请问买房10年内买卖为什么不划算呢？
前段时间看到一个帖子提到过诸多买房不如租房划算的各种原因，其中有一条说买房10年内买卖连本金都收不回来，请问为什么呢？如果要卖房子，卖家要交很多税吗？还是有什么其他的支出呢？ 本帖最后由 soda 于 2014-10-16 11:15 编辑。。。。
10年内如果你的房子不出租, 或者出租了, 但卖之前最后两年收回自主是不需要交投机税的. 但问题是德国除了个别大城市涨幅比较大, 其他小地方的房子涨幅不大, 所以靠买卖房子赚不到太多钱. 买房手续费将近10％，然后维护还有投入，贷款的还有利息，所以没法保证过了几年能不能把投入的钱挣出来，不过主要看房子的价格增幅了。 这个投机税不是自己住2年以上就免了吗？如果房子买了是自己住，5年后因为搬家或者换大房子就卖掉，也要交投机税吗？ 本帖最后由 soda 于 2014-10-16 11:15 编辑
。。。。。
是呀，房子只能越住越旧，我也不敢奢望靠房子赚一笔，无非就是想省点房租，房租一个月也要1000多冷租，还不如自己买房还贷款。但是毕竟也不敢说能定下来10年，万一还要搬家，在考虑原来的房子是出租呢还是卖掉，出租也有顾虑，万一遇上棘手的租客，卖掉省心，但是不知道不够10年卖掉会不会有其他的大损失。不指望赚钱，能持平就行。 soda 发表于 2014-10-15 11:22
增值税不是自主两年就免掉这么简单的，新的计算方法是不再提增值税这个事情，而是直接将你卖房收入算入你 ...
那就是说，现在已经没有25%的投机税，而是买房子的钱直接作为个人所得税来交吗？ 本帖最后由 soda 于 2014-10-16 11:15 编辑
。。。。。 soda 发表于 2014-10-15 11:36
具体法律条款我不清楚，只是个人经验。我们两个月之前去见税务顾问问卖房的事，他是给我们这么算的。。。
我突然感觉，会不会弄到最后投机税和个人所得税都的交，那就悲催了。