多了，楼主放宽心，大家都在租房子哈
fusion 发表于 2015-8-29 10:31
我的观点相反，其实乘年轻的时候爱去哪去哪。等年纪大了，根本折腾不动了，坐个油轮晃几个月，还是回固定 ...
我觉得买房跟未来在哪里没有必然联系，买房只不过是个理财手段而已，你可以消费型的买房，也可以投资型的买房，而且买了房未必要自住呀
本帖最后由 fusion 于 2015-8-29 15:31 编辑
江南织造 发表于 2015-8-29 15:21
我觉得买房跟未来在哪里没有必然联系，买房只不过是个理财手段而已，你可以消费型的买房，也可以投资型的 ...
不就是因为德国房投资收益不高么，有现金买房叫投资，没钱贷款买房收益不咋地的。大前提是钱有限，其实普通人都这样，总得取舍，对我来说买房什么时候都能买，但有些要花钱的事情年轻的时候不做，老了就没法做了。换句话说老了给我这么多钱我也不需要了
fusion 发表于 2015-8-29 16:28
不就是因为德国房投资收益不高么，有现金买房叫投资，没钱贷款买房收益不咋地的
房产是私人唯一能用杠杆原理做的投资，很多人用0首付买投资房，2w左右本金用来交nebenkosten，投资房要尽量用贷款买，有税务优惠，手里的现金可以多投几套房，或者投到其他地方去。当然收益没有国内炒房那么大，但是比放银行好多了。除非你特别善于做股票证券一类
本帖最后由 fusion 于 2015-8-29 17:03 编辑
江南织造 发表于 2015-8-29 15:39
房产是私人唯一能用杠杆原理做的投资，很多人用0首付买投资房，2w左右本金用来交nebenkosten，投资房要尽 ...
贷款投资是利息上的税务优惠，也就是你支出利息，有百分之多少以减税返还，但最后还是要支出比房价多的额外利息，投资房成规模了，Verwaltungskosten能降下来，确实比较划算，私人一个投资房，要么是那种自己打打闹闹修修补补在行，否则等自己搬了，找中介公司帮你维护，真的没啥Rendite了。我看了同样地段的30年以上的老房子和新房子差价好大，租金也差好多，自己现在买新房子30年后也会比新房子便宜很多。自主就没这些问题
我的观点是私人有闲钱就投资房子，但没必要省钱为了投资房子，自住是另一回事了
limit 发表于 2015-8-29 00:17
目前没资格回答LZ的问题
就身边观察，单身的普遍租房，成家有娃的普遍买房或在买房的路上
你买了没？
fusion 发表于 2015-8-29 17:58
贷款投资是利息上的税务优惠，也就是你支出利息，有百分之多少以减税返还，但最后还是要支出比房价多的 ...
1.德国租赁比还不高？？？
2. 买房只有租房收入吗？房价涨你怎么忽视了啊。。。
pinggu 发表于 2015-8-29 21:27
1.德国租赁比还不高？？？
2. 买房只有租房收入吗？房价涨你怎么忽视了啊。。。
这种因素多了，房价涨的价格要对应利息和维护支出及房子折旧的费用比较，我没说一定不划算，但是按平均水平来说还是要斟酌
德国租赁比得看一个地区起码过去10年的发展，我的意思是不要把投资房子最为必须和唯一
你求安慰的话，我可以说我也没存钱，没买房子，可是呢，人总得有点追求，要是啥追求也没的话，那不如树立个买房子的目标{:5_346:}
本帖最后由 pinggu 于 2015-8-30 00:15 编辑
fusion 发表于 2015-8-29 23:42
这种因素多了，房价涨的价格要对应利息和维护支出及房子折旧的费用比较，我没说一定不划算，但是按平均 ...
买房子有风险
第一出租不出去怎么办
第二打理
第三出租了还要einkommensteuer
第四每年还要交地税
第五贷款后利息绑定期限后涨价怎么办