请问大家有必要削尖脑袋在富人区买地造房吗

元昊他姐

Aquaspirit 发表于 2016-11-24 23:08
那就好办了。放弃大格局大房子大空间的期望，聚焦在地段上面，切合实际的接受比较紧凑的格局。

是的 我一直偏重于lage 所以之前挑的都是市中心的whg 现在想来思路比较清晰了 既然看重lage 那就勇往直前吧

诺

元昊他姐 发表于 2016-11-24 23:18
这块地是私人卖的 比周边村子小镇贵了了5.600 比政府卖的贵了300左右 因为没有其他私人卖地 也不好比较
...

比价要和同一个小区的比，不能和周边的村子小镇或隔区比（太远了），有时候隔一条街，地皮价格就差不少了。

元昊他姐

诺 发表于 2016-11-24 23:25
比价要和同一个小区的比，不能和周边的村子小镇或隔区比（太远了），有时候隔一条街，地皮价格就差不少了 ...

这个有什么方法比较吗 没有人卖地 找不到有关数据啊

Don't_speak

元昊他姐 发表于 2016-11-24 21:50
这也是我纠结的因素之一 虽然这里住的大多还是普通家庭 不过居民风格普遍偏作 我也不太确定能不能融入进 ...

如果是德中家庭，我觉得一试也没什么。反正可以派遣老公去跟左邻右舍打交道。但如果是中中，如果财富上不能辗压对方，在保守老德，还是富人阶层，是很难吃得开的。
我现在住的属于一个wohnungsgenossenschaft.邻里关系很紧密，大多都是老住户，每年搞hoffest，复活节圣诞节也搞fest。如果想跟左邻右舍搞好关系，这些活动都很难避免不参与。但是作为个外国人，单独参加这种活动，自己闷死外，还感觉特别突兀。虽然别人也算友善，但是也真没有什么人很热情主动的。

sqw60

不太明白为什么要担心融入不了她们，我们家也住一个小城的富人区，我和男朋友也不算什么富人，两个人都刚上班两三年看起来也都像小孩，邻居感觉表面都很友善，偶尔帮收收包裹，大部分时间大家都愿意相安无事，总体感觉邻居素质中偏上

sqw60

我感觉和人相处中国人也好德国人也好摆正自己的位子就好了，不装x, 也不过于谦卑，别人愿意和你相处就相处，不愿意为什么要跟她们去凑找自己不痛快呢

元昊他姐

Don't_speak 发表于 2016-11-24 23:36
如果是德中家庭，我觉得一试也没什么。反正可以派遣老公去跟左邻右舍打交道。但如果是中中，如果财富上不 ...

我家中中 比较宅 不太热衷社交 德国人表面友善 但期望他们真正接受你还是需要下功夫的
当然平时若无交集各过各的也能相安无事。不过我谈贷款时遭遇了一个类似排外事件，我为第一次选的那个whg
去谈贷款时 接待我的那位berater非常友好热情 可自从我拿着这个富人区的objekt再次找她时回复我的却是冷脸和不耐 因为他这个态度我才想起来他也住在这个区

元昊他姐

sqw60 发表于 2016-11-25 08:51
不太明白为什么要担心融入不了她们，我们家也住一个小城的富人区，我和男朋友也不算什么富人，两个人都刚上 ...

我们以前两口子 平时上班 周末假日到处玩 从没想过融入的问题 可自从有了娃 考虑的就比较多了

元昊他姐

Aquaspirit 发表于 2016-11-25 09:15
那不是排外，那是心理不平衡。有些傻叉觉得别人都该比自己差。

你总是这么一针见血

牧羊女ZYY

能负担得起就买！我们这儿的最好区（地价最贵），就12年放了20多块地出来，但是抢破头啊。从去年就公布又要放几十块地出来，预告15年底推迟到16年初，再推到年底，现在又推迟到17年初了。。。深深怀疑本地政府是不是也在捂盘了。有位置先占位，在等一块地出来不知道等几年去了

