房子有毒，该怎么办，快疯了，拜托大家给我们出出主意，谢谢！谢谢！19，22，23页更新
本帖最后由 yuhe32 于 2013-1-15 22:31 编辑这事说来很长，我曾经发了一个帖子提过这事，这次我把事情的来龙去脉详细的说一下，请大家帮我们出出主意，我们一家子都要崩溃了。
前面有些地方虽然跟现在房子有毒的问题没有关系，但是其实也有很多不满意的事情，既然要写，我都写出来吧。
本帖最后由 yuhe32 于 2013-1-5 06:32 编辑
老公因为换工作，所以我们全家搬来柏林。找房时，我们定了一周时间的酒店来看房。我们现在租的房子是当时看的第二家。第一家看时，那个房子其他方面我们挺满意的，就是它在1楼，靠着主干道，我们怕晚上会吵，当时是中介带着看房的，看房时大概有4家人，中介说房东决定租给谁后，会通知我们的。
礼拜二，我们看第二家的房子， 也就是我们现在住的，也是中介带着看房，但是这个中介同时也是这个Wohnung的房管，这里要说一下，他不是整个Haus的房管，它只管这个Wohnung,之所以称它为中介，是因为他们收了中介费。为什么要提中介费，也有原因的，这是因为现在这个问题才听到的。这个房子是我们一看见就想租的，但是我们发现厨房有Durchlauferhitzer，就问中介，是不是只有厨房的热水是用这个的，因为知道用这个电费会很高，所以我和老公问了好几遍，房管一再的说只是厨房，浴室用水都不是这个的，让我们绝对放心，然后我们想我们用热水的话也主要是浴室，厨房也就洗个菜，洗碗的话反正用的也是洗碗机，进的是冷水，然后就决定租了，他们也决定租给我们，然后定在礼拜五签合同。忘了说这个房子刚装修过，属于Erstbezug nach Sanierung。
然后第一家也通知我们，房子可以租给我们。因为第二家说了租给我们的，只差签合同了，我们就把第一家回了，也把后面的看房的Termin都回掉了。
结果礼拜五去中介处签合同的时候，忽然加了其他条件，这个是之前租房广告上和看房时都没有提到的。因为中介又是房管，所以作为房东的全权代表在合同上签字了，房东没来。
新加的条件是，房子至少签一年，然后租金每年涨50欧元，不是整年50，是每月，连涨3年，我们现在是暖租每月1100，包括了45欧元的停车位，不是车库，也就是第二年每月的租金变为1150，第三年每月1200，第四年1250，之后还要涨的话，就要按法律允许的比例来涨了。然后我们问他们，怎么这些之前都不提，到现在签合同了才说，中介说，房东新决定的，当时是礼拜五的下午，我们礼拜天一早就要走的，再定看房根本来不及了，只好签下来了，之前他们打电话来，说中介费让我们带现金来，这也是我们觉得奇怪的地方，一般都是转账的，不过他们给发票了，应该不是黑的。
我们搬来后才发现，所有的热水都是用那个Durchlauferhitzer的，淋浴一开，就能听见隔壁厨房的机器启动了，电表就开始转了。
本帖最后由 yuhe32 于 2013-1-5 06:39 编辑
现在开始说重点。
房子是9月1日开始租，我们是9月下旬搬来的，房子有一股新装修的味道，我们想新装修的大概是这样吧，应该不会有毒的，尽管这样，我还是一直开窗通风，那时天还不冷。
到了10月上旬，应该是有天天比较冷，我就开暖气了，然后发现，暖气很臭，这里又忘了说，这个房子是六十年代的，暖气应该是建房时装的，很老式的那种，房东就是在这个老暖气上刷了新漆。
