先88，下午提车，各位继续讨论，呵呵
仔细琢磨我说的对不对，房子和房地产相关行业发展是中国近十年的经济发展引擎和关键点，抓住这个关键点并去分享它，你就赢了一半
mwa 发表于 2009-11-3 12:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
什么是关键点无关紧要，是学术名词，关键是对个人有什么好处。 哪怕大家都卖大饼赚钱，也一样，老百姓图个实际。
德国时间待长了，感觉跟不上国内的步伐。
每年回去的时候，都是朋友请客接风送行，每顿少的2000，一半是酒钱。弄瓶茅台，五粮液几年醇，香烟也是至少软中华起，什么熊猫，黄鹤楼。
桌上吃饭谈论基本就是今年公司产值，或者投什么项目，每次都是劝说我，在国外有什么意思，不如回来合伙。
几个事业单位和公务员的老同学，没事就是买房子，公积金这么高，为什么不买，有钱就买了，不然也乱花。
饭店里的老板都来敬酒，通常都是什么局，什么科，什么总的称呼。
我感觉还是待在德国自在，不要天天应付这么多人情，该度假就去度假，多陪陪老婆和孩子有什么不好。
跟完了这个帖子，感觉获得了不少知识
德国时间待长了，感觉跟不上国内的步伐。
每年回去的时候，都是朋友请客接风送行，每顿少的2000，一半是酒钱。弄瓶茅台，五粮液几年醇，香烟也是至少软中华起，什么熊猫，黄鹤楼。
桌上吃饭谈论基本就是今年公司产 ...
蟑螂的嘴嘴 发表于 2009-11-3 13:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
同感
德国时间待长了，感觉跟不上国内的步伐。
每年回去的时候，都是朋友请客接风送行，每顿少的2000，一半是酒钱。弄瓶茅台，五粮液几年醇，香烟也是至少软中华起，什么熊猫，黄鹤楼。
桌上吃饭谈论基本就是今年公司产 ...
蟑螂的嘴嘴 发表于 2009-11-3 13:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你不是功名利禄之徒，德国适合你。
那些整天盯着国内平均收入是几百美金的，德国也适合你们。自个儿的定位挺务实~ 忙活了那么多年还向低保户看齐呢 {:5_350:}
本帖最后由 江南织造 于 2009-11-4 02:45 编辑
动不动就把你什么江浙出身拿出来，呵呵，我偏巧每年7，8个月呆在那边，萧山，宁波，金华，台州，，温州，舟山 还有苏州的昆山和吴江，除了舟山外，这些差不多是你们那边所谓最精华的城市了吧 这些所谓中国最富裕的 ...
mwa 发表于 2009-11-3 07:52 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
只能说，你也只能接触到技术层次的人，说白了就是打工的。谁说农民靠租房发财，太可笑了，温州炒房团100多亿的资金那里来的？一半以上都是农民的钱。浙江民间资本在省外投资6000亿，那可都是老百姓自己的钱。在苏南和浙东农民才是最有钱的，谁家里没个厂子，就是有个小作坊，一年2，30万绝对没问题。好一点的村，1000多万资产只能是平均水平。反倒城市里的人以工薪阶层为主。苏浙模式，是你不可能理解的。什么资深技术人员，说白了就是交际能力太差上不去，这么多年也只能做做技术，稍微有想法有能力的，都削尖了脑袋往管理层钻。在中国公司里赚钱最多的永远都是销售和管理人员，关技术人员鸟事。说到民企，我认识的企业里给德国高水平海龟开的是100-150万年薪，要求德国10年以上行业经验，在德国大公司的管理经验，还都找到合适的人了。
顺便说一句，欢迎大家来浙江捞钱发财，政府相对开明，税务也很规范，只要你够勤劳，够聪明，还是有很多机会的。在德国自主创业也不错，杜塞科隆，汉堡，法兰，多的是经营红火的华人公司，我身边以前辍学开公司的朋友，现在都发展的很不错，比上班的人挣的要多
总的来说，不善交际，拿死工资过安稳日子就成了的，待德国也挺不错的。有想法，不想平平淡淡过日子的，国内还是有很多机会的
问题是房地产现在泡沫太大了，小心别进去当了最后的冤大头哦～
waterwasser 发表于 2009-11-3 13:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
