36# XIX公主
请问问 MM你为啥说“房子的采光应该没问题，我现在住的地方是朝东和朝北的，那才是糟糕呢，”
朝东的房子 早上有阳光啊！！
古秘书 发表于 2010-1-27 18:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
因为我现在的房子朝东只有一扇标准窗户，而且冬天太阳出来的晚，等太阳出来了，角度已经过了，太阳进不了了，夏天阳光是很多，采光没问题，可是晒得很热，只好拉窗帘，还要开电扇，为此我还特地从国内带了电扇和凉席。所以说，朝东南偏南的窗是最好的，冬暖夏凉，光线好。不然国内买房子为啥那么讲究朝向呢，是不？
本帖最后由 XIX公主 于 2010-1-27 21:33 编辑
其实你的房子主要的是看暖气，最好是水暖，电暖很贵的，再有防水，还有管道，这种房子的上下水都是老的瓷的水管，水的声音很大，地下室大家已经探讨过了，很主要的，有的渗水，这样很麻烦的，看了你的图片，你的房子 ...
dago 发表于 2010-1-27 17:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢你的指点，你提到的问题我们都会额外注意的！
房子的电路，水管都是95年左右重新铺排过的，应该问题不大。房子的暖气系统也是08年新装的，已经是水暖了。
至于外墙，还没有保暖层，不过前面也有提到，外墙厚度大约50CM，这是和我公婆家的房子外墙一样厚了，他们是加了保暖层的。当然，现在这个没有保暖层的厚墙到底保暖的程度有多好，我暂时也无法确保，还要进一步确认。
房子里的木头装饰我们都会处理掉的，天花板重新吊，这个我老公自己都会弄，现在住的地方，地板，墙面，天花板都是他自己装修的，当然，房子面积比现在的大一倍，花的时间会多一倍，但是，不是还有我了么？赫赫。。。
最后一句话你是说对了，我们这里相对便宜，花个30万完全可以自己买地皮造又大又好的新房子了，所以老房子自然就显得更加便宜了，不过，这里的人收入也相对低，所以付贷款来还是和其他地方的人一样吃力。
最近一年有点潮，说明这个房子是什么问题呢？漏水还是墙体出现问题或别的原因？换句话通常会想到是那些原因呢？是否能处理呢？
欧铭 发表于 2010-1-27 16:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这是我自己看的一套，跟lz没有关系。
我觉得是墙体原因，地基时间长了，具体原因那家人也没有说。。。
我们是62年的hause，地下室漏水，外面接连几天下雨，墙壁湿一大片，暖气开关坏，黄鼠狼经常光顾，花园里的木头建筑，木头糟了等都会发生。我们其实很在意，比如特别冷的天，会把所有暖气都打开，包括车库的，因为担心会潮湿发霉等。
我们看过一个1890年的hause,人家都弄的新的，可是从外观看还是能看出来是老建筑，因为墙壁都裂缝了。
哎，这买房可比乡亲难多了
今天从中介那里又得到很多不同角度的照片，我都更新在1楼了。
我们是62年的hause，地下室漏水，外面接连几天下雨，墙壁湿一大片，暖气开关坏，黄鼠狼经常光顾，花园里的木头建筑，木头糟了等都会发生。我们其实很在意，比如特别冷的天，会把所有暖气都打开，包括车库的，因为担心 ...
