chezshen 发表于 2013-12-1 12:29
你想想买菜做饭还要跑4楼去，难道给三楼租客的？，而且你这都是一个门进出的，进出，以后难道租客和你 ...
不是，一楼我们用厨房，4楼可以另外做个小厨房给人用。找个女学生，呵呵
当然，我也就这么想想而已。执行起来估计也麻烦
Aquaspirit 发表于 2013-12-1 12:54
位置倒还可以，就是地皮好小，不过这价格也不可能要求地皮大了，近两年那儿一直在涨。
就性价比来说 比我们这新造的公寓核算 一样价格 地理位置更好 楼间距大 近两年哪里不涨 你那里涨的最多 二手房价格也比koenigstein贵多了
eficfra 发表于 2013-12-1 12:31
是的，我同事也这么说。
刚刚和老公商量过了，我们还有个特殊情况，老公目前在距离280公里外的地方上班 ...
你这情况不适合现在买房 以后工作换了 房子一进一出全缴税了
eficfra 发表于 2013-12-1 12:35
不是，一楼我们用厨房，4楼可以另外做个小厨房给人用。找个女学生，呵呵
当然，我也就这么想想而已。执 ...
很麻烦。。我们周围人家出租一层的，都是另外外面弄个楼梯进出的，不和房东一个门进出。
eficfra 发表于 2013-11-30 17:38
话是这么说，但这种房我网上查下来如同wohnung，就是很多事情要跟邻居商量的。
我主要也是网上看了看， ...
宽度为4米多的"排房"并不是现在才有，几乎是德国"排房"的标准型，在各地到处且大量存在，相信就LZ描述本身房子品质来说应该是无懈可击。
但一般房屋的价值比较，大体取决于所在地区的品质，如果对此不满意，无论是心理还是实际使用，都很难弥补，不如还是放弃为好。
liliss 发表于 2013-12-1 13:08
你这情况不适合现在买房 以后工作换了 房子一进一出全缴税了
我有时也这么觉得。交税是个大问题，不过房价涨得人心慌啊
Aquaspirit 发表于 2013-12-1 13:18
我们这儿确实很受追捧，条件较差的老公寓都有人买，人家就图这儿的生活环境。而且我发现有相当一批英美国 ...
你们是哪块啊，这么吸引人？
三自一包 发表于 2013-12-1 13:47
宽度为4米多的"排房"并不是现在才有，几乎是德国"排房"的标准型，在各地到处且大量存在，相信就LZ描述本 ...
房子本身我们觉得可以的。
你说的是，我现在也开始打退堂鼓了。
真后悔啊，订的时候一心想买，要早点来这边向大家讨教，或许老早就pass掉了
chezshen 发表于 2013-12-1 11:39
你那里的房子估计10，20年后卖出去还要倒贴？？
现在都卖不出去的，10年20年以后？倒贴不至于，找不到租客的，就只有空置 了吧。就跟 görlitz 老城区大片大片的废弃房，中世纪的古色配上废置多年的败落，每次路过那些街区我都会心情差到极点。难怪 görlitz 是全德房租最便宜的城市。
老谷 发表于 2013-12-1 18:33
现在都卖不出去的，10年20年以后？倒贴不至于，找不到租客的，就只有空置 了吧。就跟 görlitz 老城 ...
空置也是有成本的, 很多税要交.
liliss 发表于 2013-12-1 18:56
空置也是有成本的, 很多税要交.
是的，租房就没这些麻烦啦。
房子贵有贵的道理
ithillad 发表于 2013-12-1 10:22
有好多房间，嗯，总宽度只有4米3……9米多的长度，只有4米3的单面采光，我敢说就算是夏天，你们家1楼过了 ...
不见得哦，我好朋友家就是宽度4米多，长10米的排房，客厅落地窗朝南的，家里光线很好啊
关于出租房子须要水电暖分表是因为
房租收益必须在做Steuererklärung时一起上报。但因为房租里租客交的水电暖费不算在收益内，是交给stadtwerke的，所以在做Steuererklärung时要提交出租房的nebenkosten的Abrechnung。如果不分表，就无法提交可信的Abrechnung，这部分就无法absetzen，
比如出租房一个月100欧的nebenkosten，12月就是1200欧，报税时，这1200欧明明是交给stadtwerke的钱，因无法证明就会被当作房租收益而上税。
老谷 发表于 2013-12-1 19:42
关于出租房子须要水电暖分表是因为
房租收益必须在做Steuererklärung时一起上报。但因为房租里租客 ...
谢谢提醒。如果我们说还是要买，或者买下一个大房子的时候，我记得问这个事情。
goerlitz是哪个州啊？
有工作的地方，才有活力。我以前听说法兰克福roedelheim 以前也是差区，现在价格也涨很多，估计附近有工作吧
eficfra 发表于 2013-12-1 20:15
谢谢提醒。如果我们说还是要买，或者买下一个大房子的时候，我记得问这个事情。
goerlitz是哪个州啊？
...
goerlitz 在sachsen，和波兰一桥之隔，是全德房租最便宜的城市。每平米3欧左右。我住的这个小城离goerlitz二十几公里远，房租都6欧多一平米。房价和房租价和西德差距很大的，比不得。
公婆家因为没法分表，现在奶奶去世以后一半房子空着没法出租，所以这里忍不住提醒一下。。
法兰确实好的地方，土人少的地方，在50区里，已经基本找不到了。看了半年的房子，都无果
nirvana77 发表于 2013-12-1 20:31
法兰确实好的地方，土人少的地方，在50区里，已经基本找不到了。看了半年的房子，都无果
我们跟你们差不多，土人少的地方买不起
nirvana77 发表于 2013-12-1 20:31
法兰确实好的地方，土人少的地方，在50区里，已经基本找不到了。看了半年的房子，都无果
法兰市区就一大土区，所以有家庭的德国人基本上都往周边外围住去了。
本帖最后由 zhx_hrb 于 2013-12-8 23:28 编辑
借楼主宝地也想向大家学习一下。我和楼主想法差不多想在法兰附近买个自己能承受的联排房。因为家里人口少，劳工还经常在外地所以不像考虑太偏僻的地方，有没有花园什么的也无所谓，我自己懒，不用弄反而到好。现在刚刚看到下面这个Bad soden 的有点心动，之前有个mm推荐的那个oberursel的觉得也不错。听说地段是很好的地段，就是怕这个会不会有点偏远。请大家帮我看看，这样的房子是不是值得买！{:5_336:}
https://www.lbs-immobilien.de/frankfurt/beitrag/salinenstr_bad_soden_BID34650
https://www.lbs-immobilien.de/frankfurt/beitrag/immobilien_BID33562
https://www.lbs-immobilien.de/frankfurt/iframe/2,0,0?%2Ffrankfurt%2Fcgi-bin%2Fimmodb%2FLBSImmobilienFrankfurt%3Fs%3Do%26oid%3D6871455
我感觉那个便宜的44万的就是不带花园，估计和Wohnung差不多。贵的那个58的是可以和别人公用花园的。估计都是大家说的那种要和别人公用产权的吧。具体细节打算找他们要了。
zhx_hrb 发表于 2013-12-8 22:41
借楼主宝地也想向大家学习一下。我和楼主想法差不多想在法兰附近买个自己能承受的联排房。因为家里人口少， ...
这附近的在售rh还有bad hombourg 和koenigstein