请教下Nebenkosten

sunrrcn

刚收到Verwaltung 的信，去年一年Nachzahlung竟然得420欧，然后被告知Nebenkosten也涨了，现在的每月交95欧的Nebenkosten，觉得好高。

想请教下各位XDJM，你们觉得这个Nebenkosten是不是高了呢？ 都想搬家了，就是比较惧搬家，还在纠结中。 具体情况是，一个Apartment，28平米，我一个人住，平时很注意节水，节暖的（暖气费占很少的）。这个Nebenkosten包括了：水（冷水，热水是要烧电的）、暖气、垃圾费、清洁费、Hausmeister的费用等等。

个人认为我们的Nebenkosten如此之高，就是我们的一笔大支出是Hausmeitster的费用，他们是对夫妇，也是租户，每月我们得给付600欧，可惜是有任何问题的时候他们都不插手的，回答永远是，你自己打电话跟管理公司联系吧。所以这笔费用我付地是非常不情愿。。

怎么办呢，是不是该另找房搬家了呢？
Jm们，想听听你们的建议。

sunrrcn

1# sunrrcn

DD。。

koch

28平米，不包电，高了

sukisan

确实是有点稍贵哦~ 我LG之前住的也是廿多平，每月NK大约是60欧，当时只是他一个人住的，房东每年发信说要补付也只是几欧到十多欧而已

Hausmeister 收钱不管事，LZ 得向物业管理公司反映下

sunrrcn

谢谢LS的2位， 我也是觉得NK太高。我也是觉得这样大小的房子，一个人住，60欧是合理的。

HM的事情我可以写信去反映，但估计短期内不会有改变的，他们已经这样做很多年了，当然也做事情，不过都是些我认为不需要做的事，比如：每天溜狗的时候，前后院看看，每天晚10点把大门加锁（这样从里面也必须用钥匙才能打开，有必要吗？）。Washkueche我们都没有钥匙，只有HM有，每次洗衣得提前预约，这样才能拿到钥匙。我根本就不理解这套复杂、低效、耗人的洗衣程序。。

找房，搬房。。想想都头疼。。当时租房时，他们可是说NK是60欧的。。哎

itsfun

插个话，你们是几户的房子？

三十年河西

好贵！

cooljht

我家差不多大小的房子，有电梯。nk除了电都包，当然也是多退少补的。

一个人的时候100，两个人110

sunrrcn

7# 三十年河西


就是哦。。

sunrrcn

我家差不多大小的房子，有电梯。nk除了电都包，当然也是多退少补的。

一个人的时候100，两个人110
cooljht 发表于 2009-8-3 16:34

那跟我家的有一拼，不过2个人还是可以接受的。。

sunrrcn

插个话，你们是几户的房子？
itsfun 发表于 2009-8-3 16:20

户数还不少，大概有35—40户。住了很多拿退休金的孤老。邻居还很不错，就是气愤，这NK和租房时给告诉的差的也太远了点。。

cooljht

那跟我家的有一拼，不过2个人还是可以接受的。。
sunrrcn 发表于 2009-8-3 17:32

除了水，别的都是按面积算的。暖气之类的，一个人用跟两个人用是没差别的。所以安啦，你那价格并不是天价来的。。。比我的还便宜点

ps我们楼道卫生是有人清理的，灯泡之类的也有人换，冬天有人扫雪，还有外面的巨垃圾箱也是有人处理的，公共花园有人整理。。。。这些都花钱的，所以给hm钱也蛮正常，不知道你那里什么情况。另外今年电梯安检我们还另外付了钱的。

sunrrcn

除了水，别的都是按面积算的。暖气之类的，一个人用跟两个人用是没差别的。所以安啦，你那价格并不是天价来的。。。比我的还便宜点

ps我们楼道卫生是有人清理的，灯泡之类的也有人换，冬天有人扫雪，还有外面 ...
cooljht 发表于 2009-8-3 19:26

谢谢MM的答复。打算搜下网页，看公寓楼的NK怎么算的，是按面积算呢，还是按每户的人头算。

估计MM你家的房子是按面积算的，我家好像也是。不知道这种情况有没有个标准的算法。我们楼里也有些带小bb的小家庭（这样可是一户三口了）。

还没有搜到网页。有没有jm知道的，给推荐下。谢了先。

sunrrcn

感觉是高了， 我们现在是按照一个人40欧元收的， 但是因为去年的gas 又涨价了， 所以可能会每个月又要长几块钱， 但是也不能涨到像mm这样高的水平， 如果觉得实在不合适就办吧， 但是前提是最好不要找公寓， 公寓楼里 ...
nali 发表于 2009-8-4 23:08

谢谢mm。是觉得很高，尤其气愤地是，预先被告诉的NK和实际的差太远。如果我被预先告诉NK大概是80、90欧，估计当时我就不会要的。现在住也住了，去年的肯定是要交的，但怎么感觉都跟上了贼船似的。另外找房搬家，不仅耗时、耗精力，而且也将是一笔不小的开支。



是的，公寓楼是领教到了，另外这种管理公司（管理公司不在本地）的房子也是问题，管理中互相推诿责任（例如，HM推管理公司，管理公司推HM等等。一次我的厨房电炉坏了1个星期，才给换了新的。。），效率低下，费用好高等等。。


另外，NK的问题，提前被告诉的和实际的差很多，多退少补，我可以理解，但怎么着我也不会预料到，Nk会高出近60%，这种租房子的行为，（本人以为哈），有点欺诈的感觉。

JM们又没有遇到过？这种情况Mieterbund 会不会管呢？有没有JM们知道，可以指点下的。

sunrrcn

把我的经历及教训总结下，以供JM们在将来找房的时候，做个参考：

教训1：NK不能光听他们讲的，要问下实际的NK。如可能，最好要来上一年度的NK收费单，在做决定前仔细看下。
教训2：有些小问题是不能凑合的，例如洗衣的问题。我当时看房是，没有问到Waschkueche怎么使用，想当然以为是自己就可以去用的，缴费是应该的，不知道原来这么复杂。现在觉得这种小问题是很重要的，否则给生活带来很多不便，所以看房是，所有问题不要想当然，多问一句是不会错的。
教训3：不推荐这种管理公司在外地，+管理公司专门为一个楼聘HM的，这样HM的费用很高的（算了下，我每月光付HM的费用就得近20欧。。 ）。



就先想到这么多。。

cooljht

谢谢mm。是觉得很高，尤其气愤地是，预先被告诉的NK和实际的差太远。如果我被预先告诉NK大概是80、90欧，估计当时我就不会要的。现在住也住了，去年的肯定是要交的，但怎么感觉都跟上了贼船似的。另外找房搬家， ...
sunrrcn 发表于 2009-8-5 11:45

签合同的时候nk没写在上面么？

sunrrcn

签合同的时候nk没写在上面么？
cooljht 发表于 2009-8-5 20:42

谢谢mm的跟贴。

写了，写地是60欧。但现在涨了60%，问题就出在这里。


开始找房子了。。

cooljht

谢谢mm的跟贴。

写了，写地是60欧。但现在涨了60%，问题就出在这里。


开始找房子了。。
sunrrcn 发表于 2009-8-7 14:23

  这价涨的。。。蛮吓人

不过nk有结算单的吧。。。每项多少他们不能凭空跟你开价。。。。没看到账单拒绝补