本帖最后由 debbie 于 2013-1-5 15:38 编辑
刚才问了下朋友，据说要求至少签一年是不合法的（自己不是搞法律的，不淸楚这个是否是这样的）；另lz能透露下这是哪家中介吗，我们以后也避开他们...
Lz现在找房子的话，可以网上找下Deutsche-wohnen点com, 他们房源很多而且貌似直接负责物业管理，比那种私人小房东安全些
房东提出的解决办法也无赖，在有毒的油漆上刷上漆，这样就无毒了吗？
都已经造成人身伤害了，还想到打一耙，真该找律师或者有关机构告倒他！再不行，上电视暴光！
不管这个律师说什么,楼主先马上停止付房租,另外租房子,住酒店烧钱太厉害.
先不付房租让对方警告你或什么的,至少可以先争取些时间. 经济上可以先缓和下.
找个好律师非常重要,祝楼主好运!!!
德国说是法制国家,但法律常常保护的肯定不是正义......
很同情！我们也经历过相似情况，新租房发霉，孩子临产前几天搬出来的，就是怕孩子受罪。
我的房东很狡诈，本身是个律师，房子是他爸的，他做代理人和我们签的合同。大家小心了，尽量不要和小中介签合同，出事了，法律上他们本人就是证人。
Mieterbund不好多说，我的那个也不怎么样，还是挺老练的名人，怀疑和我前房东是认识的。我们占尽先机，我进去之前，之中，之后，在有证据，证人，及待产孕妇的情况下，最后只是提前解除合同搬出来而已。可能的话，找新房吧，健康更重要，拖越久对你们没好处。
没有财产保险吗？我的德国朋友入的保险，自己家发水阉了（自己的问题），保险也理赔了。期间去的旅馆也报了。现在最重要的是保证健康安全，再谈财产损失，别因小失大。
我的经验，德国是法制国家，是以法治人，你我精通懂法吗？比法更高吗？否则只有被治。小事不能打官司，大事我们做不了。发几封律师信，做个威慑吧，看看能不能争取提前解约。
愿你早些解脱！
没租过房子，也给不了什么建议，只能抱抱楼主，祝你早日摆脱这个困境。{:5_325:}
无限同情，坐等解决
带上检测报告，多找几家当地媒体曝光下？
带上检测报告，左邻右舍多走动下？至少要是换了我，邻居wg出这么大问题，我肯定也会担心下自己的wg的。。。
能找媒体吗，报纸，电视什么的，把这件事情曝光出来，这些人太恶心了
心境 发表于 2013-1-5 12:23 static/image/common/back.gif
柏林好区的房子价格一点都不便宜，好区的好房子就更不要说了了。所谓便宜都是不能住的差区，要么就是没翻 ...
我说房子均价，全德16个联邦州，柏林倒数第三。房子综合性的东西太多，拿出一个房子来是不好比的。
换个律师。因为房子有毒导致身体出现问题，这个应该可以告房东拿赔偿。
yuhe32 发表于 2013-1-5 09:02 static/image/common/back.gif
以前我们也是这么听说的，可我们找的时候，真不是啊。
楼主不用太在乎他们说的房价问题，说房价低的要么是3年前搬来的，要么就是住在东部偏远地区，市中心和比较好区域的房价已经和西面差不多了。如果暖租能拿到10欧/平米算是普通价格了。
你那个每年房租每年涨50欧稍高了点但也说的过去，我租的是每年涨冷租的3%。要涨10年。建议你马上搬家，钱先自己垫着，健康要紧。至于所有账单都发给租房的公司。有新房子了以后就不怕他们拖了，慢慢打官司，房租就不要付了，我认为就算他们修缮后你也不见得愿意继续租那个房子。
律师建议再找找。
71楼的思路对
律师很健忘的你必须时刻提醒他的
不能完全放手的
换律师，这个律师根本就不站在你这边。
马上停付房租
顶一个，非常气愤啊！
你们请的律师似乎不太懂啊！
还是找Mietverein的律师靠谱！！
人去，指定一个律师。别打电话。
本帖最后由 yuhe32 于 2013-1-5 20:52 编辑
jianghai_cz 发表于 2013-1-5 17:23 static/image/common/back.gif
楼主 一个字啰嗦 不要把你的细账给大家看 你把问题 说到点子上去
房东没有钱的吗？我告诉你 几点 ...