上海若干年前大家都说泡沫严重，但还是继续在上涨，现在回头看，当时一万元的房子价格多么便宜啊。。。。当然我不反对说泡沫论的论点，但控制上讲究必须要与时俱进地实时修正。。。
本帖最后由 mwa 于 2009-11-4 05:28 编辑
什么是关键点无关紧要，是学术名词，关键是对个人有什么好处。 哪怕大家都卖大饼赚钱，也一样，老百姓图个实际。
UCer 发表于 2009-11-3 13:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
落实到我们个体也非常简单，财产初始积累有两个层面，一个是收入高，其次是积累时间足够
江浙等地的当地人已经在房地产投资中获得非常多好处，而且积累时间充分，房价已经被充分炒作 所以当地的房产市场恐怕机会渺茫
而拿我家乡沈阳论，已经连续三年全国15个副省级城市引资第一名，而且房价在15个城市中排倒数前几名，其房价甚至比贵阳，南昌等地便宜，以其区域中心特大城市的地位这里面肯定有不合理的地方，而且当地由于前几年经济萧条，当地人收入虽然近几年明显提升，但积累时间不够充分，而且投资观念待更新，所以这时候正是先进去投入的机会，先利用自己不多的 但比较当地普通工薪阶层尚多的几个钱迅速低价获取一些关键地段的房产 然后等这升值 而且由于沈阳目前就业机会的良好，在中心区域的好地段房子的年收益都在5%左右，那么还可以在平时可以房租，
然后5年后 你既得到了租金收益，也得到了房产升值收益
另外伴随城市扩张，大量农民宅基地需要征地拆迁，一般征地的办法是按照地上建筑面积来计算，那么你可以找郊区农民签订协议，一家一半，你出钱在他地上盖房子让他住，只是征地时候有你一半就是了。。。当然你需要事先知道哪里是下一步发展的区域，其实技巧还有很多，只要你琢磨了。。。
真正赚钱，正如FIFI所说，没几个靠工资，自己琢磨吧
本帖最后由 mwa 于 2009-11-4 05:50 编辑
只能说，你也只能接触到技术层次的人，说白了就是打工的。谁说农民靠租房发财，太可笑了，温州炒房团100多亿的资金那里来的？一半以上都是农民的钱。浙江民间资本在省外投资6000亿，那可都是老百姓自己的钱。在苏 ...
江南织造 发表于 2009-11-4 02:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
说你不懂你还真不懂，浙江人不见得懂浙江，就象当初上海人在温州人买上海房子前一样不懂上海的房子道理一样 就像不管浙江还是广东到处马路上有数不清的老老实实的赚工资的穷人一样。。。其实你以为以前的那种靠辛苦积累然后做家庭作坊的浙江模式现在还有多少机会吗，呵呵，是的，在余姚，在金华，我看到无数家庭作坊，自己买个小注塑机生产一些纽扣一类的小东西 在东莞大朗常平虎门我也看到很多生产衬衫，毛衣的作坊就在马路上支起织机边干边卖。。。但你以为就靠这个能完成资本的飞跃吗，别逗我笑了，呵呵
温州资本的优势不在于其多雄厚，而是
1其比其他人更先完成积累 02年前上海的房子非常便宜，这时候不是上海人傻没有观念去买房子，而是大家都还没有完成积累，40多万房子对很多上海人那时候还属于比较贵的东西，毕竟马路上到处都是 而自己工资也无法想象能象现在那么高。。。。这时候拥有第一桶金的温州人杀进去 这些第一桶金有些是靠家庭作坊做起来的，有些是海外的温州人汇回去的，而紧跟进去的是外资和在沪工作的一些空降兵人士。。。
2温州资本比其他资本能形成合力 这点很接近犹太人的方式，就是把资本放在一起集中投资找发泄渠道比个人单打独斗要强很多 同时这也给大量的普通温州人或浙江人达到集体致富的机会 具体我不详细说了
现在你看看吧，除了媒体宣传的一些早期积累充分的自己创业成功的外，普通百姓尤其是城市居民有几个靠什么家庭工厂分成赚钱。
还有一点，你以为最早的温州炒房团大部分是农民当时自己积累的吗，我承认其中有一部分，但主力都是温州人海外打工开店的资金而已，众所周知，温州向来有海外一个温州海内一个温州的说法，所以温州资本从一开始就有相当大成分来自海外。。。具体不争论了，我了解这里的事情比你多太多太多了