当时我们还是在想，暖气上的漆不会有毒的吧，大概只是气味闻着不舒服，如果把暖气开到最大，再打开窗子应该能散的很快。于是我们在家时，就把窗子开着，再把暖气开到最大来通风的。如果出门的话，我们就关着窗子，然后把暖气开大，回家后再打开窗子。这些都没有作用，还是臭。
后来天气越来越冷，我们只好在家穿着大衣，开着暖气，开着窗子过日子，巴望着这味道快散掉，心想都散了这么久，应该马上能好了。
但是时间一天天过去，味道一直还是臭，一股油漆味，我越来越不安，开始问熟人，网上查资料，都说这种情况不正常，老公也开始不安了，之前他一直觉得房东不可能用有毒的漆，因为这个是犯法的。
我们给房管发了传真，但他们没回我们，老公又打电话去问怎么没有回音，没收到传真吗，当时中介那个女的说，收到了，她先要问老板的。第二天房管老板给老公来电话，说要自己来看看，因为老公在上班，他来看时，我和孩子在家，他闻了一下暖气，说不臭，说是我们的心理作用，可是当时都那么明显的，他竟然说闻不到。我就说，怎么可能，我们都能闻到，另外我们全家现在身体的症状都一样。这里补充一下，在这个房子住后，我们全家都有身体上的不适，呆会具体说。
反正他说没有，我就说，我们已经约了Sachverständiger, 有没有他会测出来的。这个我提到的SV在几天后给房子做了测试，测试是在儿童房里做的，因为孩子一直跟我们睡，所以还没有买家具，儿童房里没有任何我们的东西。
当时是圣诞前，这个Termin也是好不容易约到的，测试完后，需要送到实验室，几个礼拜才能出结果。 SV说测试报告要25页，所以他没法在圣诞假期前完成，但是他会把Zwischenergebnis马上通知我们。 他来测时，是老公在家，那个SV一进来就说，味道很大，不正常。
之后老公再次联系 房管，要求解决问题，这次来了房管头，当时的油漆工，还有油漆厂的销售，这次他们承认，空气里有味道，但是各个开始把自己撇清， 油漆厂的说，他们的漆是合格的，油漆工说他们用的是正确的漆，房管头说，可能是我们的家具引起的。这怎么可能呢，我们的家具部分是结婚前买的，部分是结婚时买的，就是结婚时买的，那也6年了啊，而且在以前住的房子里都没有出现过这样的问题。最后油漆销售说要么在现在的暖气上在上一层好一点的漆，就是Wasserbasis的，把刺激的味道盖掉，之前房东用的是溶剂高达百分之40的那种，大概是最便宜的那种吧。
然后老公给我电话，我就说，坚决不行，测试报告还没出来，谁知道是不是有毒，再上面再刷一层漆，根本不是在解决问题，只是掩盖问题，如果里面有毒的话，还不是在这个Wohnung里面。最可笑的是房管头说没有味道就没毒了，但是事实上很多剧毒物也是无味的啊。过了几天，也就是圣诞前几天，SV来电话，告诉我们这个房子不能再回去住了，因为部分结果已经出来了，很多东西都超标，而且不是超一点点，而是很多。
同时我们也联系了Mieterverein，那边的律师说房东必须提供差不多条件的住处给我们，我们就给房管电话，让他们提供房子。否则就不付房租了，因为我们从12月8日开始已经住进酒店了，全部是自己出钱的，然后三顿都在外面吃，很费钱，SV也是我们出钱。而且我们还在付这个房子的房租。
房管头说，口头的他们不管的，要看书面的报告。另外房管头说，房东已经请了律师，他们说他们要在上面再漆一层，是我们自己不愿意的，所以现在不关他们什么事情了。可是再刷一层漆的建议，我们之后也问过SV,他也说不能刷，否则可能情况更严重，老公就对房管头说那么我们也请律师，房管头说，根据他的经验，我们胜算很低。
然后就是圣诞假期了，圣诞假期后，我们联系了保险公司，我们保了法律险的，之所以没有选Mieterverein的律师，是因为每次打电话过去，总是不同的律师在接电话，所以我们想还是用保险公司提供的律师，那边帮我们安排了离我们家比较近的一个律师，专打租房和交通法的。
