Bulumen
发表于 2011-12-5 19:47
金瓶梅 发表于 2011-12-5 16:04 static/image/common/back.gif
2部车如果不是公司给的经济上负担会比较大 , LEASING 好点的一个月 就300, 每天32公里往返, 一个 ...
ms公司开车上班的大多住在20km以外,如果住在20km以内的话,每个月能省100元吧,但房价就要翻倍了,相对而言,还是前者容易接受。要在交通上省钱,还是在城里买公寓最合算,差不多也3、40w,认识几个同胞都买了公寓,不过我更喜欢乡下一点。
Bulumen
发表于 2011-12-5 20:05
本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-5 19:13 编辑
chezshen 发表于 2011-12-5 18:42 static/image/common/back.gif
恩,问题是你买了旧房子,换完东西也要,5,60万了,最终还是旧房子
如果说入住的话,再花3w差不多了,彻底更换没必要吧,很多东西不比看过的次新房差。贷4、50w(假如首付20%),和贷2、30w,逐步进行改造,压力还是很不一样的吧。旧房子其实也没什么,个人建的二手房未必比开发商建的新房差,看过Riedberg那边02年开发商建的房子,虽说不上不堪入目,但已经败相初显了。
最后还是以gutacht的建议为准,如果改造费用太大的话,还是会放弃的。当地也有土地出售,位置差一些,房子小一点,45w差不多能搞定,改投这个也不错。
chezshen
发表于 2011-12-5 20:28
Bulumen 发表于 2011-12-5 19:05 static/image/common/back.gif
如果说入住的话,再花3w差不多了,彻底更换没必要吧,很多东西不比看过的次新房差。贷4、50w(假如首付 ...
房子也靠人保养,你觉得状态好,说明前房主 很注意保养
Bulumen
发表于 2011-12-6 00:51
chezshen 发表于 2011-12-5 19:28 static/image/common/back.gif
房子也靠人保养,你觉得状态好,说明前房主 很注意保养
是的,保养很重要,不过品质也很重要,我现在住的房子也是木地板(06、07年的房子),ms还没有人家十几年的地板光鲜。
不过我决定放弃了,刚才收到房主发来的资料,显示83年只是对房子进行了改建,什么时候建造就不得而知了,怪不得房主左右而言他,早于83年的房子一概忽略,因为含有Asbest的建材是在82年全面禁止的,60年代后82年前的房子可能都有这个隐患,虽然Gutacht可以查,但如果用于墙体内暂时没有泄露,恐怕Gutacht也查不出来。
所以放弃。
金瓶梅
发表于 2011-12-6 09:43
Bulumen 发表于 2011-12-5 18:47
ms公司开车上班的大多住在20km以外,如果住在20km以内的话,每个月能省100元吧,但房价就要翻倍了,相对而 ...
这省100的算法有点 因为一般20公里内,离sbahn近一部车子就可以了, 那每月消费就600, 每月2 部车子就1200可够累了。 以前的一同事就是买了房子, 不得不搞2部车, 后来就知道多苦了。
Bulumen
发表于 2011-12-6 12:02
本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-6 11:08 编辑
金瓶梅 发表于 2011-12-6 08:43 static/image/common/back.gif
这省100的算法有点 因为一般20公里内,离sbahn近一部车子就可以了, 那每月消费就600, 每月2 部车子就12 ...
俩人可以乘一部车啊,如果都在法兰上班的话。不过现在已经放弃这个房子了,因为建造年代不是之前网上描述的83年,83年只是进行了扩建,真正的建造年代房主自己也说不清,太老的房子对我已经没有吸引力了,还扩建过,更是我忌讳的,所以排除。
现在有一个交通、生活都极其便利的RMH,在法兰市区内,步行上班20分钟,周围学校、超市都在步行距离内,06年的房子,150qm wohnflaeche+15qm nutzflaeche,Grundstueck162qm,33w。不过是在土耳其人聚居区的边缘,周围房子都很破(有点怀念天朝的强拆强迁了),不知道这样的房子会有什么问题?
Bulumen
发表于 2011-12-6 12:15
chezshen 发表于 2011-12-5 18:42 static/image/common/back.gif
恩,问题是你买了旧房子,换完东西也要,5,60万了,最终还是旧房子
本来也打算买新房的,可惜看过的不是环境不好,就是位置不好,这才开始考虑二手房。但对二手房有几个要求,82年以后建造,没有扩建或改建过(翻新可以),维护良好,性价比高。目前看到的觉得这个还好,没想到房主在建造年份上玩花样。
金瓶梅
发表于 2011-12-6 13:27
Bulumen 发表于 2011-12-6 11:15
本来也打算买新房的,可惜看过的不是环境不好,就是位置不好,这才开始考虑二手房。但对二手房有几个要求 ...
