看房看得我纠结死了，大家能帮忙出出主意么
本帖最后由 Antja 于 2017-10-29 13:32 编辑先说我们的需求，三口人，孩子1岁半，正在上幼儿园
目前设想是在工作地附近买个小房子，住个20年左右，以后等退休前再去环境比较好的地方买个大的地皮自己建房
现在手里有两个选择，非常非常纠结,想听听大家的意见
A
RMH
Baujahr 1993; Grundstueck:243(Erbpacht); Wohnflaeche: 140
房子的优点:
非常好的地理位置，纯住宅区，整个都是30区，小区里有个教会幼儿园，收普通小孩，还提供中文，离这房子只有几十米，幼儿园旁边就是小学
整个住宅区离市中心只有2公里, 离上班地点20km，开车大概20-30min
房子虽然是RMH，但是房间多，空间足够，而且整个房子朝向什么都很舒服，房子外观上没有潮湿，发霉那些问题，整个采光和通风都没有问题
这个区房子以后不管是卖还是租，都不成问题
缺点
房子24年没做过大的维护，只换了楼梯，加盖了Wintergarten，还换了浴室里的柜子和整套厨房. 就目前看下来，所有设施属于将就能用，但是不理想状态，住进去之前至少还得换浴室里的所有东西和暖气片
地皮不是自己的，是当初从政府手里租赁的，不过已经核实过了可以用很便宜的价钱买断
因为是老房，而且买的时候必须mit Erbbaurecht购买，然后再去市政府买断地皮，所以贷款要分几块贷，利息高. 这房子住进去就要做好长期维护的准备
房子吊顶完以后卧室只有2米1，不是房子层高2米1，不过搬进去之前肯定是需要把天花板扒了
房主要明年１０月才能交房
不要为了买而买，想住20年这个想法就不现实，现在社会发展这么快，变化也很快，每几年事业到天花板就跳槽了，你买老房子到时候就是痛苦的装修，操心，最后可能享受时间没有。还有买房站在别人角度，比如第二个房，你现在觉得都是缺点的，别人也觉得是缺点，甚至别人看到你看不到的缺点，这些都会导致以后出租出售的麻烦。如果买这个房都倾其所有，还是慎重点买个自己真正满意的，如果就是投资，或自己资金充裕，买完不伤筋骨，倒是无所谓。 小An，那老房子不能要！后期投资太大，精力财力的支出直接影响生活质量啊。如果是当地土生土长的德国人还好些，慢慢来，两个都是中国人就真的太困难了。而且房高 2.1。。。你们去里面呆过嘛？我去过2.2的房子，我都觉得压抑，你老公肯定不行， 再抑郁了！ 新房我不纠结了，我刚去狼堡难民计划网站找到了信息，那房子对面要建难民营，卡车我可以忍，难民不行 本帖最后由 Antja 于 2017-10-29 13:35 编辑
B
DHH
Baujahr 2017 KFW55; Grundstueck:204; Wohnflaeche: 107
房子的优点:
新房，离我上班才3km，开车5分钟，没有堵车困扰, 幼儿园也只有100m，公立
新房没有翻修的烦恼，贷款利息低，节能房住的也舒服
这个区也是比较抢手区，房子不愁卖或者租
缺点
房子临街，只有２米就到人行道，街上会有很多LKW
房子面积小，Abstellplatz会比较紧张
房子对面空地上将要盖一个可以容纳250人的Sozialwohnungen,先给难民住。福利房计划是政府2016年批准的，目前还没开工，如果真的盖起来离这个房子不到30米距离
两套房子总价几乎一样，老房Einkaufpreis低些，但是中介费高，买完房子还要买地皮，而且以后还要不停维护
新房Einkaufpreis高些，但是一次性支出，后面不用太多后期维护费用，要是算上利息差，新房还便宜些
这两套房子的价钱已经是我们所能负担的极限了, 也是所有Angebot里最好的两个了
大家能说说，如果是你们会怎么选么
要是我选第二个，新房，买了就完全是自己的，而不是租赁。你要住20年，旧房光维修费用随便就几万欧。而且现在新房玻璃都是3-fach-Verglasung， 隔音效果非常好。房子在市区里的话LKW一般不能随便开进来吧。另外房子不提供停车位或地下车库吗？ 两套房子都有两个停车位，这个不是问题，问题是房子本身比较小，家里杂物堆放位置比较紧张
新房隔壁村有一个物流公司，LKW都是从那里出来的，那条路是去那个物流公司必经之路，除非物流公司搬家，否则这个问题一直存在 噪音是一方面，另外一方面是临街太脏，而且孩子小，因为房子本身Grundstück 小，所以后院没有什么地方可以让他玩，怕他跑马路上危险系数高
市中心老房地皮可以买断，而且价钱非常便宜，这点中介承诺会提供政府出具的书面可以买断的证明 Antja 发表于 2017-10-25 15:42
噪音是一方面，另外一方面是临街太脏，而且孩子小，因为房子本身Grundstück 小，所以后院没有什么地方可以 ...