去律师那里之前，我们还觉得，这事肯定我们占理，谁知道啊，听了律师的话后，我和老公才发现这世界都颠倒了。我们是1月2日去的，律师说，因为我们没让他们再刷一层漆，所以他们可以说是我们自己的问题，我们也就不可以缩减租金，那我们说，如果他们能保证刷完后，若出现SV说到的问题，他们负责任，并且刷完后跟我们一样，请一个SV出一份报告，证明这个Wohnung现在完全安全，我们就同意让他们再漆一层，然后律师说，按法律规定，房东是没有义务请SV证明她采取的的措施是有效的。
律师完整的说法就是，如果房客觉得房子有问题，请SV测，若真测出来有问题，房东必须做点什么，但是采取什么措施，由房东决定，但房东不需要请SV证明这个问题已经解决了，如果房客觉得问题并没解决，就得再次自己请SV，如果测出来还是有问题，那么房东必须再采取点措施解决问题，至于什么措施还是由房东自选，然后，然后，就这样重复下去吧，这不是要拖死房客啊，请一个SV很贵的啊。
针对我们这事，按我通俗点的理解来说，房东拿块抹布擦一下，说现在没毒了，我们不信，还得我们出钱请SV来测，测出来自然还是有毒，然后房东再来拿块抹布擦一下，我们又得请人，这是什么世道啊，不是说德国是保护房客的吗？
另外律师还说这事打官司的话，很耗时间，这段时间内的开支都得我们自己支付。
律师还建议我们，如果房东解决不了这个问题，或者不愿解决的话，我们就
自己换掉暖气，然后请SV测一下，如果测完后数值正常了，那就说明问题出在暖气上，我们就可以向房东把换新暖气的钱要回来，我们现在身体上，心理上，经济上都受到伤害，难道还让我们给房东装修？现在他都搞不定，以后这钱还能拿回来？
请问，律师说的是真的吗？还是他能力不够啊？我实在没法相信，这个不是地板破个洞什么的，这个是有毒啊。这律师的年纪和我跟老公的年纪差不多，不是那种老律师，会不会他根本没经验？
1月3日律师来电话，说他查到最新案例，是房客请SV测出来，房子发霉，房东也请了SV,报告也显示对房东不利，房东不愿出示这份对他不利的报告，法官竟然同意了.
1月4日我们拿到SV的书面报告，测了差不多300样化学物质的含量，仅有极少数是在允许范围内的，其他都超标，有的是高超标，比如，Methylbenzoat,标准值是0,5，结果测出来的值是98。
里面还有致癌物，比如，Benzol标准值1,7，测出来的值是11
另外很多化学品根本不是漆里面的，不知道是不是地板也用的便宜货，或者其他装修材料。
再说身体状况，住进那房子后，我流了4次鼻血，不是一点点，是真正的流出来，整个胸部背部都疼，喉咙和胸口里面好像有什么东西梗在那里，月经紊乱，有时疼的晚上醒过来，喉咙口疼，老公的症状比我稍微轻点。
女儿刚两岁，这是我最担心的，有时都觉得自己活不下去了。她还不太会说，但是她跟我们一样一直有气呕上来，自从我们搬到酒店住后，女儿的这个症状基本没有了，老公的这个症状好多了，我的也是，但是我之前特别严重，所以其实还是挺多的。
还有女儿住那房子时，总是半夜醒来没有理由的狂哭，在酒店住后，也没有这种现象了，因为我有时睡着了疼醒，不知道她是不是也因为疼才醒过来哭的。
我和女儿都看了医生，我们喉部都发红发肿。我需要做进一步的检查，要吃Kontrastmittel，做X光。
这段时间到处都是休假，医生也很难约到。
本来都准备孩子和我先回国，现在要做检查又不能回去。