首先谢谢你，我一边写，一边孩子在旁边闹，所以是写得比较乱。
楼主 一个字啰嗦 不要把你的细账给大家看 你把问题 说到点子上去
房东没有钱的吗？我告诉你 几点
律师估计房东这是贷款买的这个房，贷款还没还完，所以装修完急于出租，我们9月1日拿到钥匙，他们8月底还在装修。
1. 你住酒店的话。那就可以用目前房租的钱去付了
但是 前提是 房东没有找到 条件相仿的房子当然 你的酒店 的
费用 超出房租的部分要自理要房东写下来他没有条件相仿的
房子。
如果房东这么配合，就没有现在的问题了。房东根本不打算给我们找，我们又不能强制她，没地方住，只能自己出钱找酒店住。
之所以继续付房租，是我们律师说的，因为我们拒绝了房东在上面再涂一层漆的措施，所以现在责任在我们。
对方律师也发信给我们，也说是这个原因，我们必须继续出房租。但他们信上完全不提房子有毒的问题，只说有气味。
虽然我们之后说了，只要他们对涂完后可能出现SV提到的问题负责，并且刷完后给我们一份SV出的房子已经完全安全的报告，我们就同意涂。但我们律师又说，法律规定，房东没有义务出这份证明，必须我们自己再找SV测，这个测一次很贵，而且要几周时间，这期间的费用我们得自付的。我们经济上承担不起。而且只要房东随便做点什么，就算她有所作为了，不用管有没有真的解决问题，我们就要一直请SV来查，我们只是一个普通的工程师家庭，不是大富大贵的人家，我们付不起！
因为自己律师说了，要继续付房租下去，我们也不敢随便不付，到时原告变成被告。
另外，本来我们还没确定呆哪里，所以也没买房，经过这件事情后，我们决定一定要买房，买房就要贷款。如果我们现在擅自不交房租，不知道房东可不可以在SHUFA那里给我们留记录，我们的SHUFA记录一直都很好的，不想到时要买房的话，贷不到款，这样本来现在这个问题就很烦了，然后一个问题引发另一个问题，我们就再也走不出来了。
2.测试报告费用 也是要房东承担 因为他出租的房子没有达到
基本要求是他的过失 造成的。
我们也认为是这样，但我们律师说不是，说最多问问我们保法律险的保险公司能不能报。
不是我们想怎么样，房东就配合的啊，所以才会找律师啊。
3 。因为没有达到基本要求 注意 这个不是整修房子的概念。
所以 你以前的房租要退回 身体伤害 也要赔偿 （后者难度大些）
我们都是这样想的，但是现实就是我说的，让我和老公感觉世界都颠倒了。
4.因为房子没有没有达到基本要求你当然可以结束合同 而不需
要 等整修了。 这一点最关键
同上
5 。出租房子 是特种生意 由于房东的过失造成你目前无房可住
房东 按法律需要提供给你条件相仿的临时住房。他没有合适的
房子你自然 不用付房租或者 用房租的部分顶酒店费用。
同上
6书面通知 结束 合同和 要求退回房租和部分身体伤害赔偿
同上
你自己可以找个租赁法看看根本不需要找律师的。这个案子情况
明摆的那个房东的律师 同样也是狗屁不通。 你的房子连基本条件
都没有达到不光是减少房租的问题 而是要全部退回 你已经付的
房租。 我的房子 因为突然漏 水 房东主动减少房租。 你的问题 是
房子 从 第一天起 就没有符合 出租的要求哦所以要全部退回房租
而且 你可以无条件的终止合同
你还是自己理清思路然后 用自己的思路去和律师咨询的。这样
才有最有利自己的结果
同上
你的合同要求 1退回房租2 承当测试报告费用 3 解除合同
都是 我为你设计的 你本人大概一个都没有和律师商量 。你的案子
简单 律师没有太大的差别 关键是你的思路要有啊！！
我们的想法给你的想法是一样的，在见律师前，我们一直以为律师也会这么说的，但现实。。。。
马上停止付房租，并写信附上鉴定报告，告诉房东问题解决之前不会付房租。并立着手找其他的房子，找到以后马上搬出。
造成你“欠房租”的事实，这样可以变被动为主动，因为房东必须找你要钱。他想赶你走，也没那么容易。。。。。
关键是趁早搬出，别再希望这个房子还能住下去。
然后就是和房东互相恶心的事情。。。。主动权掌握在你手里的话，你们应该不会吃亏的。
yuhe32 发表于 2013-1-5 20:47 static/image/common/back.gif
首先谢谢你，我一边写，一边孩子在旁边闹，所以是写得比较乱。
楼主 一个字啰嗦 不要把你的细账给 ...
