坑爹的土耳其房东啊 太彪悍了吧 求从火海中解救出来
事情是这样的,我们仨从去年5月开始租了一土耳其大叔的房子,房租在接受范围之内,前几天收到一份通知单,不是信,就是一张结算单,上面写的我们需要为了这8月个多缴857的nebenkosten,我们仔细研究了下,有很多无法认同的项目,并且数额惊人,还有奇怪的计算方法,不懂为什么Heizung还是整栋人平均分的，大家房子大小不一样，并且我们仨在这段时间内还统统在国内呆了差不多一个月半，四月开始就没暖气了，怎么会有这么多.求教了学校的教授,说我们的合同也是漏洞百出,但是既然已经签了,要再改就难了,不知道是不是这样.对咯,我们算是要缴的最小的了,还有一户中国人得多缴2000多,房东要我们必须在两个星期内完成汇款,咨询了德国朋友,貌似这也是不存在的.当初房子漏电,法版的JMXD帮了不少忙,真的是万分的感谢,没搬家实在是没办法,房源紧.求高人帮忙指点,我们该怎么做,明天就去mieterverein,无论如何请大家多帮帮忙,这边住着不少朋友,都是没什么法律知识,一唬就蔫了.还有一点就是我们的nebenkosten从今天开始就要每月多缴110欧.我先是写了封信给房东.还没寄.求修改.
Sehr geehrter Herr :
Ihre Betriebskostenabrechnung vomxx xund xxx haben wir erhalten. Leider koennen wir sie in dieser Form nicht akzeptieren, da viele der aufgefuehrten Punkte fuer uns unklar sind.
Bitte klammern Sie diese Betriebskostenabrechnung aus und schicken Sie uns eine korrekte und regelrechte Rechnung.Bitte legen Sie der Abrechnung Kopien der Originalrechnungen bei.
Mit freundlichen Gruessen
下面是那张单子,以及合同的一部分.直接贴上来,应该不犯法吧. 看了下合同，觉得Kalt和NK的比例还蛮合理的，90太少了，490Kalt的房，NK差不多200是很正常的
ps，最近在找房子，很多很正规的房产公司，包括社会保障房的房子也都是这么个比例 Haus里的费用是分摊的，我看你提供的Abrechnung是依据住房面积和入住月（Wohnfläche和 Monate）计算的，也就是说是合法的。 我也觉得还行吧。90欧的nebenkosten加暖气确实偏少。
其他的项目我觉得也ok，而且都是按面积算得，不存在什么不公平。
你的wohnung如果没有单独的暖气表，只有和整栋均摊了。但是比较公平的应该是按面积算。
回国1个半月也不算久，wohnung也需要保持在一个温度上，比如我家放在16度，也是需要耗暖气的。
200NK有点多 贴出来的这些项目,按住房面积及居住月数计算,是合理的.
能否将暖气的单子贴上来看看? 从贴出来的资料看基本合理，3个人，90欧的NK肯定是不够的，
很多老房子都是水费公摊的
暖气费也有公摊的
至于那些房屋保险啥的，的确是算在租客头上的，至少我们就是
3个人一个月200欧的NK比较合理 看来还是地球人居多。。。 本帖最后由 samoyed 于 2011-6-15 09:05 编辑
你们vorauszahlung交得不多，
nachzahlung就交得多了呗。 我们去年在北威，租的也是土耳其房东的房子，房租380，合同注明nk120。
我们住了3年。第二年因为有娃娃了，暖气开得比较多，其他两年正常。
最后补交的钱平均下来大概每年500多，楼主nk90，补交这些钱，我觉得不是很多。不过，也可能我们也被蒙了。呵呵 {:4_276:}
好晕~~http://www.dolc.info/05/01.jpghttp://www.dolc.info/06/02.jpg http://www.dolc.info/07/03,jpghttp://www.dolc.info/08/04.jpg http://www.dolc.info/03/05.jpg http:/www.dolc.info/14/06.jpg
http://www.dolc.info/09/01.jpghttp://www.dolc.info/10/02.jpg
