vermieten1 发表于 2016-4-28 20:51
人家房姐认识楼主她老人家的好吧，你要是男的，赶紧的傍富婆哈哈
再说，我喜欢小鲜肉，他们都不是我的菜。
gameplay1212 发表于 2016-4-28 08:35
工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧
剩下的才算当年收入 按照这个交税的
工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧！！总结得精辟啊！！！
请问您说的“付出贷款"指的是房子贷款的本金还是利息？
gameplay1212 发表于 2016-4-28 08:35
工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧
剩下的才算当年收入 按照这个交税的
我举例说明我的理解：
假设TOM的工资税前2000，税后1500欧。
第一套房子出租，收到租金冷租500，NB是200欧。土地税100欧/年。贷款的本金每个月300，利息200欧。
第二套房子自主，无租金收入。土地税200欧/年。贷款的本金每个月400，利息250欧。
第一套房屋折旧：价值15万欧*2%/12个月=250欧/月。
第2套房屋折旧：价值50万欧*2%/12个月=833欧/月。
纳税公式：工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧
2000工资+500租金-300本金-200利息-折旧250=1750欧的税前收入，以此作为基数去按阶梯税法缴税个人所得税。我的理解对吗？
kokia 发表于 2016-4-28 10:08
如果10年后利息到6% 想过怎么办吗
jiangnan说了，卖房，按7折卖。
不过，我觉得德国的房地产是明显的大牛市的开端，而不是结局。因为过去一直都没有大幅上涨。
所以未来jiangnan卖房，应该是200%以上卖，而不是打7折。这就是巴菲特所言之 投资标的的 安全边际。
jingnan 发表于 2016-4-28 10:10
这个是当然的，特别不适用于Vermieter1所在城市。
我要是发现了放之四海而皆准的原理，我要收费的。{: ...
为什么房租每年涨速比房价少那么多，但对投资者来讲还是不那么糟？
我的理解：
1. 北上广深没有房地产富豪是靠收房租致富的。主要还是房地产的价格升值。
2. 银行给你贷款，相当于借钱给你炒房。例如你首付10%，那房价升值1倍，你相当于赚10倍，因为你的本金只有10%。备注：哥我因为没有绿卡只能首付50%，欲哭无泪啊。
为什么我愿意今年退税1万，而不怕5年后交税1万3？
我的理解：缴税1万3，表示你的房租收入很高啊！
damigogos 发表于 2016-4-28 11:15
月光和每月结余少的就先不要考虑投资不动产了。
每月结余多少算少的？
gmx49 发表于 2016-4-28 22:00
jiangnan说了，卖房，按7折卖。
不过，我觉得德国的房地产是明显的大牛市的开端，而不是结局。因为过去 ...
人口是房地产增值最大的因素，不能因为之前没大涨过就可以判断未来20年肯定会大涨。
gmx49 发表于 2016-4-28 21:51
我举例说明我的理解：
假设TOM的工资税前2000，税后1500欧。
第一套房子出租，收到租金冷租500，NB是20 ...
大错特错，去读徳文原版Einkommensteuergesetz, Jahressteuererklrung ,读懂、正确理解后，再谈此事。
1.3不错啊！看来利率又降了啊
gmx49 发表于 2016-4-28 21:51
我举例说明我的理解：
假设TOM的工资税前2000，税后1500欧。
第一套房子出租，收到租金冷租500，NB是20 ...
差不多～{:5_338:}
我也只是个半吊子～～
jingnan 发表于 2016-4-28 17:54
可惜不能
请教一下，肯定出租用的期房，在没到手之前每年交的利息可不可以退税？如何操作？
gmx49 发表于 2016-4-28 21:51
我举例说明我的理解：
假设TOM的工资税前2000，税后1500欧。
第一套房子出租，收到租金冷租500，NB是20 ...
我的理解是贷款本金300不能来抵收入，只有贷款利息200可以抵。不过出租房的ruecklage也可以抵收入。
不过还要请其他大神来指教一下
closed 发表于 2016-8-18 15:53
我的理解是贷款本金300不能来抵收入，只有贷款利息200可以抵。不过出租房的ruecklage也可以抵收入。
不 ...
Rücklage 不行！
楼主房子买了没？
jingnan 发表于 2016-4-25 14:54
见上面的例子。
在德国，你可以贷款好比29万，签10年合同，利息好比1，30% 然后要求每个月还贷1039 ...
数学不好脑子生锈。。。看了两遍我才明白。。。就是说前面10年你一分没花是因为你以租养贷是吗？那么前提是必须每个月都不放空，并且还没有计算任何房子装修，折旧，维护，以及遇到恶心租客，租客不付钱之类的风险和费用在里面？
楼主，建个群吧，这样讨论起来更方便。我们也打算买投资房。不过不是慕尼黑，而是斯图加特。