奇怪了，为什么人这么多人相信国内房市不会跌？
有人觉得国内人口密度大，所以房市不会降价，我们看看香港吧。
香港人口密度可能比上海还要高，无论是普通百姓的收入和有钱人的收入上来看，香港现在都在上海之上， ...
viewghost 发表于 2009-8-25 14:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
香港和大陆不能等同，当然我不是专家，个人意见原因有2。
1。
香港楼市会饱和，因为香港没有不断涌入的外来人口。而上海北京这样的沿海城市，每年外来人口都在不断增加，这些人都还没有房子，现在他们买不起房子，因为房价太贵。一旦房价有下滑趋势而让他们有办法凑齐30%首付，他们肯定会买下来，这样他们在大城市的根就能扎下。
2。
香港炒楼盘的，我估计是中产阶级为多，也就是说他们的闲钱并不是很多。而看看上海北京这种城市，过来炒楼盘的，很多来自浙江，福建，台湾的老板。这种人闲钱多，买了房子就做好了长期投资的准备，不会急着出手，所以指望由于经济危机造成他们信心崩盘降价出售，是基本不可能的。
3。
像上海北京这样的大城市，和西方发达城市房价比起来并没有高。
所以，我看楼市是不太可能降的。
大家说国内房子贵，是因为都盯着北京上海杭州这些地方。中小城市房价并不贵。
香港和大陆不能等同，当然我不是专家，个人意见原因有2。
1。
香港楼市会饱和，因为香港没有不断涌入的外来人口。而上海北京这样的沿海城市，每年外来人口都在不断增加，这些人都还没有房子，现在他们买不起房 ...
jiejiedog 发表于 2009-8-26 17:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
北京，上海的外来人口也会饱和及回流的。这些区域只适合作金融商务政府中心，实体经济都在转移了。
对于不需要按时上班的有钱人来说，大城市中心也不是长居的理想之地。
本帖最后由 viewghost 于 2009-8-26 17:22 编辑
香港和大陆不能等同，当然我不是专家，个人意见原因有2。
1。
香港楼市会饱和，因为香港没有不断涌入的外来人口。而上海北京这样的沿海城市，每年外来人口都在不断增加，这些人都还没有房子，现在他们买不起房 ...
jiejiedog 发表于 2009-8-26 17:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这就是关键所在，为什么会有这么多人炒房？ 2007年前的股市不是也是这么被炒到虚高？ 香港租房的价格也很高，所以有很多人把出租当作固定收入，这也算是一种投资。而上海北京的空房率非常高，山西矿主这两年在北京一栋楼一栋楼的买房，然后就空在那里，等着炒热了转手。
当然，长远看，房子是最保值的产品。上海北京这样的大城市的确有很多原因涨房价，但如果大家都相信了，都认为因为这些原因房价高到如此的地步，你们就彻底上档了。去年这个时候，石油差点冲上150美元，每个人都相信石油快没有了，新能源又没弄出来，能源危机要来了，可后来突然将到60美元以下，大家猜发现原来是国际炒家的炒卖而已，连舆论都是炒家做的。但是这并不代表，石油本身造成的危机不存在，只是被人利用而已。中国的房市到今天的地步，就是官商勾结炒作的结果。
房子保值还有一点就是房子的质量。德国的房子平均寿命是多少？中国是多少？ 咱们不考虑老百姓的收入，光拿慕尼黑的房子和上海的房子当作普通商品来比较，如果上海的房子使用寿命可能之后穆尼黑房子一半，使用面积的价格就算和慕尼黑一样，本身就已经太贵太贵了。
上海的所谓中产阶级，如果不依靠父母存款买了房子之后，可能接下来20年不会有任何存款，这种事情本身就不健康。这已经不是简单的供需关系决定的了。
如果是为了进一步改善生活条件, 买房就要趁早, 早买早享受. 苦等到经济衰退房价下跌的时候, 说不定自己都老了, 享受不了几年了.
Aquaspirit 发表于 2009-8-26 00:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
能等来吗，即使等来了，房价暴跌了还是比现在高
刚从国内回来，话说国际金融危机，很打程度上触及了外加工行业，我们哪儿不少企业关门了之。（我是苏州的）
奇怪的就是，我们哪儿房子价格自去年以来一直挺着，现在地铁线要开通了，价格在悄升，园区在1万左右，金鸡湖一圈价格就更离谱，老城区就别说了。现在好多上海人都到苏州买房，因为城市快车也要开通了，苏州到上海20分钟。上海的一个熟人在苏州买了房，靠近东太湖，6000左右，他说：如果苏州的房子在好的交通点，比住上海偏远的地段要方便。
你们说，这样的大都市圈完善后，价格近几年怎么可能降。
其实苏州的人均收入也不高，数据如下
长江三角洲16个城市具体人均收入水平中，上海居首位为23623元，苏州、无锡、南京，人均收入水平均已超过2万元，分别位列第六、七、八名，排名最末的是泰州，人均收入为14940元。
在国内,刚毕业可能大家都差不多,但工作5-10年,差距就出来了, 混的好的人其实很多的, 就算大部分人买不起, 就算只有5%的人买的起, 乘上人口基数也很多了
郊区的房子价格比较虚, 但市区的房子是很难真的跌下去的,地越来越少,人越来越多. 不过现在炒房的人少多了, 以前交了首付就可以转手,现在要交完全款才行.
刚从国内回来，话说国际金融危机，很打程度上触及了外加工行业，我们哪儿不少企业关门了之。（我是苏州的）
奇怪的就是，我们哪儿房子价格自去年以来一直挺着，现在地铁线要开通了，价格在悄升，园区在1万左右，金鸡 ...
meinhuanhuan 发表于 2009-8-26 19:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
知道为什么房价没下来吗，据说地方政府牵手的企业团购占据了4月份以前大部分成交量，是政府有组织的以团购的方式，救了开发商，同时使房价得以坚挺而没有暴跌，度过困难期。团购价当然很便宜，你老百姓只能买对外公布的价。