是啊，我们去看房的那天晚上，房东通知各个中介，房子已经被他卖掉了，所以……
算了，继续寻找吧，不要灰心就是了，相信总会有合适自己的好房的。
好可惜!
重新来过吧, 下一栋可能更好!{:5_335:}
这样中介都白忙活了？那房主也是可以卖给相识的人，中介不找他理论? 谁知道他们究竟是怎么认识的，省了好大一笔中介费呢。
可惜了。
这样中介都白忙活了？那房主也是可以卖给相识的人，中介不找他理论? 谁知道他们究竟是怎么认识的，省了好大一笔中介费呢。
violazen 发表于 2010-1-31 21:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
中介给我们电话，听口气火气是很大的，而且中介手里有一个客户愿意出13万直接购买，房主都拒绝了，宁可卖12万5给“某人“，真怀疑买主和房主是自己人呢，不然怎么会卖低不卖高啊？所以，事以至此，我们也无能为力。
好可惜!
重新来过吧, 下一栋可能更好!{:5_335:}
zuzuzu 发表于 2010-1-31 20:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢鼓励，我们也是这么想的，已经又找到好几套，今天联系下，等天气好点，就打算去看看。。。
中介给我们电话，听口气火气是很大的，而且中介手里有一个客户愿意出13万直接购买，房主都拒绝了，宁可卖12万5给“某人“，真怀疑买主和房主是自己人呢，不然怎么会卖低不卖高啊？所以，事以至此，我们也无能为力 ...
XIX公主 发表于 2010-2-1 10:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
还有一种可能，就是买家愿意私下给卖主一部分钱，然后另外一部分走明帐。。。。
还有一种可能，就是买家愿意私下给卖主一部分钱，然后另外一部分走明帐。。。。
欧铭 发表于 2010-2-1 11:46 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
算了，我也没工夫去猜测了，有精力还是继续找吧，外面要卖的房子多的很，不怕找不到合适的，是吧？！
算了，我也没工夫去猜测了，有精力还是继续找吧，外面要卖的房子多的很，不怕找不到合适的，是吧？！
XIX公主 发表于 2010-2-1 12:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
等到那个和你有缘分的房子到来的时候，你就会想，好在那个房子被别人买走了，哈哈！
是啊，就是这样子的，其实有时候觉得买房子和找老公还真有点像，这东西也讲究缘分。
我们买房子看了有30多家，这其中的酸甜苦辣自己尝过了，其实便宜的房子在中介手里很难买到，因为好的便宜的他们都会自己留下，或者给亲属朋友。楼主的事情我们遇到过两次。最后我们买了法院拍卖的房子。也买到了自己 ...
dago 发表于 2010-2-1 20:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
30多家已经算少的了，你们那么快能买到自己的房，已经很运气了！我们已经看过至少60-70套了。
这个房子最后不是给中介卖掉的，是房东自己卖给熟人了。不过，从中介手里买到便宜的房子不容易，毕竟3.5%的中介费加上去，就又贵了不少。其实这次房东把房子出手了，也是情理之中，毕竟这个房子上市场已经大半年了，或许现在的买家比我们早看房好几周呢，自然人家就先得了。我们还遇到过第一次电话去问确认哪天能来看房，等到了那天，连去都没去呢，就回绝我们说房子已经卖掉了，我们连房都没看到的情况呢！
今天又找了好多，看中了3套，明天一早电话去约时间看房。到时候有戏的话，再把详细情况贴上来，让大家参谋参谋。
谢谢！！
好在我们没有时间上的压力，目标是2010年底前能找到合适的就成。
哦，你们还有付定金一说呀？我听中介说一般都是口头协定，最后是看谁先到Notar和房东签了协议才算是确保能买到房。
不过现在这个房子还没有到Notar签合同，理论上讲，我们还是可以竞争一下的，因为如果买家拿不到银行贷款，就无法正常购房，签不下合同，房子还是自由的，但是我们不想再花精力了，外面比这套新，比这套便宜的房子也有的是，毕竟现在是买方市场，我就不信找不到比这更好的房。
anyway,还是谢谢你的建议和经验！
付了订金心更定一点吧，也不过就500欧。中介收钱以后就打电话回绝下面看房的Termin了。再说，一般有诚意买房的，不会惨到拿不到贷款的地步。
买房运气真的很重要，祝你们好运
himmelblau 发表于 2010-2-2 11:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢你！
付定金一说到是好办法，以后我们也考虑主动提出这样操作。
拿不到银行贷款是很正常的，这个房子半年前其实就有人要过，最后就是因为拿不到贷款，没卖掉。现在的经济状态，银行放贷很谨慎的，如果是1年前，贷款是很容易拿到的。
其实银行靠放贷赚钱，不是条件太差的应该都拿得到，再说还有国立银行给经济条件较差负担重的家庭放贷。拿不到贷款的只能说自己本身也没那个条件买房。
