chezshen 发表于 2011-10-19 22:39 static/image/common/back.gif
跟我们这里一个房价一样，我们这里开价42万7，至今还没卖出去因为靠马路，其他都卖了，我们问过，人家说最 ...
你们那里是哪里？靠马路的房子我是不考虑的，太吵受不了，看过ｂａｄ ｈｏｍｂｕｒｇ一套性价比很高的房子，环境、位置都不错，就一个缺点离马路太近，放弃了。
chezshen 发表于 2011-10-19 22:41 static/image/common/back.gif
我们最近问道的最低2，68的，commerzbank，sparda 2，98
好低的利率，能传授下怎么谈的吗？贷款人需要具备什么样的条件？谢先。
本帖最后由 chezshen 于 2011-10-20 22:32 编辑
Bulumen 发表于 2011-10-20 22:10 static/image/common/back.gif
好低的利率，能传授下怎么谈的吗？贷款人需要具备什么样的条件？谢先。
我们这个还是开发商给的联系人，我们打电话过去问得，人家就给的这个，我自己去sparda，问得 effek利息是2，98%也不错了。 10年的哈 不需要什么吧，有工作，有收入，？？
Bulumen 发表于 2011-10-20 22:07 static/image/common/back.gif
你们那里是哪里？靠马路的房子我是不考虑的，太吵受不了，看过ｂａｄ ｈｏｍｂｕｒｇ一套性价比很高的房 ...
瑞士边上，德国最南边，konstanz房价也很贵的说。。。。
chezshen 发表于 2011-10-20 22:31 static/image/common/back.gif
我们这个还是开发商给的联系人，我们打电话过去问得，人家就给的这个，我自己去sparda，问得 effek利息 ...
今天interhyp给出的贷款方案：sollzinssatz 3.32%，Effektiver Jaherszins 3.37%，比你问的高多了？会不会因地而异，法兰克福的银行比konstanz的银行黑心？看来也要去sparda问问了。
chezshen 发表于 2011-10-20 22:33 static/image/common/back.gif
瑞士边上，德国最南边，konstanz房价也很贵的说。。。。
听过，房价也很夸张地说。
Interhyp的人说符合节能标准，可以从KFW贷5w，利息只有2%，请问这个节能标准是什么？
建筑商说房子的节能标准是nach dem EnEv 2009，不符合贷款条件？这个EnEv 2009的标准是什么样的呢？比如Kfw55、kfw70或者其他，目前适用的是那一年的标准？
Bulumen 发表于 2011-10-21 15:02 static/image/common/back.gif
今天interhyp给出的贷款方案：sollzinssatz 3.32%，Effektiver Jaherszins 3.37%，比你问的高多了？会不会 ...
看你们带多少年阿？我们问得interhy一次比一次少，，多试试。
Bulumen 发表于 2011-10-21 15:03 static/image/common/back.gif
听过，房价也很夸张地说。
恩，都疯了，房子都要靠抢得，，{:5_314:} 一个开发商说我们这里的房子广告都不用打，25个wohung 一下就没了，到了隔壁的singen，卖房子要打广告。差距阿
chezshen 发表于 2011-10-21 17:53 static/image/common/back.gif
看你们带多少年阿？我们问得interhy一次比一次少，，多试试。
10年。下次再和interhyp的人谈，给他施加点压力，就说有银行给2.9%，不降就换。
Bulumen 发表于 2011-10-21 15:14 static/image/common/back.gif
Interhyp的人说符合节能标准，可以从KFW贷5w，利息只有2%，请问这个节能标准是什么？
建筑商说房子的节能 ...
遗憾的告诉你，这个标准不能贷kfw的款，因为这个达不到kfw的标准。
chezshen 发表于 2011-10-21 18:43 static/image/common/back.gif
遗憾的告诉你，这个标准不能贷kfw的款，因为这个达不到kfw的标准。
分别是什么标准，能解读一下吗？
chezshen 发表于 2011-10-20 22:31 static/image/common/back.gif
我们这个还是开发商给的联系人，我们打电话过去问得，人家就给的这个，我自己去sparda，问得 effek利息 ...
这个2,98的利率, 首付多少百分比?
Bulumen 发表于 2011-10-21 15:02 static/image/common/back.gif
今天interhyp给出的贷款方案：sollzinssatz 3.32%，Effektiver Jaherszins 3.37%，比你问的高多了？会不会 ...
贷款是直观的没有可比性的, 贷款的利率是以下条件决定的.
1. 贷款年限
2. 还款额度
3. 首付百分比已经Sondertilgung的百分比.
对方没有说明上面的所有情况, 只给了一个利率是没有任何参考价值的.
Bulumen 发表于 2011-10-21 15:14 static/image/common/back.gif
Interhyp的人说符合节能标准，可以从KFW贷5w，利息只有2%，请问这个节能标准是什么？
建筑商说房子的节能 ...
利息只有2%?! 那现在利息真的很低.
