ffzz 发表于 2011-6-1 21:57

首先你们是否确定未来N年都在德国，其次工作稳定程度，最后我妈经常说如果买房贷款会降低自己的生活质量那就 ...
可可猪 发表于 2011-6-1 19:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    是的，如果以后有情况也可以卖房。 所以只选地段好的， 交通方便的。以后也好卖。工作都稳定拉！

ffzz 发表于 2011-6-1 21:59

22万还26年，每月1700，每年=12*1700=20400

高利贷么？
gleich2008 发表于 2011-6-1 19:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    有好几个合同呀， 一共是２６年。第一个是１５年， 第二个是７年， 第３个是４年。当然，开始还的多， １５年以后就少了。但是还是够长啊！

贞爱 发表于 2011-6-1 22:01

没看懂， 什么叫只换利息？能举例解释下吗？ 比如， 房子５０W，首富２５W，然后怎么还？ 我听说瑞士的房 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 21:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

都要看地段的，苏黎世日内瓦狠贵狠贵吧
像我们一般城市一般村，要70万瑞左右吧
我家买的是公寓，但面积比你说的这个大，买好61万瑞左右，每个月利息1300瑞，我们首付20％，银行的贷款我们不还，当初我们贷款分了三个阶段，这个具体我不会说，然后我们还另外买的第三保险，每个月大概530瑞，我和老公都要交30多年，其他的就是我前面写的，你结合看一下，懒得重复打字了

ffzz 发表于 2011-6-1 22:01

觉得lz负担重了。。我的想法是不要超过一个人netto的一半。
要是我家买房，贷款应该不超过20w~
polo 发表于 2011-6-1 19:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

可是就算贷款１８W的话， 也要２０年呀。中间还不能出意外{:5_392:} 不知道别的家庭都贷款多少年， 每月还多少呢？

昵称已满 发表于 2011-6-1 22:02

你是对的，但是想一步到位了， 我们都想要EFH， 可是只要是个EFH就要快４０W呀， 没有更低的价格！{:5_38 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 21:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    lz，我觉得你买房子不能纠结在买什么样子的房子，而是在哪里买房子。好地段的wohnung比差地段的efh都贵。一步到位不仅是考虑房子，更重要的是地段。

ffzz 发表于 2011-6-1 22:02

首付很多了，因此想一步到位，蛮好呀。
开心妈妈 发表于 2011-6-1 19:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也觉得不少了， 可是负担还是很重呀！{:5_382:}

贞爱 发表于 2011-6-1 22:03

德语叫什么呢?
ffzz 发表于 2011-6-1 21:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

drietesaule
读出来是这么发音的，写我可能写的不对，哈哈，懒得问老公了

ffzz 发表于 2011-6-1 22:03

楼主如果不是明星的话，还是说一说在哪个城市哪个区吧。。。

毕竟一个房子的情况和价格，都是取决于地理 ...
Maisonette 发表于 2011-6-1 20:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

具体地方就不说了， 但是这个价钱是很普通的

茏茏葱葱 发表于 2011-6-1 22:06

本帖最后由 茏茏葱葱 于 2011-6-1 22:07 编辑

是啊， 我们都是工作不的，薪水也不错的，买个房还这么费劲，那德国一般收入的人是怎么办的？我想 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 21:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

1. 很多人的房子在边远地区，二十多万就完事

2. 房价二十多万，并不表示他们连首付加贷款二十多万，不少德国人有很多EIGENLEISTUNG的, 能自己做的自己做, 可以省几万.

3. 家里父母岳父母公公婆婆是德国人的, 有多少人买房一点也没有从OPAOMA父母那儿多多少少拿到一点资助呢?

4. 很多人还三十年以上.

ffzz 发表于 2011-6-1 22:07

都刚刚工作， 还是等等吧， 干嘛这么着急把自己套牢？

手上既然有20万， 不如拿这个买一套小点 ...
DLIII 发表于 2011-6-1 20:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你的方法行不通吧， 我也看不明白。 反正我们就是想， 要买就买HAUS，要不就不买。 但是我们现在住的挺好的，花园也大， 但是租金很贵， 而且明年要涨， 租房还是不保险呀。 但是就我看来，我们买房后生活水平会下降，因为花园没有现在的大， 买不起太大的了！要不就要５０W一上了！{:5_382:}

ffzz 发表于 2011-6-1 22:08

本来利息就基本上占还贷的一半开始，所以你算的每年20400里只有一半是还贷，还有一半是还利息了， ...
guaguama 发表于 2011-6-1 21:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    前面我写了

ffzz 发表于 2011-6-1 22:08

我觉得有多少钱，做多少事，如果觉得压力大，就不要买这个房子。
选择自己可以承受的，性价比高的，才是上 ...
jessica.R 发表于 2011-6-1 21:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

{:5_382:}

茏茏葱葱 发表于 2011-6-1 22:10

你的方法行不通吧， 我也看不明白。 反正我们就是想， 要买就买HAUS，要不就不买。 但是我们现在住的挺好 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 22:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

买!

