金瓶梅 发表于 2011-12-5 16:04 static/image/common/back.gif
２部车如果不是公司给的经济上负担会比较大 ， LEASING 好点的一个月 就３００， 每天３２公里往返， 一个 ...
ms公司开车上班的大多住在20km以外，如果住在20km以内的话，每个月能省100元吧，但房价就要翻倍了，相对而言，还是前者容易接受。要在交通上省钱，还是在城里买公寓最合算，差不多也3、40w，认识几个同胞都买了公寓，不过我更喜欢乡下一点。
本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-5 19:13 编辑
chezshen 发表于 2011-12-5 18:42 static/image/common/back.gif
恩，问题是你买了旧房子，换完东西也要，5，60万了，最终还是旧房子
如果说入住的话，再花3w差不多了，彻底更换没必要吧，很多东西不比看过的次新房差。贷4、50w（假如首付20%），和贷2、30w，逐步进行改造，压力还是很不一样的吧。旧房子其实也没什么，个人建的二手房未必比开发商建的新房差，看过Riedberg那边02年开发商建的房子，虽说不上不堪入目，但已经败相初显了。
最后还是以gutacht的建议为准，如果改造费用太大的话，还是会放弃的。当地也有土地出售，位置差一些，房子小一点，45w差不多能搞定，改投这个也不错。
Bulumen 发表于 2011-12-5 19:05 static/image/common/back.gif
如果说入住的话，再花3w差不多了，彻底更换没必要吧，很多东西不比看过的次新房差。贷4、50w（假如首付 ...
房子也靠人保养，你觉得状态好，说明前房主 很注意保养
chezshen 发表于 2011-12-5 19:28 static/image/common/back.gif
房子也靠人保养，你觉得状态好，说明前房主 很注意保养
是的，保养很重要，不过品质也很重要，我现在住的房子也是木地板（06、07年的房子），ms还没有人家十几年的地板光鲜。
不过我决定放弃了，刚才收到房主发来的资料，显示83年只是对房子进行了改建，什么时候建造就不得而知了，怪不得房主左右而言他，早于83年的房子一概忽略，因为含有Asbest的建材是在82年全面禁止的，60年代后82年前的房子可能都有这个隐患，虽然Gutacht可以查，但如果用于墙体内暂时没有泄露，恐怕Gutacht也查不出来。
所以放弃。
Bulumen 发表于 2011-12-5 18:47
ms公司开车上班的大多住在20km以外，如果住在20km以内的话，每个月能省100元吧，但房价就要翻倍了，相对而 ...
这省100的算法有点 因为一般20公里内，离sbahn近一部车子就可以了， 那每月消费就600， 每月2 部车子就1200可够累了。 以前的一同事就是买了房子， 不得不搞2部车， 后来就知道多苦了。
本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-6 11:08 编辑
金瓶梅 发表于 2011-12-6 08:43 static/image/common/back.gif
这省100的算法有点 因为一般20公里内，离sbahn近一部车子就可以了， 那每月消费就600， 每月2 部车子就12 ...
俩人可以乘一部车啊，如果都在法兰上班的话。不过现在已经放弃这个房子了，因为建造年代不是之前网上描述的83年，83年只是进行了扩建，真正的建造年代房主自己也说不清，太老的房子对我已经没有吸引力了，还扩建过，更是我忌讳的，所以排除。
现在有一个交通、生活都极其便利的RMH，在法兰市区内，步行上班20分钟，周围学校、超市都在步行距离内，06年的房子，150qm wohnflaeche+15qm nutzflaeche，Grundstueck162qm，33w。不过是在土耳其人聚居区的边缘，周围房子都很破（有点怀念天朝的强拆强迁了），不知道这样的房子会有什么问题？
chezshen 发表于 2011-12-5 18:42 static/image/common/back.gif
恩，问题是你买了旧房子，换完东西也要，5，60万了，最终还是旧房子
本来也打算买新房的，可惜看过的不是环境不好，就是位置不好，这才开始考虑二手房。但对二手房有几个要求，82年以后建造，没有扩建或改建过（翻新可以），维护良好，性价比高。目前看到的觉得这个还好，没想到房主在建造年份上玩花样。
Bulumen 发表于 2011-12-6 11:15
本来也打算买新房的，可惜看过的不是环境不好，就是位置不好，这才开始考虑二手房。但对二手房有几个要求 ...
老大我给你realistisch的算算， 法兰周边环境中上的地区600eur一平(顶级的要800） EFH 大概500平地最少， dhh 最少也350平 。现在地是180k到 300k 。
二, 你要120以上的房子， 120建大概170k， keller 30k, garage anschluss 草坪 加起来30k， 83年以内的房子保养的好的最多折旧费20%， 房子大概 185k 到230k (在120基础上）
所以你要是正好找到 350的地， 120的房子，83年， 才能达到最低365k.以目前市场情况看这种几率很低。 现在德国人都不出手房子， 通货这么高。
所以楼主要么提高预算要么在其他方面compmise.
Bulumen 发表于 2011-12-6 11:15
本来也打算买新房的，可惜看过的不是环境不好，就是位置不好，这才开始考虑二手房。但对二手房有几个要求 ...
如果买旧房为了便宜， 在德国一般不会。旧房的装修都会算里, 而且评估下来比新的贵， 现在又因为通货没人愿意出手， 除非卖高价。 但是鉴于很多top lage 根本没有空地或新房卖。或者出个空地就1000平， 政府说还不可以拆分。一块地好地段70，80万很多。 就不得不考虑旧房
金瓶梅 发表于 2011-12-6 12:27 static/image/common/back.gif
老大我给你realistisch的算算， 法兰周边环境中上的地区600eur一平(顶级的要800） EFH 大概500平地最少， ...
在提高预算和其他方面compromise之间选择的话，我选择前者，只要在最高预算范围内。房子差强人意，买下来住进去也不爽，说不定以后还后悔。