大家帮忙看看我这个贷款银行会批下来么？
本帖最后由 BayernBB 于 2013-6-23 08:53 编辑good! 先签证吧。ING DIBA看签证 建议考虑别的银行，ING Diba比较变态，要求比较多，签证，工作合同，SCHUFA等等。后面会要求更多东西，比如zustellungsvollmacht，你会很烦的。 tieyuaner 发表于 2013-6-11 12:56
建议考虑别的银行，ING Diba比较变态，要求比较多，签证，工作合同，SCHUFA等等。后面会要求更多东西，比如 ...
还有你知道为什么BA都喜欢首先推荐ING Diba吗？
因为这家网络银行给frei BA的回扣最多！
说到底BA拿到的钱都是你的利息付过去的！ 总价（包括Notar和税）454545欧，贷款259000欧，60%不到。
贷款率=贷款额/房价（不包括Notar和税）, 所以如果你们在拜仁州（Notar+税=5%），那么贷款率不到60%,否则有可能超过了60%哦
另外，为什么要一个人贷款？你贷259000欧一个人还压力很大还贷时间很长啊，在加上不是长居以及工作签证的问题，不一定有几个银行会同意贷款给你。
另外，454545欧/90平方米=5050欧/平米，除非是大城市好地段的Penthaus，要不然真不便宜啊 问问别的银行吧，diba是有点繁琐、 viviever 发表于 2013-6-11 13:26
贷款率=贷款额/房价（不包括Notar和税）, 所以如果你们在拜仁州（Notar+税=5%），那么贷款率不到60%,否则 ...
不一定非要Penthaus了，大城市好地段现在房价都很高了~ETW也可能要到这个价了~ 还有一种可能是， 银行觉得你的房子不值这个价， 就不批你贷款。 这样的情况听到过好几次了。 5000多欧一平米， 慕尼黑法兰都能买很好很好的房子了。 tieyuaner 发表于 2013-6-11 12:56
建议考虑别的银行，ING Diba比较变态，要求比较多，签证，工作合同，SCHUFA等等。后面会要求更多东西，比如 ...
是么？但是这家银行是我凭借有限签证可以贷款的唯一两家之一。
另一家是Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg 也可以贷到，但是利息高很多。
Deutsche Bank 或者hypo都不太好贷到。我自己也去银行问过的。 tieyuaner 发表于 2013-6-11 13:08
还有你知道为什么BA都喜欢首先推荐ING Diba吗？
因为这家网络银行给frei BA的回扣最多！
说到底BA拿到 ...
哦，谢谢，这个我倒是不知道！ Chris82 发表于 2013-6-11 13:47
还有一种可能是， 银行觉得你的房子不值这个价， 就不批你贷款。 这样的情况听到过好几次了。 5000多欧一平 ...
同学，5000欧一个平方，Neubau在慕尼黑买不到什么房子了。
这个地段在慕尼黑只是中等。好些地段的房子都是六，七千。Neubau加上好地段更是8千到1万以上每平方。
谢谢你的意见，但是这个房子的价钱肯定没问题的，我很了解这里的immo markt。 viviever 发表于 2013-6-11 13:26
贷款率=贷款额/房价（不包括Notar和税）, 所以如果你们在拜仁州（Notar+税=5%），那么贷款率不到60%,否则 ...
我在拜仁，贷款不超过60%，其实不算高。这里很多人都要100%贷款或者首付最多5%。
贷款我一个人还，问题不大，十年内有能力还清。 六毛 发表于 2013-6-11 13:37
问问别的银行吧，diba是有点繁琐、
有什么可以推荐的银行么？ BayernBB 发表于 2013-6-11 14:10
同学，5000欧一个平方，Neubau在慕尼黑买不到什么房子了。
这个地段在慕尼黑只是中等。好些地段的房子都 ...
对不起， 算我多嘴。 我是穷人，45万多买个90平的Wohnung对我来说太奢侈了。 个人更喜欢城里的Altbau-Wohnung. 以前住城里的时候， 都是租Altbau， Naubau不喜欢。 Chris82 发表于 2013-6-11 14:18
对不起， 算我多嘴。 我是穷人，45万多买个90平的Wohnung对我来说太奢侈了。 个人更喜欢城里的Altbau-Woh ...
Altbau 翻新后在慕尼黑是最贵的房子。每套都是几百万欧元的。
我也喜欢Altbau，可惜我不是富豪呀。 LZ的Schufa是百分之几？ 据说DIBA要求的Schufa Score是95% 以上，如果没有的话就会被拘。 其他我想不出来， 为什么会不批贷款， DIBA不需要你有长期居留的。 只要你能提供Zustellungsvollmacht就行了。 Chris82 发表于 2013-6-11 14:21
LZ的Schufa是百分之几？ 据说DIBA要求的Schufa Score是95% 以上，如果没有的话就会被拘。 其他我想不出来， ...