himmelblau 发表于 2010-2-2 11:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个当然是和自身条件有关的，我的意思是 不是所有 有意愿出那个价钱的人就一定能顺利拿到那么多的贷款，这个依赖于太多不定因素了，所以理论上讲，只要他们没去Notar签字，我们都是有机会的。不过，要不要争取，就是我们自己的事情了。
本帖最后由 XIX公主 于 2010-2-19 12:02 编辑
又经过一个阶段的搜索比较，昨天终于又看中一套房子，具体情况是这样的：
房子是1968年造的，独栋，地皮面积1200左右平米，居住面积160平米，地下室70平米左右，带一个车库，房子层高很高，目测估计2.7-3米左右层高，房子所在的地理位置离我老公公司开车大概5-10分钟，离火车站走路15分钟，我上班可以坐火车直达公司所在的城市。
最老的房主自己是个专业做房屋暖气系统生意的，所以这套房子里的暖气系统，线路质量都很不错，后来房主在1991年的时候又重新更新了暖气系统，所以现在的暖气是91年的。烧GAS的。
现在的房主在2年半以前把房子买进，开始了漫长的自我装修，去年年底房东夫妻闹离婚了，这还未装修竣工的房子就又面临必须出售的境界。
房子里上上下下，大大小小所有的窗户，落地窗等等，都是刚换的双层玻璃新窗，包括地下室所有的窗户也是双层玻璃的新窗，一个什么牌子我给忘了，不过这个牌子非常贵，窗户质量非常好。
房内所有的地砖，地板都是新铺的，除了客厅还有一个角落没铺完，其他都已经竣工，擦擦干净就能用了，那一部分未铺完的地砖，房东也明确表明免费留给下一个买家。厨房也是新的，厨房原价5000欧，房东表明如果我们喜欢2000欧，就留给我们了。
房子里所有的电路，水管，热水管也是这2年半内新改建的，热水管在地下室全包了保暖层。
房子的花园是朝南偏西的，卧室，客厅，餐厅，晒台,阳台全部朝南偏西
上下两个wc和浴室也都是新装修的，白色的瓷砖很干净
房子外墙是新粉刷的，大门是新换的，客厅里的壁炉已经是现成的了
地下室是完全干燥的，地下室也全部铺了地砖，这地砖不是新的，但是状态还不错，地下室拉，也无所谓要多新，是不是？最重要的是要干燥！
房子结构：
一楼：厨房，餐厅，晒台，客厅，敞开式阅读角，客用wc，带窗户
二楼：wc，浴室（两者是分开的），主卧，另加2个次卧，阳台
地下室：洗衣房，储物室若干，健身房（有窗，朝南）
屋顶：空间超级大，190的人都可以站直，不过目前没有装修，所以狼藉一片.(我以后也不会装修,下面够大了,就没必要了)
房子的缺点：
门前的路虽然不是主道，但是来往车辆还是有的，不过好在客厅，餐厅，卧室都是在朝花园那面，正面都是卫生间和书房，而且新的窗户隔音效果非常好
房子的屋顶是原始的，虽然状态还很好，但是毕竟都50-60年了，且屋顶里的隔热层还没来得及弄
房子外墙没有作保暖层 面积比较大，能耗问题是个关键！
阳台，晒台还是老的，要翻新，房东还没来得及装修
花园大的很，也就意味着花园劳动多，地税会高一点
房东要价17万欧，有中介，收取3-3.5%的中介费，昨天天色已晚，我没拍照，照片下次补上，大家觉得这房子如何？还有多少还价的空间呢？
挺不错阿。保暖你们自己弄阿。才17万，1200平的地阿~~~
屋顶保暖肯定我老公自己弄，外墙保暖估计要找公司弄。
厨房和餐厅看上去都很不错哦。
地税是每个月交么还是一次付清啊，弱问一下。
不是一次付清的
地税不同面积，不同小镇，价格不同，这个房子所在地是个小镇，地税和我家现在的小镇基本差不多。比城市里要便宜多了。但是面积大，所以估计也不会太少，到底要多少每个月或每年，还要研究下。
楼主好运气，总能找到便宜合适的房子。怎么找呀？
本帖最后由 XIX公主 于 2010-2-19 11:25 编辑
便宜？我可没觉得这个房子便宜阿。我们这里接近20万的房子都算贵的了。
昨天还和老公说，想试试能否把这房子还价到15万
网上找啊，我天天都搜一遍的，然后外面不停的去看房。
不是一次付清的
地税不同面积，不同小镇，价格不同，这个房子所在地是个小镇，地税和我家现在的小镇基本差 ...
XIX公主 发表于 2010-2-19 11:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我曾经道听途说的听来一个朋友的房子一个月要付几百欧。
想想不大可能，但是每个月养房子的费用大的地皮应该会贵一点。
地税肯定是和地皮大小有关系的
地皮越大，地税越高。
不过，这花园完全朝南的，后面又没有其他居民，后面就是田野，然后再远点的地方就是一条小溪，想想太阳满满的时候一定很舒服。
地税肯定是和地皮大小有关系的
地皮越大，地税越高。
不过，这花园完全朝南的，后面又没有其他居民，后 ...
XIX公主 发表于 2010-2-19 11:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
花园里面有树么？
花园的图片不是已经贴了么？只有花园周边有树，也不是果树，是核桃树，秋天还能拣核桃吃，哈哈。
花园的尽头有一排松树。
你动作真快啊, 又找到一栋啦!
看着也不错, 厨房又好又便宜, 还有壁炉.
外墙隔离一下2万欧能搞定.
这价格看得我口水那个流啊!
砍价就以2万为目标吧, 胆子大一点, 报个14万, 看卖家什么反应.