为什么这么怕变成“被告”？
你们必须做战略上的改变，在德国欠钱的是大爷。
yuhe32 发表于 2013-1-5 20:47 static/image/common/back.gif
首先谢谢你，我一边写，一边孩子在旁边闹，所以是写得比较乱。
楼主 一个字啰嗦 不要把你的细账给 ...
你还是不明白71楼的意思。这件事情里现在有两层法律关系。一个是你和房东的房屋租赁合同；另外一层是房东没有给你提供适合居住的房子，导致你们身体受到伤害的侵权问题。你去问问律师，你能不能告房东，要求房东赔偿因为房子不适合居住给你们造成的身体以及经济损伤。如果侵权的官司你们胜利了，那么到时候解除房屋合同也有理有据了。
你的律师不靠谱啊。
yuhe32 发表于 2013-1-5 20:47 static/image/common/back.gif
首先谢谢你，我一边写，一边孩子在旁边闹，所以是写得比较乱。
楼主 一个字啰嗦 不要把你的细账给 ...
这个官司要么你们赢，要么他们赢，谁是被告根本不重要。
如果你们输了，要付房租和双方律师费。如果你们赢了，则对方要付双方律师费，这几个月的房租可能拿不到，还有可能要赔你们钱。
你们成为被告最惨的结果就是要付房租和双方律师费，你们当原告最惨的结果也是要付房租和双方律师费。但是主动权完全不一样，还有什么好犹豫的？
你们应该主动成为被告。
合写社会 发表于 2013-1-5 20:58 static/image/common/back.gif
为什么这么怕变成“被告”？
你们必须做战略上的改变，在德国欠钱的是大爷。
因为没有做过被告，虽然被告不等于就是坏人，但是心里上还是很难接受自己是被告。
另一个原因就是我前面提到的怕房东去SCHUFA那里，把我们的记录变差。
bigblue 发表于 2013-1-5 20:59 static/image/common/back.gif
你还是不明白71楼的意思。这件事情里现在有两层法律关系。一个是你和房东的房屋租赁合同；另外一层是房东 ...
我明白他的意思，这些我们都问过律师，但是他说胜算很小，并且我们要不断的请SV来测，经济上也会拖垮我们，所以我想知道，是我们律师能力不行，还是世界真的这么颠倒是非。
yuhe32 发表于 2013-1-5 21:05 static/image/common/back.gif
因为没有做过被告，虽然被告不等于就是坏人，但是心里上还是很难接受自己是被告。
另一个原因就是我前面 ...
别搞笑了，这么畏首畏尾，还打什么官司。
首先你就要摆出一付即便最后官司输了被抄家也不会付一分钱的气势……房东从一开始就是吃定你们是软豆腐。
否则即便找到好律师官司都会输在你们自己手上。
合写社会 发表于 2013-1-5 21:03 static/image/common/back.gif
这个官司要么你们赢，要么他们赢，谁是被告根本不重要。
如果你们输了，要付房租和双方律师费。如果你们 ...
不是这样的，在漫长的诉讼过程中，作为房客我要不断的出具证明，房子有毒，我就要不断的请SV，这个需要钱，在证明的过程中，每次都需要几星期，这段时间我们自然不敢住进这房子，那么我要继续出房租，然后自己出外面的食宿费。这些都很贵。
yuhe32 发表于 2013-1-5 21:14 static/image/common/back.gif
不是这样的，在漫长的诉讼过程中，作为房客我要不断的出具证明，房子有毒，我就要不断的请SV，这个需要 ...
你怎么还老想搬回去住呢？
告诉你早断了这念想。
合写社会 发表于 2013-1-5 21:14 static/image/common/back.gif
别搞笑了，这么畏首畏尾，还打什么官司。
首先你就要摆出一付即便最后官司输了被抄家也不会付一分钱 ...
如果我们有足够的财力，当然可以跟她耗，但可惜我们没有，而每天我们呆着就要吃饭住房。
合写社会 发表于 2013-1-5 21:16 static/image/common/back.gif
你怎么还老想搬回去住呢？
告诉你早断了这念想。
我这么说，不是说要搬回去。而是说，我要同时承担两份房钱，还要请SV。没有钱啊
yuhe32 发表于 2013-1-5 07:08 static/image/common/back.gif
这个房子地板是新铺的Laminat，墙也是新刷的，里面的Rauhfasertapete也是新的，所有的门，还有暖气是新刷 ...
刚装修完的房子，不能立刻住的，国内不少儿童白血病都是装修和复合木家具造成的。lamilat很便宜，但一般用于公共场所，家里最好别用，甲醛含量很高啊。。。这种地板的房子，你最好别租。