muesli

无论住什么区心态很重要，把握住自己为人处世的原则，其他顺其自然。我们找这个房子的时候只知道是富人区，但是具体富人区什么概念也不了解，以前也没住过这样的区，当时主要是喜欢这房子。 搬进来之后知道左邻居是当地Chefarzt, 对面家两口一个儿童医生，一教授，右邻居俩生物学博士，再旁边两家是企业高管，门口两个每天陪孩子玩的女人不是孩他妈，是住家保姆。心里说实话有点摸不着边，想这都是些啥人呢。现在住了半年有些认知，这些高知也是人，很好相处，旁边的医生太太退休在家每天顺便帮我们收包裹，如果她哪天不在家，就会过来说一声，她不在，如果有包裹会收不到让我们注意，事虽小很暖心。对面儿童医生的小女儿和我家孩子在一个幼儿园，我们轮流接送，节省很多时间，她家资助一中国女孩到18岁，现在又资助一个肯尼亚男孩， 这个医生的最大愿望是能让那个中国女孩来他们家住一阵，或者继续在德国读书。总之至今为止还基本都是positiv 的。相反以前租住的Wohnung，对面的邻居总是找事住的不开心.. 和邻居相处和处朋友一样，无需刻意，也不要紧张，自然最好。

zihan

建议你选择好的小区。居住环境是非常重要的。200平米的地皮不算大，就算比市价翻倍，也不会多出去太多。但是考虑长远居住环境那很重要了。

唯一一点你需要考虑的是，小区周围住的是什么层次的富人，如果都是开的豪华车，孩子送私立学校，那要担心以后的融入问题。特别是孩子跟孩子们之间的融入问题。如果不是这样，都不用多考虑。肯定拿下。

诺

元昊他姐 发表于 2016-11-24 23:32
这个有什么方法比较吗 没有人卖地 找不到有关数据啊

不知道当地的政府网页有没有数据能看到？我家买房时，在银行里倒是能看到我家房子所在小区的地皮价格。

muesli

查查你城市的geoportal, 上面有地价。这价仅作参考。

多事之秋

楼主不如说说售价多少吧，4,50万还真不算富人区，充其量中产而已，富人区起码要上百万了

元昊他姐

诺 发表于 2016-11-25 16:40
不知道当地的政府网页有没有数据能看到？我家买房时，在银行里倒是能看到我家房子所在小区的地皮价格。

为什么我谈了几次贷款 银行都不给我看有关数据啊

元昊他姐

牧羊女ZYY 发表于 2016-11-25 10:10
能负担得起就买！我们这儿的最好区（地价最贵），就12年放了20多块地出来，但是抢破头啊。从去年就公布又要 ...

目前节点不是我买不买得起 而是别人卖不卖我 虽然我已经预订 可催了几次notar还没消息 不知道在搞什么鬼

元昊他姐

muesli 发表于 2016-11-25 10:42
无论住什么区心态很重要，把握住自己为人处世的原则，其他顺其自然。我们找这个房子的时候只知道是富人区， ...

我的妈呀 你们这里才是真正的富人区啊 我现在还搞不清楚那里住的什么人 我想以后除了邻居和幼儿园的家长们应该也没什么交集 担心融入困难主要还是被那个银行的berater气了一把 不过像你们所言 内心强大 也就无所畏惧
住哪都一样

元昊他姐

zihan 发表于 2016-11-25 13:37
建议你选择好的小区。居住环境是非常重要的。200平米的地皮不算大，就算比市价翻倍，也不会多出去太多。但 ...

我看中的这块地不在这个镇的顶级小区 红区的豪宅豪车多 这块地所在小区好像老人居多

元昊他姐

多事之秋 发表于 2016-11-25 19:48
楼主不如说说售价多少吧，4,50万还真不算富人区，充其量中产而已，富人区起码要上百万了

那就改名：准中产区

诺

元昊他姐 发表于 2016-11-25 23:05
为什么我谈了几次贷款 银行都不给我看有关数据啊

和你谈贷款的berater那里应该看不到的，但负责卖房的berater（中介）那里看得到。

muesli

元昊他姐 发表于 2016-11-25 23:18
我的妈呀 你们这里才是真正的富人区啊 我现在还搞不清楚那里住的什么人 我想以后除了邻居和幼儿园的家长 ...

买房子都是冲房子去的，没见谁冲邻居去的。祝你好运！上面一句说的容易误解，还是具体说下我的找房思路，区首先不能是烂区，比如救济房区，土人区。然后交通方便，房子本身最重要，至于富不富人区不强求，上面一些朋友也说到缺点，其实这就像双刃剑，看怎么使，所以把持前两个标准然后随缘吧。哎，再啰嗦一句，好像是这个帖子里有一个人说了一句话我觉得特别有道理，就是在自己的能力范围内找最好的，好坏如果最直接是拿价格来衡量的话，那就买最贵的，价格中地价，区域，房子本身各个因素都包括了。至于各个因素比重自己斟酌。