现在钱太便宜了

chezshen · 发表于 2016-4-25 09:05

咋那么便宜的房子

jingnan · 发表于 2016-4-25 09:07

kidkudo 发表于 2016-4-25 08:53
现在利用另一个还了一半的房的grundschuld是什么意思，用另外一个房子做抵押么？

好比另外一个房原来借了20万，已经还掉10万，你可以用这10万空额再抵押。查我的老贴，有解释。

不过要当心，次贷危机就是这么来的

kidkudo · 发表于 2016-4-25 09:09

jingnan 发表于 2016-4-25 09:07
好比另外一个房原来借了20万，已经还掉10万，你可以用这10万空额再抵押。查我的老贴，有解释。

不过 ...

明白了，我就说一个人的贷款额为什么还能恢复，原来是已经还贷了。。

jingnan · 发表于 2016-4-25 09:10

chezshen 发表于 2016-4-25 09:05
咋那么便宜的房子

很多地方有这样房子，只是大家都盯大城市，市中心

vermieten1 · 发表于 2016-4-25 09:12

fusion 发表于 2016-4-25 08:58
那时间得卡得很好啊，一边拿钱一边付钱，我觉得还是不方便吧，要不拍卖的房子，那些房主在觉得偿付不能的 ...

还有每年冷租收益的要缴纳个人所得税的，剩下赚到的交利息和维护房子需要的就差不多了，我不知道楼主为何觉得这么合算，以前买的房子投资是合算，因为房价涨了很多，现在不见得合算了，

liliss · 发表于 2016-4-25 09:18

jingnan 发表于 2016-4-25 08:56
好比另外一个房原来借了20万，已经还掉10万，你可以用这10万空额再抵押。查我的老贴，有解释。

不过 ...

即使已经还了10万，但是银行评估下来能贷出来的肯定大大少于10W

jingnan · 发表于 2016-4-25 09:19

vermieten1 发表于 2016-4-25 09:12
还有每年冷租收益的要缴纳个人所得税的，剩下赚到的交利息和维护房子需要的就差不多了，我不知道楼主为何 ...

因为我认为那个地方3200欧一平的价格还会涨啊。我只是没说而已。

我上面算的，是我不能亏钱的底线。我可不是活雷锋

jingnan · 发表于 2016-4-25 09:25

liliss 发表于 2016-4-25 09:18
即使已经还了10万，但是银行评估下来能贷出来的肯定大大少于10W

不是的，grundschuld 已经经过银行考验了，好比房子值30万，贷了20万，你还过10万，当然还可押10万。

当然具体看银行了。

奈何共军有高达 · 发表于 2016-4-25 09:54

27万的房子能租1000欧，妥妥的入。首先租售比没问题，其次就算没有升值潜力，27万的新房子再亏能亏到哪里去。

所以这房要是我。。。基本上是不会要的，听上去肯定不是大城市或市中心，房子也是一分钱一分货，房地产商在开发定价的时候了解到的信息比你多，另外不要低估现在德国的人口流动。

jingnan · 发表于 2016-4-25 10:00

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-25 10:03 编辑

奈何共军有高达发表于 2016-4-25 09:54
27万的房子能租1000欧，妥妥的入。首先租售比没问题，其次就算没有升值潜力，27万的新房子再亏能亏到哪里去 ...

是大城市周边小城市。类似于慕尼黑vaterstetten 的位置。这种位置，涨幅不比城里少多少。

开发商考虑的是短期盈利效益，我考虑是长期。

开发商不会因为房子以后可能涨价而持有10年。

当然，另外一种是投资商，好比这个楼旁边一个楼被某公司整体买去出租。市场上是分行业的，盖房的和投资的挣得不是一种钱。

kidkudo · 发表于 2016-4-25 10:07

jingnan 发表于 2016-4-25 09:25
不是的，grundschuld 已经经过银行考验了，好比房子值30万，贷了20万，你还过10万，当然还可押10万。

...

再请教下，如果要拿这部分还款做抵押，跟银行用德语应该怎么表达？

fusion · 发表于 2016-4-25 10:09

jingnan 发表于 2016-4-25 08:07
好比另外一个房原来借了20万，已经还掉10万，你可以用这10万空额再抵押。查我的老贴，有解释。

不过 ...

这个必须同一个银行么

jingnan · 发表于 2016-4-25 10:19

fusion 发表于 2016-4-25 10:09
这个必须同一个银行么

是必须同一个银行。

其实同一个银行有一定的好处，对方很熟悉你，你也熟悉对方。当然也许利息上要斗争，你争不到最后的0.1%, 但是审批上很简单，他如果告诉你贷款没问题，你就肯定能拿到钱。

这一点在抢房的时候是非常重要的。因为你在说Ja的时候，心里知道，我能贷到款。

事实上卖过房给你的人也很重要，这回这个卖房的人，几年前就卖过一个给我，这次没开盘他就写信给我。开始时候，我不积极，因为那时候情况不明朗。他甚至来按过门铃，说我觉得肯定能卖给你一套。

公布继续QE以后，我马上联系他，他把一个银行没谈下贷款的最后一套给我了，因为他知道我能如果说要，肯定能买成。正好这套是我最开始看上的房型。

jingnan · 发表于 2016-4-25 10:23

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-25 10:26 编辑

kidkudo 发表于 2016-4-25 10:07
再请教下，如果要拿这部分还款做抵押，跟银行用德语应该怎么表达？

Wir haben noch XXXX euro Grundschuld frei auf XXX Wohnung, das können Sie als Sicherheit für die Finanzierung nehmen. 我德语不好啊，能说明白就行。

kidkudo · 发表于 2016-4-25 10:27

jingnan 发表于 2016-4-25 10:23
Wir haben noch XXXX euro Grundschuld frei auf XXX Wohnung, das können Sie als Sicherheit f ...

