搬走了，不但押金退不回来，还要补交近千欧！

煌如星

最近和房东发生很不愉快的事，请大家帮忙！

我刚来德国，对德国几乎没什么了解，德语也不太好，就住进了这间房子。
当时，房东什么也没向我解释，他是确实没解释，因为那时他在医院住院。他的手下匆匆忙忙在上任房客的合同上把其名字划掉，改成我的名字，我就开始住进去了。

所以我压根就不知道，电费得另外交，年底还得补交超支的暖气和热水费。我以为就交合同上写的费用就可以了。
但是他超支的暖气和热水费的账单还不是第一年就给我，他拖了近两年才给我，那时我才知道，要补交超支的暖气和热水费。
我在那住了32个月，直到我搬出去的前两个月，他突然告诉我说，我一直没交电费，我说他怎么一直不告诉我？他回答说，他忘了！但是，我还是得补交这近3年的电费。所以，我搬走时，竟然不但押金退不回来，还要补交近千欧！

如果我早知道那房子是那么贵的话，我根本就不会住进去，或者早都搬走了。所以，我觉得这简直就是：欺诈！！！

而且，房东他没忘记电费，却忘了在我入住期间，他们对房子进行了将近一年半的维修，整天机器的声音吵得人的神经都要崩溃了。当然，我缺乏在德国的生活经验，房子维修期间也不知道向房东要求降房租！这点补偿费房东没有主动给我。

我想问一下，德国有没有明文法规定房子维修期间，房租应该降低多少？我大概能得到多少补偿费？像我这样的情况，该怎么办呢？打官司有多少赢得机会呢?

请大家帮帮忙！非常感谢！

zhengyijun

不知道你们学校有没有免费律师咨询的 我们学校有一个 完全免费 还可以免费帮忙打官司  你不妨去问问 应该很多uni里都有

mausreis

不用怕，先什么都不交，反正没有正式合同。超支的暖气和热水费及电费都不交，反正账单上也不是你的名字。尽快去Studentenwerk给大学生提供的免费Rechtsberatung咨询一下。

hong918

这个房东太过分了.

三十年河西

学生如果没有收入,或者收入低,可以到Gerichtsamt开个证明,然后花十块钱就可以请一个私人律师,非常简单.不要怕,理在我们这里,德国人又怎样,不合法他一下子也不敢动$怒吼$ 德国有些房东就是这样敲诈房客的钱,一点恻隐之心都没有,不用跟他讲什么仁慈. 他们都是纸老虎, 唬一个是一个, 你请了律师, ,他就怕得要尿裤子了:D

[ 本帖最后由 三十年河西 于 2007-1-2 18:27 编辑 ]

黑色

我看楼上几位的说法太片面了, 还是先咨询咨询吧....

三十年河西

押金一分不退本身就是不合法的.

jochenkan

原帖由 煌如星 于 2007-1-2 16:27 发表
最近和房东发生很不愉快的事，请大家帮忙！

我刚来德国，对德国几乎没什么了解，德语也不太好，就住进了这间房子。
当时，房东什么也没向我解释，他是确实没解释，因为那时他在医院住院。他的手下匆匆忙忙在 ...

你在那个合同上签了字没有？还有阿，合同上的条款你都好好看了没有？条款上到底都写了些什么东西？你如果没有看懂就签了字，那你自己也有责任。
如果补交nebenkosten要在一年以内通知房客。所以有一部分你不必交。
关于维修房子的噪音，你必须在当时就提出来，不要等事情结束了以后再提。过了一年半的时间你在去跟人说，你当时受到损害，那别人就会要你提出证明，如果他们还在维修，那你还可以找人来看一下，给你出个证明；如果已经结束了，那就很难说了。

迎接2007

同情一下。以后要注意啦。

JOJO°

NK拖了这么长时间才告诉你，还是很有把握成功拒缴的。但维修时候的补偿没有实质的证明，很难要的。
最好还是去大学咨询免费律师吧。

Benzin

光看LZ地说明我觉得比较片面，还是好好看看合同吧。
其他不说，就说押金吧。德国住私人房子，有很多是不光要交押金，还要负责房子在交给下一个房客前的部分或者全部装修费用，所以在德国押金拿不回来很常见，这个我想住过私房的人应该有所了解。

violazen

一般入住都要抄暖气表和电表，然后ummelden，电费每季度来个单子，暖气年底抄总表。如果期间你什么都没有收到的话，说明你们没有去ummelden，但是不说明这些费用没有产生。同情一把，让房东先把明细发过来看看吧，他究竟怎么算的。

gegenwind

先同情一下。首先押金在搬出来三个月后不退是违法的。你可以起诉。但房东会以缴
清附加费用为由辩诉。楼上已有人说明，一年内不要求结清附加费用则不用再交。房
东忘记的理由不成立。装修当时没提出，事后很难找到证据。我们也有类似的经历。
只能今后注意在这方面维护自己的权利。

