感觉在德国没房就像是失败者
感觉周围的德国人没几个没房的，尽管有些人说自己爸妈60岁还有房贷的，这种已经是穷得很极端的了，但毕竟人家还是有房。有钱的德国年轻人爸妈已经送了房子给他们。中国人也不是什么游牧民族，中国人互相见面肯定问有没有房，没有房自然会给人安上屌丝的头衔。所以我建议广大无房青年，无论你有多么屌丝窝囊，万一买不起房，吹也要吹自己有两三套，不然你会发觉，有房的国人会斜着眼睛看你。 在中国一样啊哪里都是啊反思这个东西能买就买 不能买就别强求 2000年那会，在北京，你要是有辆外国车，或者有100万存款，你就牛啊现在，有100万没房，在北京你就是个P 看到满大街的保时捷法拉利，感觉自已就是个loser。赶紧钻到ubahn里，看到周围都是刁丝，心理平衡了很多。{:8_492:} {:5_314:} 万一买不起房，何必要吹个两三套呢
吹了之后就没法跟人深交了，不然穿帮了多尴尬？
要是既然不打算深交的，跟这样的人吹了也没用吧。
有没有房无所谓吧，只要为人好相处，不格瑟，不矫情，照样有朋友的，我跟人相处也不会问你买房没啊？等等blabala的，人有没有房跟我也没关系，有房我也没掏钱，没房我也没打算把自己的让别人。都是人家的私事。
可能也就中国人之间相互会问吧，没见德国人朋友聚会的时候问，哎，你们家房子买没买的问题。 哟 还真有这想法的人啊 “有房我也没掏钱，没房我也没打算把自己的让别人” 赞这个！
lz别太玻璃心，人家可能就是随便问问，要是真是因为没房就用有色眼镜看人的，这种人还不有多远躲多远。正好能测试一下人品 本帖最后由 SAW 于 2015-4-24 11:50 编辑
deutour 发表于 2015-4-24 11:30
万一买不起房，何必要吹个两三套呢
吹了之后就没法跟人深交了，不然穿帮了多尴尬？
要看跟你交往的人是多少岁的，25岁以下的一般都问你有没有驾照，30岁以上的都爱问有没有房，尤其是国女，还要问多大的，住哪里。我房东福建的，人长得丑，只有1米6，30岁都没结婚，买了郊区一套破房子，还要是跟人合伙的，买来出租的，看见女生到处吹自己有房，国女马上蜂拥而上，一个人揽2个妞，一个厦门那头的，貌似是大的，一个扬州的是小的...当然此两女并不知情.... lz的圈子还真是高大上，我的同事没几个买房的，少数买的都是早婚有好几个孩儿的。 最近我老板终于买房了，可他老人家已经五十七高龄了阿 这个太敏感了吧。。。量力而行，自己开心就好。太势利的那种人敬而远之就行了。 买房是看硬实力，你有钱或者你能稳定的赚钱，就能买房了，但是买多大的房子就看钱的多少了，钱多就买贵点的，钱少就买便宜的，别人的钱也不是大风刮来的，所以既然当不了富二代，就争取做房一代吧。 斜眼没发现，但是朋友间谈论多了是真的，最近房市火，买了房or想买房or感兴趣的自然会围绕这个话题多讲两句，很正常嘛 本帖最后由 SAW 于 2015-4-24 12:13 编辑
mascarpone 发表于 2015-4-24 12:02
斜眼没发现，但是朋友间谈论多了是真的，最近房市火，买了房or想买房or感兴趣的自然会围绕这个话题多讲两句 ...
房市不是最近火的，早几年已经很火，只是我没钱。而且回国同学聚会话题都是房子...没房立马给有房的边缘化，无论在哪国，无房的都给有房的当垫脚石了。 mcknight 发表于 2015-4-24 11:27
看到满大街的保时捷法拉利，感觉自已就是个loser。赶紧钻到ubahn里，看到周围都是刁丝，心理平衡了很多。{: ...