完全够了，多谢。

这种租售比完全合算阿，反正厨房家具租客自己搞

Delta85 · 发表于 2016-4-25 10:35

能告诉一下，出租房买第几层比较好啊？

storck · 发表于 2016-4-25 10:35

真好啊，我们这1000欧的房妥妥30多万。不过咱普通人看到合适投资房也只能干羡慕，无法效仿LZ啊。估计是LZ家工资特别高，贷款的上限远远没到，不然大家第一套刚需房一般都是已经冲着银行给的按工资能贷款的最大额去买的。第二套房再怎么抵押个十来万，贷款估计也批不下来了

1000knoten · 发表于 2016-4-25 11:05

要是在国内还蛮好的，在德国完全不考虑。又是装修维护，又是税的。之前把房子租给别人的时候，每年都要补交税款，那个房客到最后还欠我们钱，到现在都没给。德国人真是事儿妈

vermieten1 · 发表于 2016-4-25 11:18

本帖最后由 vermieten1 于 2016-4-25 11:26 编辑

kidkudo 发表于 2016-4-25 10:27
完全够了，多谢。

这种租售比完全合算阿，反正厨房家具租客自己搞

做梦吧，厨房不弄的话，小地方1000欧元冷租谁租啊，加上nebenkosten要1200欧元，有这钱人家不自己贷款买房了，

奈何共军有高达 · 发表于 2016-4-25 11:20

jingnan 发表于 2016-4-25 10:00
是大城市周边小城市。类似于慕尼黑vaterstetten 的位置。这种位置，涨幅不比城里少多少。

开发商考 ...

如果是法兰克福周围的小城市，除了西北面和南面都有风险。

liliss · 发表于 2016-4-25 11:23

奈何共军有高达发表于 2016-4-25 11:20
如果是法兰克福周围的小城市，除了西北面和南面都有风险。

西北面肯定不可能，我们这80平新房都上40W

usstlf · 发表于 2016-4-25 11:33

vermieten1 发表于 2016-4-25 11:18
做梦吧，厨房不弄的话，小地方1000欧元冷租谁租啊，加上nebenkosten要1200欧元，有这钱人家不自己贷款 ...

这还真难说，周围就有好几家不买房租房的，而且租的是haus，每月近2000的房租付着也没买房。

vermieten1 · 发表于 2016-4-25 11:43

usstlf 发表于 2016-4-25 11:33
这还真难说，周围就有好几家不买房租房的，而且租的是haus，每月近2000的房租付着也没买房。

租haus也可能的，因为可能孩子多小的时候需要haus,有些人愿意租的，也要看地方，你那边haus冷租2000的话肯定是好地方了，偏的地方haus都只有1000欧元

多事之秋 · 发表于 2016-4-25 11:44

我们村的冷租都不止1千了，何况是法兰周边的，楼主只不过报了个底限而已吧

jingnan · 发表于 2016-4-25 11:45

本帖最后由 jingnan 于 2016-4-25 14:01 编辑

Delta85 发表于 2016-4-25 10:35
能告诉一下，出租房买第几层比较好啊？

这是一个比较复杂的题目了，也许我有时间开个收费贴

一般讲，在大城市中心，因为楼密，而有阳光问题，楼层越高越好。而且底楼因为人来人往，能看到房间里，不好出租的。但是从投资来讲，楼层越高越贵，投资者在房子肯定能租出去的情况下，要越低越好。

我就有个房在一楼，比楼上某同楼型便宜了N万，但最后租子相同的。

在有些地方，4层小楼，阳光肯定没问题，倒是底楼有人喜欢。甚至发生楼上比楼下便宜的现象。

要具体情况具体分析的，投资者一定要假设自己是租客，从租客方面考虑，如果是自己，是否会租这个房。
同时要价钱低，租子高。不是很容易的呢。

ice511 · 发表于 2016-4-25 12:04

为毛我附近的能租到1000的房子卖价都奔40万去了

lz会买离自己家比较远的房子作为出租房投资吗？会不会管理起来很不方便？

多事之秋 · 发表于 2016-4-25 12:32

vermieten1 发表于 2016-4-25 11:53
你家在哪里啊，村子里80平米冷租都1000啦，这么贵啊，房价如何呢

我们在海德堡周边，因为是新房，楼主的也是新房

Shinny · 发表于 2016-4-25 13:45

jingnan 发表于 2016-4-25 11:45
这是一个比较复杂的题目了，也许我有时间开个收费贴

一般讲，在大城市中心，因为楼密，而有 ...

静等LZ的新佳作，，，

灯火通明 · 发表于 2016-4-25 14:02

jingnan 发表于 2016-4-24 23:21
你还没买过房吧?

10年贷款不是要10年还光。要有尾款的。

还是没看懂，没买过房，求指教。贷十年，不需要十年还完？那么十年内只需还完利息？本金可以慢慢还？

Delta85 · 发表于 2016-4-25 14:17

``还是没看懂，没买过房，求指教。贷十年，不需要十年还完？那么十年内只需还完利息？本金可以慢慢还？``

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