 21:07
我记得这论坛也有人发过照片，她家新房就铺的这木板纹地砖，不过她家应该选的比较好的材料的。
现在这租 ...

俺家目前铺的是橡木的复合地板
目前两年了
感觉还挺新的
不过俺看过带孩子家庭的对地板的破坏力。。。。。
简直了。。。。。。

zczu · 发表于 2016-8-8 21:13

诺发表于 2016-8-8 20:50
房龄超过40年还是50年，就不能算折旧了。
至于划不划算这个很多面的，不好说。
买房的时候就知道能不能 ...

你们不可能把房子已经出租了四五十年的吧，我刚才查了一下，是每次买卖之后折旧重新计算的，交易的金额减去地皮的价格和Rücklage 就是可以折旧的总额,然后分成40或者50年折旧。

葱白小小 · 发表于 2016-8-8 21:13

☆笑着流泪★ 发表于 2016-8-8 21:09
就你一个人弄？那还是都请人来算了

记得要自己弄的话戴手套不会受伤

没俺就先打听一下
心里有谱
到时候该请人还是请人

葱白小小 · 发表于 2016-8-8 21:14

zczu 发表于 2016-8-8 21:13
你们不可能把房子已经出租了四五十年的吧，我刚才查了一下，是每次买卖之后折旧重新计算的，交易的金额减 ...

俺印象里也是这样的
不然那些192×年的房子早就不能折旧了
但事实上还是按照2.5%在折旧的

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