老大我给你realistisch的算算, 法兰周边环境中上的地区600eur一平(顶级的要800) EFH 大概500平地最少, dhh 最少也350平 。现在地是180k到 300k 。
二, 你要120以上的房子, 120建大概170k, keller 30k, garage anschluss 草坪 加起来30k, 83年以内的房子保养的好的最多折旧费20%, 房子大概 185k 到230k (在120基础上)
所以你要是正好找到 350的地, 120的房子,83年, 才能达到最低365k.以目前市场情况看这种几率很低。 现在德国人都不出手房子, 通货这么高。
所以楼主要么提高预算要么在其他方面compmise.
金瓶梅
发表于 2011-12-6 15:11
Bulumen 发表于 2011-12-6 11:15
本来也打算买新房的,可惜看过的不是环境不好,就是位置不好,这才开始考虑二手房。但对二手房有几个要求 ...
如果买旧房为了便宜, 在德国一般不会。旧房的装修都会算里, 而且评估下来比新的贵, 现在又因为通货没人愿意出手, 除非卖高价。 但是鉴于很多top lage 根本没有空地或新房卖。或者出个空地就1000平, 政府说还不可以拆分。一块地好地段70,80万很多。 就不得不考虑旧房
Bulumen
发表于 2011-12-7 01:48
金瓶梅 发表于 2011-12-6 12:27 static/image/common/back.gif
老大我给你realistisch的算算, 法兰周边环境中上的地区600eur一平(顶级的要800) EFH 大概500平地最少, ...
在提高预算和其他方面compromise之间选择的话,我选择前者,只要在最高预算范围内。房子差强人意,买下来住进去也不爽,说不定以后还后悔。
Bulumen
发表于 2011-12-9 19:15
本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-9 18:20 编辑
有人了解bad nauheim和莱茵Ruedesheim一带吗?bad nauheim去过一次,感觉不错,网上查了一下,房价也不便宜,乘火车30多分钟就到法兰了。Ruedesheim一带铁路沿线的房子便宜不少,30w左右就能买到EFH,自然风光也好。
认识几个乘火车上班的人:一个住mannheim(经济实力早超出在法兰富人区置业的水平),一个住mainz,还有一个住marburg,所以开始考虑铁路沿线行程一小时内地方。
gameplay1212
发表于 2011-12-9 19:47
Bulumen 发表于 2011-12-9 18:15 static/image/common/back.gif
有人了解bad nauheim和莱茵Ruedesheim一带吗?bad nauheim去过一次,感觉不错,网上查了一下,房价也不便宜 ...
。。。。。。。。。。。。。。。
太远了吧。。。
feuerzeug
发表于 2011-12-9 20:43
本帖最后由 feuerzeug 于 2011-12-9 19:47 编辑
LZ还是考虑一下自己买房子是为了什么?就是为了住EFH?太偏太远的地方房价固然便宜,不过以后要有孩子的话,孩子的教育也要考虑,并且恐怕会成为首要考虑的因素。教育里不光包括幼儿园,小学,还有高中,课外班等等。Ruedesheim一带我住过,风景非常好,房子非常便宜,不过孩子上中学估计得坐火车了,课外班提供的机会也比较少。另外,我觉得除非不得已,否则没有人愿意每天坐一个多小时火车上班的。
金瓶梅
发表于 2011-12-9 22:11
Bulumen 发表于 2011-12-9 18:15
有人了解bad nauheim和莱茵Ruedesheim一带吗?bad nauheim去过一次,感觉不错,网上查了一下,房价也不便宜 ...
难道现在火车票不要钱么, 时间不也是钱么,
Bulumen
发表于 2011-12-11 23:17
gameplay1212 发表于 2011-12-9 18:47 static/image/common/back.gif
。。。。。。。。。。。。。。。
太远了吧。。。
是有点远,所以听听大家的意见。
Bulumen
发表于 2011-12-11 23:29
本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-11 23:25 编辑
feuerzeug 发表于 2011-12-9 19:43 static/image/common/back.gif
LZ还是考虑一下自己买房子是为了什么?就是为了住EFH?太偏太远的地方房价固然便宜,不过以后要有孩子的话, ...