另外这个测试是经过了差不多两个月的开暖气通风后测的，SV说，很多里面的东西都是易挥发的，可见，之前那个含量应该是极高极高的。
再说一下前面提到的中介费的问题，因为现在房子的问题，我们提到这个，老公一同事说，房管是不能收这份中介费的，我们在网上也查了，确实有这么一说，但不是法律条文，所以不知道是不是真的。就这个问题，我们问了律师，律师的第一反应，我指表情，给我的感觉是他不知道，然后可能为了不让我们知道，他不清楚这个问题，就跟我们说，你们签了，就是同意了。然后他就换话题了。但是我想如果象他们签合同前才说每年加租，我们签了，就算我们认了。但是如果是法律不允许的，就算我们已经给了中介费了，这就算合法了吗？
之所以，这个问题对我来讲比较重要，是因为我想知道我们的律师到底知不知道这一点，我想这个对于打租房官司的律师来说，应该是基本知识吧。
现在我们全家生活在恐慌中，我们想困掉房子，但是签了至少一年的约，律师说我们打不赢的话，我们就要付完一年的房租，要自己出钱搬家，要同时付新房子的租金，我们哪有那么多钱啊。
下周要去Arbeitsmedizin那里，
另外我们决定礼拜一再去见律师，如果拿着这份报告，他还说官司会输的话，我们就决定换律师，我实在想象不出，对着这样一个房子，有致癌物，难道法官还会说，我们要继续付房租？
两个大人，带着个孩子，每天靠箱子过日子，真的很累。有时还是必须回家，比如洗衣服，拿换洗衣服，发传真，等等，为了不让孩子再进这个屋子，我和老公必须一个带孩子，一个进Wohung。不知道什么时候能真正的搬离那个毒房子，最重要的还是恐惧，怕身体有什么影响。
写的有点乱，谢谢大家耐心读完。
可能有漏写，想起来的话再补充吧。
不知道我们还能做些什么呢，请大家给我们出出主意吧，真的崩溃了。
有的律师是只收钱不办人事的。
没看太明白，如果毒源就只有暖气，就把暖气停掉，自己买2台电油汀来取暖。 在柏林租月租一千多的房子，我也没话说了。 Xiatian21 发表于 2013-1-5 06:19 static/image/common/back.gif
有的律师是只收钱不办人事的。
没看太明白，如果毒源就只有暖气，就把暖气停掉，自己买2台电油汀来取暖。
暖气关掉的话，那个Zuleitung还是一直热的，房间一直有味道的，就是暖气开着的话，味道特别重。
另外现在的测试报告显示，可能有其他毒源。 Xiatian21 发表于 2013-1-5 06:21 static/image/common/back.gif
在柏林租月租一千多的房子，我也没话说了。
我们没来柏林之前，也以为柏林比西边的大城市的房子要便宜，可是找房子的时候发现，其实一点不便宜啊。 暖气肯定还有更上一层的开关的。
不过新装修的房子你就敢带着孩子住，又不是自己装修的，真服了。 Xiatian21 发表于 2013-1-5 06:37 static/image/common/back.gif
暖气肯定还有更上一层的开关的。
不过新装修的房子你就敢带着孩子住，又不是自己装修的，真服了。
我们住的是Wohnung ，不是Haus，如果关的话，那估计就得把整个楼的暖气都停了。
以前听好多人说，德国新装修的房子可以直接住的，不会有甲醛超标啊什么的。我看这边都是买了新房就搬进去的，就没想那么多，现在觉得特别对不起孩子，是我们没考虑那么多，让孩子受苦了。{:5_344:} 本帖最后由 Xiatian21 于 2013-1-5 14:13 编辑
主要污染源就是地板、刷的墙，还有油漆。
才看了2家就租了，唉。。。
下面点评的那个闭嘴，没看到我在第一页的发帖吗？