谢谢，什么是Schufa？我以前从未有贷款记录。
Zustellungsvollmacht是什么？Berater没提到过。这个好像是在贷款批下来以后去办的什么证明么？ 本帖最后由 Chris82 于 2013-6-11 14:39 编辑
BayernBB 发表于 2013-6-11 14:24
谢谢，什么是Schufa？我以前从未有贷款记录。
Zustellungsvollmacht是什么？Berater没提到过。这个好像 ...
Schufa用来评判一个人的信誉的工具（我个人的理解）， Schufa里面记载着很多关于你的东西， 如手机合同， 银行帐号， 行用卡， 你住在哪里， 搬过几次家。 你搬家太频繁会影响你的Schufa Score， 你行用卡太多会影响， 手机合同太多会不好， 没有按时付某些费用被交到Schufa去了等， 据说影响的因素还挺多的。
Zustellungsvollmacht在交上去之前就要给的好像， 我的Finanzberater是这么说的。 你不在德国的时候， 有人帮你收信好像。
一个人扛25万贷款还有20万首付，Lz{:5_336:} Chris82 发表于 2013-6-11 14:37
Schufa用来评判一个人的信誉的工具（我个人的理解）， Schufa里面记载着很多关于你的东西， 如手机合同， ...
谢谢指教！
Schufa我不清楚自己有几分，但是我没有频繁搬家过。手机合同也只有两个。从未欠费不付。
Zustellungsvollmacht我的Berater 真的完全没提，如果是贷款必须，她应该没那么不专业而忘记告诉我了吧？ hyd198471 发表于 2013-6-11 14:40
一个人扛25万贷款还有20万首付，Lz
啥意思？不明白。 BayernBB 发表于 2013-6-11 14:42
啥意思？不明白。
lz 你的首付要195545，然后贷款259000，你才32岁，就要一个人扛所有的贷款，真的很有实力{:5_336:}。
话说schufa就是你的信用记录，Zustellungsvollmacht就是授权那人接收你的信件什么的。 BayernBB 发表于 2013-6-11 14:40
谢谢指教！
Schufa我不清楚自己有几分，但是我没有频繁搬家过。手机合同也只有两个。从未欠费不付。
Zu ...
DIBA是100%要得， 我和3个Berater聊过， 都要这个的。在申请的时候，会亮黄灯， 表示需要满足补充条件， 其中一条就是这个。亮红灯是不行， 亮绿灯是可行。 只要是外国人都需要这个。 hyd198471 发表于 2013-6-11 14:49
lz 你的首付要195545，然后贷款259000，你才32岁，就要一个人扛所有的贷款，真的很有实力。
话 ...
谢谢夸奖！但是首付是父母给的，不好意思。
贷款我会自己好好赚钱还掉的。
请问您知道办理Zustellungsvollmacht需要多长时间么？ 那个是指律师或者税务官，我找到个答案可能对你有帮助。具体咨询一下律师
Die hat meist ein Rechtsanwalt oder Steuerberater. Er erhält dann die behördliche Post, also vom Gericht oder Finanzamt die eigentlich an seinen Mandanten gehen würde, direkt in die Kanzlei. Das ist sinnvoll, damit er ohne Zeitverzögerung innerhalb der teils sehr kurzen Fristen die erforderlichen Massnahmen einleiten kann. Es bleibt nichts liegen, keine Frist wird versäumt. Ein Zustellungsvvollmacht kann man aber als Mandant jederzeit widerrrufen. hyd198471 发表于 2013-6-11 14:58
那个是指律师或者税务官，我找到个答案可能对你有帮助。具体咨询一下律师
Die hat meist ein Rechtsanwalt ...
Vielen Dank! BayernBB 发表于 2013-6-11 14:13
有什么可以推荐的银行么？
这个我没有办法帮忙了，我家也是diba，是通过经济公司申请的贷款，没自己找银行。但是没有长居的确是个问题，如果你首付能更多点，贷款的可能性会更大些。 六毛 发表于 2013-6-11 15:28
这个我没有办法帮忙了，我家也是diba，是通过经济公司申请的贷款，没自己找银行。但是没有长居的确是个问 ...
DIBA不要长居，这个我肯定。否则系统会亮红灯，根本不能递交申请资料。
我现在就是在等结果，申请的资料已经递交了。 Chris82 发表于 2013-6-11 14:51
DIBA是100%要得， 我和3个Berater聊过， 都要这个的。在申请的时候，会亮黄灯， 表示需要满足补充条件，...
我问过了，这个是要的，但是是在申请被批准了以后去办理的。DIBA会给我一个表格去弄。 应该不会有什么问题，申请资料提交后就安心等银行通知吧。45w左右总价，除去中介，税，公证房子价格40多万，90多平在慕尼黑再正常不过了，像LZ说的地点可能还是中等水平。银行批贷款主要是看你的风险，你没有长居首付40%左右，银行那边不会有问题，因为在你贷款没完成之前，你的房子是作为抵押的。在很多地方银行只把目前市场价房子估价为70%左右来计算作为保障。不过慕尼黑的话是另一回事，以前问过银行，慕尼黑房产绝大多数银行可以做到90%估计，个别银行在90%基础上还可以乘1.3。40%首付远远超过银行的风险底线了。