请教：法兰克福Gallus这个地段怎么样
想在法兰克福投资个公寓房用来出租。目前看中一套3房公寓，100来平米，位置在法兰克福Gallus，周边都是老房子，但离Skyline plaza和Frankfurt Messe走路10来分钟的样子，均价大概4300。因为不住法兰，对周边环境和人员组成什么的不大清楚。想请教前辈们，这个地段和价位值得买吗？另外法兰似乎有好多新开发的小区在Europaalle附近，好多空房待出租，不知将来供给是否会过多，租金收益有保障吗？先谢谢大家不吝赐教啦！ 130平在gallus没那么容易出租，除非租金很便宜，因为要住这么大房子的一般都有家庭方面的需求，也就是因为小孩需要大空间，而gallus的schulsprengel基本上很差，那里从幼儿园到小学基本上是有色人种占大多数。gallus在开发你也不可能把原来的低层次居民都赶出去。原来在法兰上班时，有个土人同事找房都不愿意找gallus的房子。 本帖最后由 damigogos 于 2016-7-18 20:13 编辑在Idsteinstr要建一个高中，欧洲花园边上建一个小学。Porsche Design的楼今年开建。Tower2 已开建，售价6千到2万欧一平米。Cascada这个月开建，La Maison Claire在建。Parkend最后一期将要开卖。Park下的通道已建好，今年秋天通车。公园明年年初建好。Alea明年完成。不出5年，Gallus近一半的地区将会是新房，而且都是高价新房。可想而知哪些人将成为Gallus的主流。10年以后将会换血成功。
昨天才在skyline platz 晃过，感觉那个区不算什么特别好的区，路边等公交的人也是什么层次都有。和法兰Westend 或者 Sachsenhausen这种好区肯定是没法比的。skyline的人流量也还蛮一般的，感觉人气还没有起来。
不是法兰的，抛砖引玉，坐等懂行的来回答。 Gallus在所有法兰的区中是最dynamisch的。不多说了，发张图上来。内容可在Journal Wohnen in Frankfurt找到。 谢谢指教！我在附近逛了逛，底楼的房子不少有涂鸦，附近的Rewe里也是土人较多。虽然只隔了几条街，但档次确实比Europaalle的房子差了一大截。不过交通真心方便，旁边就有S-Bahn车站，一站到Hbf，离Messe也近，估计出租的话还行。楼上说的有潜力大概就是因为这个吧 :-) damigogos 发表于 2016-7-18 20:05
在Idsteinstr要建一个高中，欧洲花园边上建一个小学。Porsche Design的楼今年开建。Tower2 已开建，售价6千 ...
不得不说法兰市政府真的很有魄力 要不是花大力气花大钱来改造这个区 地段这么好的地方就真的废了 要是纽伦堡市政府能下决心改造南城多好 现在简直就像两个世界 看了楼上的话让偶心情小激动了一把。这个区沾了边上Europa Allee大发展的光，看来要奔着高大上去了😊。人员换血是不是靠地区发展租金上涨，把原来在这里租房的收入不高的人赶走了？ eddia 发表于 2016-7-18 23:20
不得不说法兰市政府真的很有魄力 要不是花大力气花大钱来改造这个区 地段这么好的地方就真的废了 要是纽 ...
楼上说的纽伦堡南城是指 Glockenhof 还是 Galenhof 那片？ 新房还是旧房？ eddia 发表于 2016-7-18 23:20
不得不说法兰市政府真的很有魄力 要不是花大力气花大钱来改造这个区 地段这么好的地方就真的废了 要是纽 ...
{:5_317:}南城已经是土人国 damigogos 发表于 2016-7-18 20:05
在Idsteinstr要建一个高中，欧洲花园边上建一个小学。Porsche Design的楼今年开建。Tower2 已开建，售价6千 ...
{:8_477:}{:8_477:}{:8_477:} Memphis 发表于 2016-7-19 11:16
新房还是旧房？
房子本身是新房，但是在一群旧房包围中 摩卡冰沙 发表于 2016-7-19 16:24
房子本身是新房，但是在一群旧房包围中
是那条K打头的街上？ Koblenzer Straße 45 – 47 in Frankfurt，是这个吗？刚看时想买，但是还要3，57%中介费，就算了。 那4个Townhaus，挺值得买的，
如果没有中介费，肯定买了。
那片不算乱。
Gallus老区也在不停地改造，会越来越好的。 长远看，3，75%不值吗？ 摩卡冰沙 发表于 2016-7-19 11:09
楼上说的纽伦堡南城是指 Glockenhof 还是 Galenhof 那片？
火车站往南 steinbuehl gostenhof schweinau... 真的感觉就是两个世界 kidkudo 发表于 2016-7-19 11:29
南城已经是土人国
你对小纽也很了解啊 Memphis 发表于 2016-7-19 22:00
长远看，3，75%不值吗？
看了巨多5.95的佣金 看到3.75感觉好友好啊～ eddia 发表于 2016-7-19 23:24
你对小纽也很了解啊
我 就住牛堡{:5_319:}
南城多次看过房子，虽然价格不错但还是算了 原来大家都看过这个房子啊。我也纳闷，新房为毛要付中介费。Townhouse我看了，四面墙只有一面有窗，还朝北，跑上跑下的，真的值得买吗？我们看下来还是觉得2个卧室的房型比较好。 kidkudo 发表于 2016-7-20 08:30
我 就住牛堡
南城多次看过房子，虽然价格不错但还是算了
同是纽伦堡的握个手
所以你最后买了哪里 kidkudo 发表于 2016-7-19 11:29
南城已经是土人国
{:5_361:} 本帖最后由 kidkudo 于 2016-7-21 10:37 编辑
eddia 发表于 2016-7-20 23:21
同是纽伦堡的握个手
所以你最后买了哪里
langwasser那边靠近Frankencenter
昨天收到Bauhaus的报价，新房在城东，已经5000一平了
现在这帮开发商真能喊价，因为新房太少，地也少吧
原来你们说的那里， 我没看到那个房子，开车想去找，进去那个区域就放弃了，直接开走了。。。 其实，Koblenzstr这片区域的地价很贵，甚至超过Europaviertel在建的那些地块。隔它一条街还有一块地正在规划造新房，定价每平5000欧起。 immerhin 发表于 2016-7-21 09:17
原来你们说的那里， 我没看到那个房子，开车想去找，进去那个区域就放弃了，直接开走了。。。
说说为毛放弃了？这区域有啥致命问题吗？:funk: 你去看了环境吗 kidkudo 发表于 2016-7-21 08:27
langwasser那边靠近Frankencenter
昨天收到Bauhaus的报价，新房在城东，已经5000一平了
Bauhaus 据说很坑，lieber Finger weg eddia 发表于 2016-7-21 14:29
Bauhaus 据说很坑，lieber Finger weg
恩，就是看看而已
实惠还是wbg啦