牛！！！ 没有这种感觉，反倒是中国朋友非常关心总问这方面的问题。 本帖最后由 harryzs 于 2015-4-24 12:30 编辑
靠自己本事吃饭，租房还是买房，坐Ubahn还是开豪车，都心安理得。
不是自己挣来的钱， 租房还是买房，坐Ubahn还是开豪车，都不会心安理得，出来混迟早要还呀哈哈 SAW 发表于 2015-4-24 12:06
房市不是最近火的，早几年已经很火，只是我没钱。而且回国同学聚会话题都是房子...没房立马给有房的边 ...
没有啊，回国同学聚会话题很少谈房子.....
现实中我在含苞，私凸，摸你嗨等等有大量房子，但同学及亲朋好友都不知，也没人给咱斜眼....... 认识一人买了7套 中国人对房子确实有种病态的狂热
好吧，其实我觉得现在住的也不错，只是觉得这么交租金太不划算。。。 在德国有工作的买房不是件太难的事吧，不说HAUS，贷款混个二手破公寓总还能够的吧，我觉得长期来说还是买房比较划算 SAW 发表于 2015-4-24 12:06
房市不是最近火的，早几年已经很火，只是我没钱。而且回国同学聚会话题都是房子...没房立马给有房的边 ...
同学会感觉就是攀比大本营，而且每次同学会，有房有车的都来了，混的不好的基本不出现的。
有几次我回国赶上过，我很懒得在他们面前显这些，每次都打打哈哈，唉，还是你们混的好，我们在国外不容易啊。
哎，还是你们有成就，我们在国外也就混口饭吃。
其实聊的也就房子车子孩子名牌手表皮包什么的，特别没意思，我去参加同学会穿的特别朴素，把身上首饰都摘了，也不拿什么好包，背个书包，打个车去。
去听听他们吹牛，房子换多大了，车子换奔驰宝马了，手表带欧米茄，带劳力士了，孩子要送去国际学校啊等。。。
其实有些也是啃老买的房，或者工作后吃喝在娘家或者婆家不交伙食费的，出来一个个人模狗样LV，Gucci背着。
哈哈，不显正好，买名牌也不要找我代购了，奶粉也不要找我代购了。
有一次，有个男同学开了个什么公司的，也类似于皮包公司吧，干些坑一笔是一笔那种，发了点财，牛逼吹大发了，开的路虎来的，之前我们说好的AA，结果他那么吹，好些同学就嚷嚷着让他请客买单了，那顿饭2万多呢，他爱不过面子，答应了，结果等到付钱的时候，说现金没带那么多，刷卡吧，刷了半天也没刷出来，说打电话让老婆开车来一趟结账什么的，别的同学还一口一个X老板啊，你老婆开什么车呀什么的，后来老婆电话来说路上堵车，我觉得特别没意思，好戏也看的差不多了，然后就说X老板啊，钱我帮你付吧，既然都答应大伙你请客了。他还感谢半天说回头打我卡上，结果屁也没放了。 本帖最后由 money_job 于 2015-4-24 13:28 编辑
攀比也要有local knowledge
1 美国和加拿大消费高，普通房子的年租金也有房价的10%了，这个是去掉地税，HOA等费用的。而且这些都是移民国家，不断有更有钱的移民来接盘，所以只要经济环境不下行，房地产价格还有上行空间
2 德国是非移民国家，除了慕尼黑和汉堡几个大城市，小城市人口不多，总体人口上呈现缩水。至于最近的接受难民，这些都是要饭吃的，更没啥购买力了。
3 德国消费不高，政府有意压低通胀。一般城市房屋出租的年租金(非商铺)，连5%都不到，这个还要除去25%的税收。同时，政府为了抑制投机，房子10年再买卖，还要交投机税。
4 总体来看，有几十万欧元的资金，投资欧洲股票，就这一年个人投资经验来说，年回报也有10%了。如果有更激进的投资策略，拿到15-18%回报也有可能。同时大陆A股最近也不断井喷，有可靠消息来源的，短期弄个翻倍资本不是难事。个人投资， cash is king. 德国一般城市的房地产有些鸡肋，不适合短期（5年期）投资。同时，买房子自己住，不出租的，这个在资金表上算为负债！西方发达社会，负债有什吗值得炫耀的？
