德国人买房都买疯了么。。。
本人住在一个二线城市，大概10几万人，最近想以买代租，心想交房租不如还贷款，就准备买个小房子住。二手房没考虑，主要想自己一个人买个二手房操心事情太多，买回来还要装修什么的，自己弄不过来
所以直接找新房，结果找了一圈，心都凉了。。。{:5_355:}
因为公司里同事几年前在市区里买过一套独栋别墅，还挺大的，才花了30多万，我心想这个价格不贵，别墅才这样，我买个小公寓可能10万就够了吧。但是没想到，这几年价格疯涨，同事别墅旁边新建的公寓面积稍微大点都要50万以上了，真是太夸张了。好不容易在市区找到一个便宜的公寓，开发商网站上写13年底动工，15个月完工，我就兴冲冲地打电话问，结果30万以下的小户型都卖完了，最夸张的是我去工地看了眼，那个地皮上原有的一个老楼还木有拆呢。。。{:5_312:}一个还木有动工的期房都买不到，这德国人都疯成啥样子了啊。。。{:5_331:}
附近村里倒是有价格比较合适的快完工的还在待售的新房，但是住在村里，就要买车，买车的话又要学驾照，这对于根本不认路而且连骑车都不会的我实在是个艰巨的任务。。。
所以。。。折腾一圈，我还是老老实实租我的房吧。。。起码走10分钟就到公司了，健康又环保.。。。
Arterix 发表于 2014-4-29 16:09
祈祷当地光头党不把你跟越南人混淆了
{:5_377:}
不会,
越南人在东德比较团结,
一般出来都是一大帮的人一起.
不象中国人特别分散, 老死不相往来.
Arterix 发表于 2014-4-29 16:01
Ｅrfurt那个州人家有名字嗒，叫图林根。
{:5_386:}
我记得 有次 坐 RE去波兰那边,
经过 Brandeburg 州东边那些小村,
真的很空很空,
房价也便宜,
外国人比例最少,几乎等于0 .
建议 这里的 同学 老了 都来东德这些小村定居吧,
这些小村 有 RE, RB 和柏林连接,
安静, 没有外国人.
也没什么年轻人,特别适合养老吧? 着价格听着跟我们这里差不多。不过那个30万的独栋别墅 很神气 你也说了几年前了，而且不管你同事的房子岁数多大了，现在他那个房子也40万往上了。另外市区新盖的wohnung因为位置原因是比很多haus贵的。你找找地点偏僻的地方的小的有一定岁数的wohnung，就符合你的条件了，市区内10万买新盖的基本别想了。 chezshen 发表于 2014-4-28 11:50
着价格听着跟我们这里差不多。不过那个30万的独栋别墅 很神气
我本来看上的是2室57米的公寓，20万，结果这户型都木有了{:5_382:}
那个三十多万的独栋别墅，我们公司老板都说，这价格以后不可能再有了，再过两年转手卖掉，马上可以辞职去养老了{:5_387:} chezshen 发表于 2014-4-28 11:50
着价格听着跟我们这里差不多。不过那个30万的独栋别墅 很神气
我住的这个城市也10多万人，但是市中心的独栋房子，就没有1970年前的房子，新点的房子都是市区里，但是和市中心有段距离的。 lamb 发表于 2014-4-28 11:57
我本来看上的是2室57米的公寓，20万，结果这户型都木有了
那个三十多万的独栋别墅，我们公司 ...
那你这个价格还好了，我11年看的我们市中心的一个新公寓50平多20多万，现在估计更贵。你同事的房子估计很老了，不然30万真的是捡便宜了 wangdafa80 发表于 2014-4-28 11:58
我住的这个城市也10多万人，但是市中心的独栋房子，就没有1970年前的房子，新点的房子都是市区里，但是和 ...
我都不知道我们市区有独栋的房子没，，好像几乎没有。。 因为现在利率低的缘故，大家都想买房了，想想好几年贷款利率都百分之5到6，贷款换给银行的利息不如租房了，不过现在房价又高了这么多，国家又出政策保护租客了，可能现在买房又不太合算了， 本帖最后由 deutour 于 2014-4-28 12:06 编辑
我买了个一居室的，30几平米，还花了19万6，而且还是3年前，买的时候只看到了效果图 chezshen 发表于 2014-4-28 12:01
我都不知道我们市区有独栋的房子没，，好像几乎没有。。
google map上看下，应该有，但是很少。 看哪里了。东北波兰边境，没人去的地。。。 wangdafa80 发表于 2014-4-28 11:56
你也说了几年前了，而且不管你同事的房子岁数多大了，现在他那个房子也40万往上了。另外市区新盖的wohnung ...