KielQian 发表于 2010-1-27 21:49 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
墙壁裂缝的问题我爸爸也提醒我去仔细看呢，特别是墙角等，主要看地基是不是有动。
房子泛潮是最头疼的，我上海的家里就墙壁潮，霉掉了就很难弄干净了。
老公从公司里，从同事那里借了一堆各式工具，周六准备去测量，测量内容大致包括：
激光测距，测量每个房间的具体平方米，房子内，外的无线电超声波，噪音指数，我们还特地查了火车时刻表，等有火车通过的时候在不同方位进行测量，还有专门测量房间内空气湿度的仪器，主要用来测量地下室是否潮湿用的。等等。这些都是借老公公司的光，这些仪器公司里都有，老板同意借给我们使用，可省了不少钱啊！
我家的房子还要老。1938年的。现在正进行大规模得改修。屋里地下室都是干的，就是这几天摸着北墙总有潮的感觉。不知道是不是最近的天气造成的。这房子没有外保暖，加上后会不会改善这种潮的感觉？另外借问暖气片，什么式样的好？前房主还有大概3片暖气片是那种老式1片片的。我想这次改掉，可是都说没必要。说等坏了再换。，如果先难看，可以涂涂白。有人知道这2种暖气片的优缺点吗
觉得这个房子状况很好的
价格也不错
我觉得还是不错的房子，又便宜。
55# XIX公主
是空间拉，你看德国一般门就1.9米高，你那房子大概就2米高，顶多2.5米，这样空间很压抑的，取光也不好，每层都像KELLER一样
墙壁裂缝的问题我爸爸也提醒我去仔细看呢，特别是墙角等，主要看地基是不是有动。
房子泛潮是最头疼的，我上海的家里就墙壁潮，霉掉了就很难弄干净了。
XIX公主 发表于 2010-1-27 21:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果墙角有裂缝，特指上面墙角还是下面墙角，或都一样。有裂缝就是地基的问题吗？或如何区分呢？
另外我觉得如果阁楼有木头可以看到，要看看木头的状况，是否有腐烂的？
我真佩服楼上的，我房子还没看，猪就交定金了，比你的老比你的格局不好比你的小还比你的贵，只好安慰自己说可能是地点还不差，反正对德国也不熟。。。我看了下发现地板要铺墙纸要贴还有一堆东西要搞，简直是太考验人了。。。深深的佩服猪的勇气。。。好比现在其实有一堆问题，但因为太多反而问不出了。。。
整套房子很好的！要是你离我家近就好了，我们家是大面积的扩建和改造，浪费了我很多银子，我家有各种设备和检测仪器，我们还可以共同探讨。
dago 发表于 2010-1-27 23:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
非常谢谢你的热心，等我开始装修房子了，再向你慢慢请教哦！
本帖最后由 XIX公主 于 2010-1-29 15:39 编辑
55# XIX公主
是空间拉，你看德国一般门就1.9米高，你那房子大概就2米高，顶多2.5米，这样空间很压抑的，取光也不好，每层都像KELLER一样
michilleyyy 发表于 2010-1-28 23:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
可能是照片的关系吧，实际层高感觉很高的，很宽敞，不过,具体的,还是等我们周六去测量过以后就知道了。
谢谢提醒!
如果墙角有裂缝，特指上面墙角还是下面墙角，或都一样。有裂缝就是地基的问题吗？或如何区分呢？
另外我觉得如果阁楼有木头可以看到，要看看木头的状况，是否有腐烂的？
欧铭 发表于 2010-1-29 02:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我爸爸的意思是指地角，如何区分裂缝的性质，我也不懂得，先去看看有没有裂缝吧，没有的话就最好了，有的话再考虑下一步吧 。
屋顶下已经爬上去看过了，情况非常好，而且新铺了保暖层，很干净，可以直接当储藏室使用，不过估计我们不会用。
我真佩服楼上的，我房子还没看，猪就交定金了，比你的老比你的格局不好比你的小还比你的贵，只好安慰自己说可能是地点还不差，反正对德国也不熟。。。我看了下发现地板要铺墙纸要贴还有一堆东西要搞，简直是太考验人 ...
dancelord 发表于 2010-1-29 12:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
要铺地板，铺墙纸 这些算是很简单的装修拉，买2手老房子，如果你只要弄弄这些就直接可以住的话，那你的房子状态算是很好的了。
我家的房子还要老。1938年的。现在正进行大规模得改修。屋里地下室都是干的，就是这几天摸着北墙总有潮的感觉。不知道是不是最近的天气造成的。这房子没有外保暖，加上后会不会改善这种潮的感觉？另外借问暖气片，什 ...