你在Ruedesheim住过?每天都像度假一样,肯定不错啊,有时间分享一下在莱茵河边居住生活的经验。
意见非常中肯,我现在考虑的也是孩子的教育问题和上班太累的问题。可能从国内过来不久,对上班路上一小时不敏感,在国内已经习惯了,而且经常是在人肉堆里站上一个小时。
Bulumen
发表于 2011-12-11 23:50
金瓶梅 发表于 2011-12-9 21:11 static/image/common/back.gif
难道现在火车票不要钱么, 时间不也是钱么,
火车票钱是小头嘛,一时半会也形不成经济压力,了解过bad nauheim的月票是120多欧元,法兰市区乘公共交通的话,也要76欧元。最近听说公司有一项新的惠民政策,外地员工发火车票年卡。
上班路上损失的是自己的时间,又不是工作时间,不能算钱吧,除非有副业,按你这算法,我认识的那个人每小时向客户收费500欧元,从mannheim到法兰快车也要40分钟,加上去火车站、等车、出火车站到公司的时间肯定超过1小时,等于每月丢钱10000块。当然损失自己的时间也不应该,用这时间用来陪家人或者休息或者锻炼身体,肯定比乘火车更有益。问题是在法兰周边看了这么久没看到合适房子,还是不是闺女穿他娘的鞋——钱窄吗,不也是不得已而为之吗?
金瓶梅
发表于 2011-12-12 09:32
如果把范围缩到联排和小双拼, 地就小下来, 近的地方也有。 主要近的地方不就是地贵么。 再火车票还发, 这什么工是, 这么人性, 呵呵
gameplay1212
发表于 2011-12-12 10:27
Bulumen 发表于 2011-12-11 22:17 static/image/common/back.gif
是有点远,所以听听大家的意见。
看见langen有卖联排 30w
Bulumen
发表于 2011-12-14 21:28
金瓶梅 发表于 2011-12-12 08:32 static/image/common/back.gif
如果把范围缩到联排和小双拼, 地就小下来, 近的地方也有。 主要近的地方不就是地贵么。 再火车票还发, 这 ...
一直以联排小双拼为主,可惜一直没遇到喜欢的房子,不是在公路铁路边,就是有风水问题。最后越看越远,越看越便宜,所以也开始看EFH了。
Bulumen
发表于 2011-12-14 21:35
本帖最后由 Bulumen 于 2011-12-14 20:37 编辑
gameplay1212 发表于 2011-12-12 09:27 static/image/common/back.gif
看见langen有卖联排 30w
langen还没去过,看地图上离机场不远,噪音大不大?自然、人文、治安怎么样?了解过的同学分享一下经验。
另东边的Maintal和Hanau一带,谁了解过也请分享一下。
feuerzeug
发表于 2011-12-15 06:36
Bulumen 发表于 2011-12-11 22:29 static/image/common/back.gif
你在Ruedesheim住过?每天都像度假一样,肯定不错啊,有时间分享一下在莱茵河边居住生活的经验。
意 ...
在德国城乡差距虽说比国内小,但是某些地方也差不多,比如农村一般空气好,风景不错,但是教育,医疗资源比较欠缺,公共交通也都不太方便。离大城市越远的农村,这个问题越严重。你要是不嫌上班远,就看看车程一小时左右的中小城市,选择还是挺多的呀,比如Gießen,Würzburg什么的。不过上班远,对于将来有小孩来说是大问题,因为德国的幼儿园小学不是全天的,要是想早回家接孩子,这路上的时间太长的话就比较困难。要是幼儿园有状况给你打电话来接的话,一时半会儿你还真回不来。40多万的EFH,离法兰不算远的,可以看看Offenbach Kreis的Mühlheim,Diezenbach,Dreieich,Obertshausen一带,那里地价三四百欧元,又有S-bahn到法兰,是法兰一带相对便宜和便利的地区。
jingnan
发表于 2011-12-15 14:35
南边的egelsbach新开的一块住宅区,可以去看看。
www . kip-hessen . de/Egelsbach/bauen/Leimenkaute_BG6390
那里高速方便,进法兰克福20分钟,还有S-Bahn.
Bulumen
发表于 2011-12-15 20:54
feuerzeug 发表于 2011-12-15 05:36 static/image/common/back.gif
在德国城乡差距虽说比国内小,但是某些地方也差不多,比如农村一般空气好,风景不错,但是教育,医疗资源 ...
没说一定要EFH,主要还是看联排和双拼,碰巧遇到便宜的EFH,顺便看一下而已。这不又回来了吗?关注langen、hanau,有了解这俩地方情况的介绍一下,谢谢先。
Bulumen
发表于 2011-12-15 20:54
jingnan 发表于 2011-12-15 13:35 static/image/common/back.gif
南边的egelsbach新开的一块住宅区,可以去看看。
www . kip-hessen . de/Egelsbach/bauen/Leimenkaute_BG6 ...
谢谢,关注一下。
johndoe
发表于 2011-12-15 21:09
Bulumen 发表于 2011-12-15 19:54 static/image/common/back.gif
没说一定要EFH,主要还是看联排和双拼,碰巧遇到便宜的EFH,顺便看一下而已。这不又回来了吗?关注langen ...
记得hanau有核电站???