有些德国房东很贪婪的。唯利是图。而且就是欺负不懂法律的外国房客。谦和恭让
只会让他们觉得你好对付。但不用怕。找个免费的律师先咨询一下，你会得到支持
的。

煌如星

非常非常感谢大家提供了这么多有用信息！

我复印到装修时房东给其他房客降30%的冷租的文件，不知能不能算是证据？

过几天我们学校的律师就回来了，我问问他去。

再次感谢大家！

cd168

BGB § 556 Vereinbarungen über Betriebskosten

...

(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.

...

煌如星

原帖由 jochenkan 于 2007-1-2 19:03 发表

你在那个合同上签了字没有？还有阿，合同上的条款你都好好看了没有？条款上到底都写了些什么东西？你如果没有看懂就签了字，那你自己也有责任。
如果补交nebenkosten要在一年以内通知房客。所以有一部分你不 ...

谢谢你，想再问清楚一些：

2005年要补交的NEBENKOSTEN，他在2006年12月27日才寄帐单给我，而我圣诞节出去玩了，2007年1月2日回家才看到，我还要不要交这个钱啊？

若能回复，不胜感激。

[ 本帖最后由 煌如星 于 2007-1-9 20:22 编辑 ]

jochenkan

原帖由 煌如星 于 2007-1-9 20:03 发表


谢谢你，想再问清楚一些：

2005年要补交的NEBENKOSTEN，他在2006年12月27日才寄帐单给我，而我圣诞节出去玩了，2007年1月2日回家才看到，我还要不要交这个钱啊？

若能回复，不胜感激。

这个你就必须交了。

煌如星

原帖由 jochenkan 于 2007-1-9 20:36 发表

这个你就必须交了。

那他岂不很狡猾吗？专门一年就还剩那么几天的时候通知你。。

煌如星

我们学校的BERATER让我回信说2004年和2005年的补交通知都verjährt 了，我想既然这样，我还不如不管它算了，最近要考试，实在觉得这些事很烦。

煌如星

我们已经打电话明确告诉房东，押金我们也不指望能取回了，但多一个子我们也不会交。

是否还需要写信去呢？如果房东要提出控诉，他能在什么期限内提出控诉呢？

是不是拖的时间久了，就会没事了？$考虑$

请达人指教！

[ 本帖最后由 煌如星 于 2007-1-9 21:58 编辑 ]

cd168

LZ soll wissen:

1. Ohne ausdrückliche Vereinbarung im Mietvertrag ist die Miete immer Bruttomiete (oder Warmmiete), die bereits die Betriebskosten (oder Nebenkosten)enthält. Gemäß §535 BGB hat Vermieter die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen. Daher muss Mieter keine Betriebskosten bezahlen.

2. Nach §556 BGB können die Vertragsparteien aber vereinbaren, dass der Mieter Betriebskosten trägt. In diesem Fall ist die Abrechnung dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Daher braucht LZ zumindest die Nebenkosten für Jahr 2004 und 2005 wegen Verjährung nicht mehr zu bezahlen (siehe auch 短消息).

3. Anderseits kann LZ jetzt aber keine Mietminderung mehr verlangen. Zeigt sich im Laufe der Mietzeit ein Mangel der Mietsache oder wird eine Maßnahme zum Schutz der Mietsache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich, so hat der Mieter gemäß §536c BGB dies dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Unterlässt der Mieter die Anzeige, so ist er dem Vermieter zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet.

4. Nach §548 BGB verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in sechs Monaten. Danach kann LZ die Rückzahlung der Kaution verlangen.

idagu

搞不懂楼上的为什么一定要用德语写呀

lz都说他刚来德国德语不太好了

Spiesser

原帖由 idagu 于 2007-5-24 16:50 发表
搞不懂楼上的为什么一定要用德语写呀

lz都说他刚来德国德语不太好了

那时说三年前:)