江南织造 发表于 2015-8-31 21:31
我自己做了一个，等我优化完了可以放上来大家一起讨论讨论
期待mm做的净收益表算算我的投资到底合算不合算啊，我都后悔买投资房，总觉得操不完的心赚不到的钱，可能真的是房价太高没有挑到合适投资的房子
江南织造 发表于 2015-8-31 20:45
租售比其实不太精确，因为没有把税务考虑进去。
你实际的netto收益是 (Brutto Kaltemiete - Zins) x ...
主要还不是合适投资能赚钱的房子根本极少不容易找吗，就算偶尔出现也很难到抢到手，像他里面说的售价47500欧元就能月冷租340欧元，还能签订每年涨百分之2的staffelmiete的情况现在找不到了吧，在慕尼黑碰到不少的有人长期住的投资房，收入冷租金也只是350欧元，售价都高达130000，还要另外中介费手续费，问题还一下子被人抢走了。。
还有他里面说的房价的百分之2折旧可以免税也不对，应该去掉分摊到的地皮价格后的价格再算百分之2，所以弄来弄去收益很低，