sisifly 发表于 2015-3-18 17:24
Garten什么时候可以算居住面积了? 除非是连着房子的Terrasse可以.
...............这里谈的都是公寓底层自带私家花园的那种房子。。。
连着房子的Terrasse的花园并不自动代表是居住面积， 如果房子配有花园， expose上会写的很清楚， 必须写清楚有Sondernutzungsrecht, 房子的Grundriss图上会画的很清楚，这种花园1平米算0，25平米居住面积。
a_mu 发表于 2015-3-18 17:47
...............这里谈的都是公寓底层自带私家花园的那种房子。。。
连着房子的Terrasse的花园并不自 ...
Terrasse当然算居住面积, 但是Garten不算面积的. 不管是Haus还是Wohnung.
sisifly 发表于 2015-3-18 17:49
Terrasse当然算居住面积, 但是Garten不算面积的. 不管是Haus还是Wohnung.
{:2_225:} 这位朋友， 请问你买过公寓房吗？
如果没有， 那咱们也不用继续讨论下去了。
a_mu 发表于 2015-3-18 18:26
这位朋友， 请问你买过公寓房吗？
如果没有， 那咱们也不用继续讨论下去了。
这位朋友是被骗了吧, 什么花园都能算居住面积的, 难道德国的Wohnflaechenverordnung是瞎掰的么?
自己好好看看官方的条文.
gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR234610003.html
sisifly 发表于 2015-3-18 18:37
这位朋友是被骗了吧, 什么花园都能算居住面积的, 难道德国的Wohnflaechenverordnung是瞎掰的么?
自己 ...
我的花园就算钱了，只是不是按照像阳台那样一半算，只算了很小的一部分面积的钱，花园面积的零头，至少不是白送的。
我见过因为位置好的好些公寓的花园算了一些钱的，当然花园不算钱的我也见过不少。
光拿法律条文套没意思的。开发商有时候明讲的，因为地理位置原因等等需要折算一部分钱，要想买，他又不让，一个愿打一个愿挨，千金难买心头好，我也认了。
deutour 发表于 2015-3-18 19:00
我的花园就算钱了，只是不是按照像阳台那样一半算，只算了很小的一部分面积的钱，花园面积的零头，至少不 ...
花园额外算钱也正常, 毕竟是额外的面积, 别人没有的你有的当然也是有价值的, 一般来说这个就按Gartenflaeche来算. 但是如果开发商把花园面积按Wohnflaeche来算, 就是欺诈行为了.
deutour 发表于 2015-3-18 20:00
我的花园就算钱了，只是不是按照像阳台那样一半算，只算了很小的一部分面积的钱，花园面积的零头，至少不 ...
那你这是算产权了。
a_mu 发表于 2015-3-18 18:47
...............这里谈的都是公寓底层自带私家花园的那种房子。。。
连着房子的Terrasse的花园并不自 ...
不算的，至少我们这边都不算，有好几个开发商楼盘，我们都问过。
a_mu 发表于 2015-3-18 16:36
这些说一千道一万还是要看房子的具体情况。
我不清楚你那房子的情况， 只能说自己找房子的经验。 如果在 ...
我们底层高，相当与半层楼了，窗台离地过2米了。所以一般人是看不到屋里。
a_mu 发表于 2015-3-18 16:42
统一的规定是阳台和露台算50%， 花园算25%
产权和使用权的区别是， 产权你想干什么都行， 使用权是你可 ...
种花草 什么都OK。只是不能随便放屋子，植被类不受约束。当然因为地下有车库，不可以种大树。