有一点不要忘了, 贷款额不变, 利息不变, 而你们工资会一年比一年多,我话说在这儿,十年后看一个月1700+, 一点不觉得贵了.

ffzz 发表于 2011-6-1 22:13

lz，我觉得你买房子不能纠结在买什么样子的房子，而是在哪里买房子。好地段的wohnung比差地段的e ...
昵称已满 发表于 2011-6-1 22:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是的， 可是我们两个都想要有花园的HAUS

guaguama 发表于 2011-6-1 22:13

前面我写了
ffzz 发表于 2011-6-1 22:08 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    你写什么了？利息？没有啊。
你们利息肯定算的不对，钱没我们贷的多，月供也差不多，怎么可能那么久呢？

ffzz 发表于 2011-6-1 22:17

drietesaule
读出来是这么发音的，写我可能写的不对，哈哈，懒得问老公了
贞爱 发表于 2011-6-1 22:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个每月也不少钱呢， 在德国没有吧？
我不知道理解对了没， 你说你们每月只还利息， 那么到了退休３０多年后能还完吗，最后房子是自己的吗？

ffzz 发表于 2011-6-1 22:19

你写什么了？利息？没有啊。
你们利息肯定算的不对，钱没我们贷的多，月供也差不多，怎么可能那 ...
guaguama 发表于 2011-6-1 22:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

前１５年每年还１７００多， 后来就少了，具体我也不太懂， 反正我觉得时间超长， 压力超大！
能说说你家的月供和还款年限吗？

贞爱 发表于 2011-6-1 22:19

这个每月也不少钱呢， 在德国没有吧？
我不知道理解对了没， 你说你们每月只还利息， 那么到了退休３０ ...
ffzz 发表于 2011-6-1 22:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

是，每个月也不少，但对生活没啥影响，而且是个保障，玩意意外啥的，呸呸呸哈
德国我不知道
对，退休后房子是我们的了，而且如果这个第三保险的钱给完银行要是还剩，会给我们的
很多瑞士人都买这个保险，没有房子的也买，因为这个利息高，有的人怕光靠养老金不够

昵称已满 发表于 2011-6-1 22:21

本帖最后由 昵称已满 于 2011-6-1 22:32 编辑

是的， 可是我们两个都想要有花园的HAUS
ffzz 发表于 2011-6-1 22:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我是觉得买房子就要买自己能力承受上限的房子，同时拿到尽量多的贷款，货币在不断贬值，除非有更好的投资，否则留着货币是没用的。现在你觉得1700超过你们的上限，那就往下调一点，再找房子。同时，在德国买房子就是为了抵消通胀。如果收入的增加可以大大抵消通胀，完全可以不着急买房子，把钱去做别的投资，比买房子上算多了。

ffzz 发表于 2011-6-1 22:32

1. 很多人的房子在边远地区，二十多万就完事

2. 房价二十多万，并不表示他们连首付加贷款二十多万， ...
茏茏葱葱 发表于 2011-6-1 22:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:5_394:}

ffzz 发表于 2011-6-1 22:35

我觉得双方收入4000不能算不错吧
双方都是dipl. 或者 master毕业工作就差不多这样了，也就一般中等
我 ...
luezhong 发表于 2011-6-1 21:53 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我个人觉得作为家庭收入算不错了， 至少在我们的朋友圈里。都是大学毕业

杜思慕 发表于 2011-6-1 22:39

你那个1700只是刚开始的时候的月供。而且把三种贷款的时间加起来算，也是不合逻辑的。

贞爱 发表于 2011-6-1 22:48

我是觉得买房子就要买自己能力承受上限的房子，同时拿到尽量多的贷款，货币在不断贬值，除非有更 ...
昵称已满 发表于 2011-6-1 22:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

比如投资啥呢？？

昵称已满 发表于 2011-6-1 22:50

比如投资啥呢？？
贞爱 发表于 2011-6-1 22:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    什么股票外汇黄金什么的，包括在国内买房子，都是投资啊~{:5_310:}

贞爱 发表于 2011-6-1 23:02

什么股票外汇黄金什么的，包括在国内买房子，都是投资啊~
昵称已满 发表于 2011-6-1 22:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
股票，外汇俺都不懂，那天上网学了下，网页刚打开头就开始疼
国内房子买不起啊，买不起

黄金现在买也太不核算了吧

ffzz 发表于 2011-6-1 23:06

你那个1700只是刚开始的时候的月供。而且把三种贷款的时间加起来算，也是不合逻辑的。
杜思慕 发表于 2011-6-1 22:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    为什么呢，这几个贷款是先后的顺序呀！一共连续不断的还， 就是要２６年呀！够长的吧！{:5_456:}

Maisonette 发表于 2011-6-1 23:11

股票，外汇俺都不懂，那天上网学了下，网页刚打开头就开始疼
国内房子买不起啊，买不起

黄金现在买也 ...
贞爱 发表于 2011-6-1 23:02 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

国内房子没地，都是一个坑下一个，坑到最后都是浮云

贞爱 发表于 2011-6-1 23:16

国内房子没地，都是一个坑下一个，坑到最后都是浮云
Maisonette 发表于 2011-6-1 23:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对国内政策啥我是一点也不懂，也不打算去研究了

Maisonette 发表于 2011-6-1 23:21

对国内政策啥我是一点也不懂，也不打算去研究了
贞爱 发表于 2011-6-1 23:16 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:5_332:}国内的政策就是几个人下一盘棋，一挥笔就定了

贞爱 发表于 2011-6-1 23:22

国内的政策就是几个人下一盘棋，一挥笔就定了
Maisonette 发表于 2011-6-1 23:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
伤不起被{:5_367:}
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