抓紧时间 发表于 2016-10-24 12:19
德国的租金统计数据不知怎么搞，感觉不靠谱。那些住了三五年十来年的房租能做参考吗？房价十年可以翻翻， ...
我说的这些是实际出租的现在市场行情
i777 发表于 2016-10-24 12:20
有城市圈的问题不大，德国房子盖得慢，盖得还是赶不上需求，而且以后年轻人往城市及周边集中的趋势很明显
也是，现在房型趋势也明显了，2和3个zimmer大面积的越来越多
4个zimmer的比例越来越少。
还有一个是批复的问题。Baugenehmigung 这些有时候发放的太慢
i777 发表于 2016-10-24 12:21
我说的这些是实际出租的现在市场行情
那租金的涨幅真的比不上售价的涨幅
这张图基本反映了慕尼黑租房的冷租价格，但是如果不愿意住高楼，希望周边环境好点，价格很多就更离谱了！最近看的房子几乎都是红色或者紫红的价格
抓紧时间 发表于 2016-10-24 12:22
那租金的涨幅真的比不上售价的涨幅
正常规律，需求越旺的，预期越强，房价涨的越快，租售比越偏离
kidkudo 发表于 2016-10-24 12:22
也是，现在房型趋势也明显了，2和3个zimmer大面积的越来越多
4个zimmer的比例越来越少。
不过历史数据看，2，3zimmer的以前不仅面积小，均价反而低于4 zimmer, 当然也可能是由于设计原因，好的位置都留给大的了，2 zimmer买的人少，但近几年小的均价也已经上来了，均价越来越贵，大的买不起了