5 真正在德国投资房地产，最适合就是
1) 慕尼黑，汉堡等这类大城市， 有吸引力，不断有人搬入，同时城市也有自己发展规划。投资只要在城市发展规划区域内，增值的幅度不小
2) 大公司附近，如Erlangen, Herzogenaurach , 就是办成人家职工宿舍
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美国的租房回报
房子贵的最重要原因是它的现金流好。16.6万售价的房子，目前已有现金流每年3万。扣除房子地税，房贷等全部开销，每月盈利一千五百块。房子临主马路一层是一个营业25年的名店门面，已带三年租房合同；楼上两个公寓，一个是一室，一个是四室，都住着四年以上的稳定租客。走出式地下室已被装修70%，两室两厅，带厕所浴室。将来可以自住或作为第三套房出租。全楼有四个独立出口，可供四家独自出入。还有一个原因是三套暖气，锅炉，全部窗户都被卖主新近更新。 deutour 发表于 2015-4-24 12:59
同学会感觉就是攀比大本营，而且每次同学会，有房有车的都来了，混的不好的基本不出现的。
有几次我回 ...
偶也喜欢看这种戏，哈哈…… 本帖最后由 waterwasser 于 2015-4-24 13:21 编辑
money_job 发表于 2015-4-24 13:09
攀比也要有local knowledge
1 美国和加拿大消费高，普通房子的年租金也有房价的10%了，这个是去掉地税， ...
我觉得你分析的好有道理啊，你股票做得收益率不错啊，牛啊，但是你投资房产的前提条件是手里有余钱，投机房产的机会成本过高，问题现在大多数人没你这么有钱，都想靠银行贷款住大房子呢 waterwasser 发表于 2015-4-24 13:16
我觉得你分析的好有道理啊，你股票做得收益率不错啊，牛啊，但是你投资房产的前提条件是手里有余钱，投 ...
其实许多人觉得贷款买房有杠杆，可以空手套白狼。金融股市何况不是如此呢。 随便一个杠杆都能翻房地产几十倍，心理素质差的把杠杆调到和房地产贷款一样的比例就行了。现在投资德国房产而放弃中国的只能说是自作孽。 股票也许收益高，但是有风险。
房产收益相对低，但是稳当。德国发生大萧条导致楼市崩盘的可能性不大。
不同的投资战略而已。 mcknight 发表于 2015-4-24 11:27
看到满大街的保时捷法拉利，感觉自已就是个loser。赶紧钻到ubahn里，看到周围都是刁丝，心理平衡了很多。{: ...
{:5_387:} irvine 发表于 2015-4-24 13:39
股票也许收益高，但是有风险。
房产收益相对低，但是稳当。德国发生大萧条导致楼市崩盘的可能性不大。
问题不少人都是后知后觉，前几年是该买房投资的时候不买房，等房子涨了许多来买房投资，这时候其实却是股市收益率远远高于房市的时候，当然一般人也没这么多钱来搞投资 德国人很多人不买房的吧，国人才爱谈这个。搬回来以后去家附近一中餐馆吃饭，第一次见面，老板娘聊天马上就问住哪里？房子买的还是租的？多大？… irvine 发表于 2015-4-24 13:39
股票也许收益高，但是有风险。
房产收益相对低，但是稳当。德国发生大萧条导致楼市崩盘的可能性不大。
房产难道就没有折旧吗？
买房出租的，每年退税可以有5%的折旧。而且出租房屋，遇到糟糕房客，不交租子，损坏房屋，甚至给你去市政府找麻烦，这些也会导致严重的收入损失。
目前欧洲央行推出QE，按照美国经验，这会导致股票市场井喷哦。
所以投资必须顺势，目前这几年，股票远比普通城市出租房屋赚钱多了。