麻烦大家帮忙在两个房子中做选择，真难抉择啊
本帖最后由 疏雨圆荷 于 2012-10-19 13:30 编辑请各位大侠帮帮忙，想买这个房子，去看了，装修什么的都还不错，地点也OK，请问各位买房子的前辈们需要注意什么？怎么砍价？那个银行贷款利息低？
http://www.immobilienscout24.de/expose/66055370我们去看了房子，这房子是98年建好入住的，现在男主人去世了，三个孩子中两个大的去了别的城市生活工作，只有一个20岁左右的男孩和妈妈住。房子装修不错，德国妈妈很爱干净，花园都收拾的很漂亮，是sachgasse，挺好，我老公唯一觉得有点不好就是花园外面就是一大片农田，会种玉米什么的，农忙季节不知会不会吵。
现在我们决定从上面那个房子和这个房子中选一个，麻烦大家给挑挑http://www.immobilienscout24.de/expose/66845953 第二个房子贵点，但是新，大点，2000年的，装修特别好，带很好的厨房，地暖，有keller，keller都是全装修的，近100平，也有全套厨房，作为partyraum有桌椅音响架子鼓琴什么的，楼上3间卧室都是落地窗，但是也都有斜顶。缺点是比第一个房子远5km，院子是3角的，很小。优点是这个价格几乎全部家具也包括了，我们拎包就能住 二手的HAUS——?不可以思议的便宜啊。房顶是尖的，看OBERGESCHOSS，屋顶会不会压抑?
从户型看，我没有感觉有什么影伤，应该是自住的，很不错。
但是房子本身资料户型图看不出来。
看样子是没有KELLER的 自己先考虑一下首付,月供的预算,然后去找银行.
至于砍价就是给房子找毛病,比如说哪哪要再装修之类的.一般也谈不下多少了.自己给自己定个心理价位吧 本帖最后由 schatzlan 于 2012-10-17 16:09 编辑
Grundriss 很好啊。 房间的间隔方方正正挺好用的。 而且这价钱很白菜。 而且看图地点在小区里， 孩子玩耍也安全些。 我最不喜欢一出家门就是大街的房子， Anliegende Strasse， Sackgasse 和 Siedlung 里面的是我的首选。
建议楼主马上把房订下来， 再找个Gutachter 看一下房。 找出毛病再想砍价一事。 看着不错，空间都挺大的。哪里的房子呀，价格这么好。 Osnabrück什么都便宜，还不赶紧拿下！ 真实便宜啊。
pidi 发表于 2012-10-17 14:37 static/image/common/back.gif
二手的HAUS——?不可以思议的便宜啊。房顶是尖的，看OBERGESCHOSS，屋顶会不会压抑?
从户型看，我没有感觉 ...
没有keller，但是房子本身很大了，车库也很大，是DHH，所以二楼的卧室只有两个有斜顶，另外两个卧室和浴室都是没有斜顶的，这点我们也比较满意。如果是独栋肯定都是有斜顶的。 mies 发表于 2012-10-17 14:47 static/image/common/back.gif
自己先考虑一下首付,月供的预算,然后去找银行.
至于砍价就是给房子找毛病,比如说哪哪要再装修之类的.一般也 ...
这房子看起来也不需要装修啥。。。。 Bobbyschatz 发表于 2012-10-17 16:18 static/image/common/back.gif
看着不错，空间都挺大的。哪里的房子呀，价格这么好。
Osnabrück，不过已经算是近郊了，离市中心开车15分钟，坐公车25分钟。好处是离我们现在租的房子不是很远，孩子可以不用换幼儿园什么的。 虽然楼上很多感叹过了，但我也要严重感叹下：太tm便宜了！！！ 看上去不错，每个房间都有窗子，每层有洗手间，有车库，有露台。 缺点是二楼斜顶，没有地下室。但价格真的很实惠。我们这里一个1975年的房子，使用面积120平米，花园380平米，边上是树林，土地是租教堂的，每年750欧租金，房子自己就卖到19万多了。 便宜！ 房子看着非常不错，但楼主提到一点，花园外面是田，要注意施肥季节会不会有味道，还有会有牛马什么的动物在那片田里吗？因为夏天会有很多苍蝇。 种玉米的地方吧。。。。吵还好，一年就那么几天。。。但是。。。
一年有那么几天在春季，，，施肥的时候应该会很郁闷{:5_329:}
价格很给力！ 很好 环境都好价格也好呢 亲爱的，太便宜了，赶紧拿下阿~~~~！！！
我们看了一圈房子都ab30万啊，还是奥斯纳实惠阿~~ 都还听不错，要是我会把厨房和客厅之前的斜墙改一下，视觉上一进门还是不要太多角比较舒服。其他都挺好的。 实在是太便宜，我们这里这个价连个旧的好点的wohnung也买不到的啊 微笑的蔷薇 发表于 2012-10-17 19:55
房子看着非常不错，但楼主提到一点，花园外面是田，要注意施肥季节会不会有味道，还有会有牛马什么的动物在 ...
哪有那么严重，根本没感觉，完全可忽略 精灵种子 发表于 2012-10-17 20:35
都还听不错，要是我会把厨房和客厅之前的斜墙改一下，视觉上一进门还是不要太多角比较舒服。其他都挺好的。
这样的客厅超舒服的 ERICHANSA 发表于 2012-10-17 22:36 static/image/common/back.gif
这样的客厅超舒服的
你是说现在这样还是？ 好便宜啊，房子外观好看，布局合理，花园又大，地皮不是租的就拿下吧。 微笑的蔷薇 发表于 2012-10-17 20:55 static/image/common/back.gif
房子看着非常不错，但楼主提到一点，花园外面是田，要注意施肥季节会不会有味道，还有会有牛马什么的动物在 ...
现在是一片空地，问房主，他们说片地是属于农场主的，他会种玉米什么的农作物，牛马倒是没有。田地另一侧也是住宅区的。是啊，施肥季如果用牛粪什么的，这个味道的确会郁闷 飞去飞来 发表于 2012-10-17 20:58 static/image/common/back.gif
有没有可能是Erbbaurecht? 这么好的房子成本价勉强够，难道那里地是白送的？
不是租的地，就是eigentum ERICHANSA 发表于 2012-10-17 22:34 static/image/common/back.gif
哪有那么严重，根本没感觉，完全可忽略
亲，你住的旁边也有农田？ 2ma31551 发表于 2012-10-17 21:20 static/image/common/back.gif
亲爱的，太便宜了，赶紧拿下阿~~~~！！！
我们看了一圈房子都ab30万啊，还是奥斯纳实惠阿~~
亲爱的，你们也在看房子啊，菲菲他们都买了。。。。 这个房子的lage实在是太差了。作为投资没什么人会考虑。好在这个lage对楼主正合适。我觉得楼主的竞争对手可能不会太多。可能能稍微还一些下来？