本帖最后由 Bulumen 于 2011-10-21 21:12 编辑
夕阳西下 发表于 2011-10-21 19:56 static/image/common/back.gif
贷款是直观的没有可比性的, 贷款的利率是以下条件决定的.
1. 贷款年限
2. 还款额度
是的，所以开始我就问需要具备什么样的条件？
不过sparda巴符州的网站首页上有2.88%的房贷利率广告，不知道需要什么条件。
本帖最后由 Bulumen 于 2011-10-21 21:26 编辑
已经问过建筑商业了，说不能从kfw贷款，只是不知道09后的EnEv标准是什么？Kfw的标准又是什么？担心房子节能设备落后。
约了下星期六和开发商谈价格，如果价格谈不下来，希望在配置上提高标准，现在能想到的是地砖、地板，开发商的标准是20欧元/平米，感觉偏低，希望提高到50欧元以上，还有哪些设备需要用好一些的？比如浴盆、洗手盆、马桶、玻璃、开关、门窗等等，不可能每一样都提高，哪些是更有必要的？
Kfw贷款有很多种， 最常用的就是给节能房的， 达到 KfW-Effizienzhaus 70, 55 oder 40 的 PROGRAMMNUMMER 153。 建筑商知道自己是否达标的。 达到了， 他们才能给你开证明 去申请贷款。
KfW 的介绍》
http://www.kfw.de/kfw/de/Inlandsfoerderung/Programmuebersicht/Energieeffizient_Bauen/index.jsp
Bulumen 发表于 2011-10-21 21:16 static/image/common/back.gif
已经问过建筑商业了，说不能从kfw贷款，只是不知道09后的EnEv标准是什么？Kfw的标准又是什么？担心房子节能 ...
不好意思 看错你的描述了 我以为建筑商开发的是kfw55或者70的房子.
Bulumen 发表于 2011-10-21 21:09 static/image/common/back.gif
是的，所以开始我就问需要具备什么样的条件？
不过sparda巴符州的网站首页上有2.88%的房贷利率广告， ...
估计应该是5年的固定利息, 或者首付百分比比较高. 我们和Interhyp也谈过, 觉得他们家好像谈利息的可能性不是很大. 如果真的想谈利息, 最好是去一些当地的银行.
夕阳西下 发表于 2011-10-21 19:53 static/image/common/back.gif
这个2,98的利率, 首付多少百分比?
30%
Bulumen 发表于 2011-10-21 21:25 static/image/common/back.gif
约了下星期六和开发商谈价格，如果价格谈不下来，希望在配置上提高标准，现在能想到的是地砖、地板，开发商 ...
我们的是30欧一平的，给的价格，我们去店里面看了一下，基本可以了，中档了，你可以加sonderwunsch，例如terasse给你弄木地板的，然后弄个烟囱管道，什么之类的，你要高级的洗具的什么的估计还有点难度，，不过可以试试看
Bulumen 发表于 2011-10-21 21:16 static/image/common/back.gif
已经问过建筑商业了，说不能从kfw贷款，只是不知道09后的EnEv标准是什么？Kfw的标准又是什么？担心房子节能 ...
不会，我们问了开发商，说得是只是窗户和kfw的不同，kfw的是3层的，enev就是2层的，3层的更保暖，不过一般2层的就够了，如果要达到kfw要多花万把块钱的。。
Bulumen 发表于 2011-10-21 19:20 static/image/common/back.gif
分别是什么标准，能解读一下吗？
你具体问开发商，他们知道的，
chezshen 发表于 2011-10-22 08:24 static/image/common/back.gif
我们的是30欧一平的，给的价格，我们去店里面看了一下，基本可以了，中档了，你可以加sonderwunsch，例如 ...
Trasse已经弄好了，用的是地砖。烟囱管道是用于壁炉吗？墙上留了装壁炉的接口，应该有管道。尽量谈地板和洗具吧。
chezshen 发表于 2011-10-22 08:25 static/image/common/back.gif
不会，我们问了开发商，说得是只是窗户和kfw的不同，kfw的是3层的，enev就是2层的，3层的更保暖，不过一般 ...
合同上写道：Im EG-OG-DG schwimmender Zementestrich mit Trittschall-u. waermedaemmung, nach EnEv 2002 und DIN 18201 u. 18202 (Altern. Anhydrit-Estrich) ，MS是根据2002年的条列，但开发商给我的E-mail里写的是根据2009年的条例，这个真得问问清楚。
有图有真相（别人拍的）
有图有真相（今天我拍的）
Bulumen 发表于 2011-10-23 00:26 static/image/common/back.gif
合同上写道：Im EG-OG-DG schwimmender Zementestrich mit Trittschall-u. waermedaemmung, nach EnEv 20 ...
我们的环保标准是enev2009的，然后我们那天也问了这个到底和kfw40啊之类的有啥区别 ，他们说主要是暖气的问题，gas地暖的就达不到标准，如果热泵地暖的就可以算kfw了，因为国家鼓励你用新能源，热泵就是新能源，不用gas，不用油，是一种新的机器，但是好像耗电，新的么，所以到底长期使用起来如果都不太清楚，但是这个标准国家定的