http://www.dolc.info/11/03.jpghttp://www.dolc.info/18nectnd/12.jpg 回复 2# 多事之秋
这样啊 我反正也觉得是要补交一部分的 但是看了好多地方 觉得肯定有多算的地方了 回复 3# 酱油打手
也就是整个房子的保险我们要平坦 没房东什么事 是么 但是我们还有教那个每月7块多的房屋保险的 就是比如要是地板烧了啊 保险公司会负责的 云云之类的 回复 5# oah
他没有给暖气的单子 所以我准备让他寄过来一份原始账单 回复 4# polo
而且就去年11月份才来的暖气 每天都是到夜里12点左右就不供应了 我也瞅着觉得多 回复酱油打手
也就是整个房子的保险我们要平坦 没房东什么事 是么 但是我们还有教那个每月7块多的房屋保险的 就是比如要是地板烧了啊 保险公司会负责的 云云之类的咩咩lux 发表于 2011-6-15 13:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这类就相当于Betriebskosten，因为房子是你们在住的，还是你是说你自己还另外买了房屋保险，那就重复了 回复 15# 多事之秋
对的 也是房东让买的 我觉着是不是这项是要他自己付的 让我们替付了 已经有人交钱了 唉 暖气没办法的，原来住过一个房子，也是全楼的人平均分摊，我就不明白了，明明每年都来抄暖气的表，最后还是大家平摊，每年的nachzahlung高的要死，没辙只能搬家
其他保险什么的怎么也算nebenkosten啊？ 不理解
房子面积大的话，kalt乘以2 =warm 都是正常的 保险是算在nebenkosten里的，这个没有错。法律就规定这分布钱房东可以专家给房客。
lz可能觉得暖气用得不多但费用却很高，其实这个费用是正常的，个人省暖气省不了多少钱。
暖气就算有表也有30-50%的均摊费用，这个规定也算合理。你想想看，你为了省暖气费不开暖气，但是你隔壁的邻居不是这样，暖气开的很大，这样你的房间温度也会升高你也收益，这就相当于你邻居替你交了部份暖气费。所以全德国暖气费都有一定比例是均摊的，哪怕有自己的暖气表。至于说1个半月不在家这个也没什么大影响，别人也可能不在家，这种情况结算nk都不被考虑。 回复 18# himimio
那这样说来 是我们必须缴了么 以后NEBENKOSTEN要多加100多我是认了 平摊还能接受 就是这一年年的下来 从来都是入不敷出啊永远是往里丢钱 房东也不给明细表 不敢不想是不是有猫腻 回复 17# phebee
对！我也就纳闷 算算咱们是一共缴了四分保险 对了亲 我们家后面有一大片花园 花园的整理费用也算我们的 合理么 回复 15# 多事之秋
嗯啊 买了别的保险的 还是房东过来帮着弄的 当时问了他 他说一个是保房间 一个是保整栋楼的 摸不着头脑啊 要找个机构给鉴定下 也找不着悲催了 回复 3# 酱油打手
也就是可以混着算是么 不一定用一个方法 回复 9# jianring
问题是我们才8个月就这么些了 不能理解啊 回复 10# TT海带TT
哈哈 拍得着急 对不住亲了 回复 8# samoyed
嗯 也许像亲说得这样吧 就是没有原始账单 心里着急得慌 回复 7# irvine
方丈 请问火星的房价高么 俺琢磨着准备租一套 回复 4# polo
请教亲没有单独暖气计量器 算是合法的麽 回复phebee
对！我也就纳闷 算算咱们是一共缴了四分保险 对了亲 我们家后面有一大片花园 花园的 ...
咩咩lux 发表于 2011-6-15 19:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
4份保险不夸张，花园的费用也在nk里，不仅花园的费用，还有什么hausmeister的工资，putzfrau用的清洁剂，楼道里灭火器等等这类的支出都在nk里。 回复 22# 咩咩lux
按照住房面积和时间来计算很公平啊 我觉得LZ还是去咨询下当地的mieterverrein, 这个给的信息比较可靠. 就算是问了教授, 教授也不一定懂. 因为德国的mietrecht挺复杂的. 问了mieterverrein可以给你个verbindliche aussage. 同时, 楼里有人交了, 并不代表你也要交.你可以和你房东说你不einverstanden, 需要ueberpruefen一下.