107平米三口之家用也不小吧。我房子根本就没后院{:8_473:}。有这么多LKW会存在安全隐患，尤其孩子还很小的时候。
这个是个人的喜好了，每个人都不一样。我买房是最看重：地段，学校，公共交通设施 lz还是再看看吧，根据你的需求这两套都不太合适。。。 学校和公共设施两套房子基本没特别大差别，老房子就是地段好，而且周围环境好，房子本身在一个Sackgasse ，非常安静，因为离市中心近，可以说是非常理想的闹中取静的地段
新房地段没那么好，但是因为我就在附近上班，所以对我们来说非常便利
两个地方地价上来说差不多价钱，同等条件下房产价格也差不多 老房子更吸引我们，因为地段真的非常理想，可是房子那么多缺点又让人很难受，不只是要花钱还要搭上很多时间 新房子还没盖了吧？你得把建造过程中可能出现的意想不到的费用估算进去. Antja 发表于 2017-10-25 15:42
噪音是一方面，另外一方面是临街太脏，而且孩子小，因为房子本身Grundstück 小，所以后院没有什么地方可以 ...
即使外面不是街道，德国现在的治安状况你敢把小孩一个人放出去？
只要是30zone, 就不会很吵。而且白天物流公司开工你们也出门上班，你们下班，周末休息物流公司也关门。所所以我觉得问题不是很大。 新房正在建，马上就要上屋顶了，新房是带装修一起卖的，我们谈过两三次了，基本现在的价钱已经包含我们所有的需求了，房子因为快建好了，之前挂出来有段时间了，但是那个LKW问题一直没卖出去，所以他们现在降了4万卖，一下子就变得很有吸引力 不敢把孩子放出去，而且我们实地勘测过，周末是没有LKW的，下午也几乎没有，比较频繁的时间段是上午，这也是我们还在考虑要这房子的原因，如果24小时都有LKW出入就完全不考虑了 2.1米层高？你确定吗？ 不能要。 2.1米是净高，地板贴了木地板，天花板加了层木板，反正最后就剩2.1米了，楼上楼下都是，不过楼下客厅卖家承诺会把天花板铲掉，因为他们现在把客厅建了堵墙隔起来了，隔出个小房间养了4只鹦鹉，他们承诺走之前会把客厅还原，墙壁和地板都会还原成跟其他地方一样，但是天花板材料不够了，只能全扒掉变成白色putz Antja 发表于 2017-10-25 16:29
2.1米是净高，地板贴了木地板，天花板加了层木板，反正最后就剩2.1米了，楼上楼下都是，不过楼下客厅卖家承 ...
我去，2.1米，那遇到个子高的在家里都得低头弯腰？房价都是多少啊？ 本帖最后由 Antja 于 2017-10-25 16:39 编辑
老房子卖26万，中介承诺说政府会2万把地皮卖给我们，所以算下来总价28万，加最后中介费以及一些装修钱我们预计35万可以入住
新房开价30万，包装修和Aussenanlagen 以及zuwegung ， 个别装修材料我们要加一些材料费，但是花不了太多，最后总价35万也可以入住了 yellowbee 发表于 2017-10-25 15:57
lz还是再看看吧，根据你的需求这两套都不太合适。。。
就现在这个价钱，在我们周围很难找到更符合我们要求的房子了 zhangxin02st 发表于 2017-10-25 16:33
我去，2.1米，那遇到个子高的在家里都得低头弯腰？房价都是多少啊？
卖家一家三口个子都不超过１７０，虽然是德国人，我老公１８０反正是呆着比较局促了 层高至少要2米5吧 Hitzfeld 发表于 2017-10-25 16:45
层高至少要2米5吧
不清楚，我找中介要了abmassung，还没收到，不过目前净高只有２米１，这点我肯定 Antja 发表于 2017-10-25 15:47
不清楚，我找中介要了abmassung，还没收到，不过目前净高只有２米１，这点我肯定
那就根本不用去考虑了，2米1太压抑了 都不好建议继续找，， 要是我就选2。每天上下班就能节省半小时。新房子省心又舒服。
事实上我们买的房子也临街。觉得没又很困扰。鱼和熊掌不能兼得。
以前只是中心不都是临街车来车往吗。况且电动车越来越多，噪音慢慢会减少。 天气好还可以骑车接送孩子。 Antja 发表于 2017-10-25 16:14
不敢把孩子放出去，而且我们实地勘测过，周末是没有LKW的，下午也几乎没有，比较频繁的时间段是上午，这也 ...
有LKW的路段就不只考虑噪音,还有微粒污染的问题,远期对身体的伤害.最好别买了 新房比老房的居住幸福感要高很多吧 而且上班近也能极大提高幸福感 新房比较好 白天反正不在家