amy_amy 发表于 2010-1-28 00:09 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果资金够，可以考虑把暖气片都换了，我们这里标准大小的暖气片70欧一个，如果是特殊尺寸的会稍微贵一点。
真便宜！
关于墙体裂缝问题，纵向的小裂缝问题不大，只要没有斜向45度角的裂缝就行了。至于外墙保暖，其实50cm厚的墙根本没必要再加保暖了，花一两万欧最后房间温度最多提高一两度，根本感觉不到。况且窗户还都换双层了呢。德国今年冬天几十年不遇的寒冷天气也不过零下10度。
还有一点，你看看原屋主近两三年房屋保险价钱有没有大的变动。经常闹水灾的房子，保险公司都头痛。
非常谢谢你的热心，等我开始装修房子了，再向你慢慢请教哦！
XIX公主 发表于 2010-1-29 14:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif[/quote千万不要客气，大家都是相互交流经验。
dago 发表于 2010-1-29 18:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
无论如何，还是要感谢大家的热心帮助的。
关于墙体裂缝问题，纵向的小裂缝问题不大，只要没有斜向45度角的裂缝就行了。至于外墙保暖，其实50cm厚的墙根本没必要再加保暖了，花一两万欧最后房间温度最多提高一两度，根本感觉不到。况且窗户还都换双层了呢。德 ...
charli595 发表于 2010-1-31 04:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢你的经验，我们昨天又去仔细检查过房子了，具体的，我新发一贴写。
周五晚上开始下暴雪，导致周六上午我们都出不了门，临时改了下午去看房子。结果银行方面来估价的人还是未能到，外面的交通状况实在太糟糕了。最后我们是4人一起去看的，我，我老公，还有我公婆。
房子看下来很满意，该量的都量了，该测得也都测了，我们看房2个小时，火车经过2次，无论屋内还是屋外都听不到，火车干扰问题是不存在了。
地下室又仔细检查了测量了，地下室绝对是干燥的，平均湿度为40%，温度为15度左右，现在地下室的暖气都没有开，还有3扇窗户还是单层玻璃的，应该说保暖性还是可以的。
楼上2层房间平均湿度为30%，各处都仔细检查了，没有潮湿的现象，每扇窗户也都能正常开关，只是窗框外面需要重新油漆，房间内的木头装饰可以拆卸，不过状态也很正常，没有腐烂，生虫现象。
其他么我就不一一详细说了，我们有个很长的check list，上面的项目都一一检查了，所以基本我们是很满意的。
我们大约估算了一下，装修大约需要7千欧。我们还打算换些新家具家电，估计4千欧。
现在的主要问题就是价格和银行贷款了。房子有4个不同的中介在出售，所以看最后谁先签下合同，谁就能拿到房子。所以，最后是否能顺利买到，还是个大大的未知数阿！
周五晚上开始下暴雪，导致周六上午我们都出不了门，临时改了下午去看房子。结果银行方面来估价的人还是未能到，外面的交通状况实在太糟糕了。最后我们是4人一起去看的，我，我老公，还有我公婆。
房子看下来很满意 ...
XIX公主 发表于 2010-1-31 12:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
7千欧装修，找个能干活的老公真是实惠{:5_354:}
lz很满意啊，祝你早日拿下这房子！
自己满意的房子真的很难遇到，就早些拿下，价格上如果想侥幸的话，可能会被别人捷足先登。那时就很后悔了
中介好像是要给百分之三的中介费？你知道中介公司的报价吗？自己对比一样价格就行了
萨尔哦，如果是Neunkirchen附近，要考虑考虑，那块地下煤矿开发得厉害，政府在抽地下水，总之不太稳定，有地震风险
萨尔哦，如果是Neunkirchen附近，要考虑考虑，那块地下煤矿开发得厉害，政府在抽地下水，总之不太稳定，有地震风险
小五妈 发表于 2010-1-31 14:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢关心，不是在Neunkirchen附近，你说的情况我们是了解的，我们选房的时候这点是很关注的。
自己满意的房子真的很难遇到，就早些拿下，价格上如果想侥幸的话，可能会被别人捷足先登。那时就很后悔了
中介好像是要给百分之三的中介费？你知道中介公司的报价吗？自己对比一样价格就行了
Karry 发表于 2010-1-31 14:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你说的很对！房子已经出售了，最后以12万5成交，房东没通过中介卖，自己卖给熟人了。
谢谢大家的关心，此房已经售出。我们只好继续再找了。
可惜可惜！