我关心新房，所以关心同事的那个别墅，也是新房。。。30多万新建的独栋别墅。。。去过他家的人都咬牙切齿悔恨当初。。。{:5_387:}
我自己住呢，如果买个二手还比较偏僻的公寓，我觉得那就没有必要了，我也找过这样的地方，临近工业区，邻居土人和阿拉伯人比较多，街上总有青年聚在一起抽烟吐口水，不是我有歧视，但是确实走路都木有安全感。。。
chezshen 发表于 2014-4-28 11:59
那你这个价格还好了，我11年看的我们市中心的一个新公寓50平多20多万，现在估计更贵。你同事的房子估 ...
他买的别墅是新房。。。{:5_367:}
这么看来，我住的地方连二线都算不上，最多三线，或者农村和大城市间的城乡结合部{:5_383:} lamb 发表于 2014-4-28 12:16
他买的别墅是新房。。。
这么看来，我住的地方连二线都算不上，最多三线，或者农村和大城市 ...
新房 30万，真赚了 deutour 发表于 2014-4-28 12:03
我买了个一居室的，30几平米，还花了19万6，而且还是3年前，买的时候只看到了效果图
你是在一线大城市吧{:5_383:}
我看的57米的房子，还包括将近10米阳台面积。。。我一直以为德国买房和国内不一样，阳台不算套内面积的，结果还是算了，但是阳台又不让封，算套内实在不合理啊。。。 lamb 发表于 2014-4-28 12:13
我关心新房，所以关心同事的那个别墅，也是新房。。。30多万新建的独栋别墅。。。去过他家的人都咬牙切齿 ...
对，要我租或买，也肯定不会去这种地方的，更何况你还是女生呢，危险哪~~~
我一个朋友，3年前买的二手wohnung大约5年历史的2房2厅80平方左右， 17万不到，现在她对面邻居的，同一房形，刚卖出，都卖25万以上了。
房子一年比一年贵了{:5_368:} 零利率或负利率的副作用啊。 前3年真比现在便宜多的多了{:7_436:} 新房动工就说明全部或至少绝大部分已经卖出去啦! lamb 发表于 2014-4-28 12:22
你是在一线大城市吧
我看的57米的房子，还包括将近10米阳台面积。。。我一直以为德国买房和 ...
我那花园还算钱了呢。阳台肯定算钱的，我这是按一半钱算。 lamb 发表于 2014-4-28 12:22
你是在一线大城市吧
我看的57米的房子，还包括将近10米阳台面积。。。我一直以为德国买房和 ...
你别被一些表象迷惑了，房价变高有各种原因，可能面积大，地皮大导致总价高。有些Haus是只有房子本身不带周边设施的，另一些是全包的，价格当然不一样。一个二三线城市三年内房价涨幅可能也就5%到15%左右。 期房可不比二手少操心，还有很多隐藏花费，二手请各Gutachter看看就放心，新房从造开始就要操心贴钱，最好还得出钱让人看。 ann_l 发表于 2014-4-28 14:43
期房可不比二手少操心，还有很多隐藏花费，二手请各Gutachter看看就放心，新房从造开始就要操心贴钱，最好 ...
不能同意更多！！！我这期房都累死了。每个细节都要操心，而且一切都有变数，就看怎么跟开发商谈。累啊 Elain_De 发表于 2014-4-29 09:51
不能同意更多！！！我这期房都累死了。每个细节都要操心，而且一切都有变数，就看怎么跟开发商谈。累啊
呵呵，其实你应该这样想，你花的时间精力其实也是钱啊，换句话来说抛开其他的不谈，如果房子建好了才卖的话，现房的价格比期房不知道会高多少。你现在做的事其实是给自己省钱呢。 ann_l 发表于 2014-4-28 14:43
期房可不比二手少操心，还有很多隐藏花费，二手请各Gutachter看看就放心，新房从造开始就要操心贴钱，最好 ...
请问，期房还有那些隐藏花费呢？比如我买20万的公寓，我理解可能就是签合同时候交1万多的税和公正律师费什么的，然后就没有了？难道拿钥匙的时候，又要交一次各种税费么？ Elain_De 发表于 2014-4-29 09:51
不能同意更多！！！我这期房都累死了。每个细节都要操心，而且一切都有变数，就看怎么跟开发商谈。累啊
请问都什么细节需要操心啊？难道连开发商打地基开始建房用什么材料这些细节都要关心么？ lamb 发表于 2014-4-29 11:54
请问，期房还有那些隐藏花费呢？比如我买20万的公寓，我理解可能就是签合同时候交1万多的税和公正律师费 ...
期房没有不用改，不加SW的。还有请人监工的钱，开始付利息却还不能入住的钱。另外新房里啥都没有，连个灯泡都得新买。旧房子里有些东西可以捡着继续用。 正常，首先现在利息低，其次德国人也跟风。比如我们原来办公室一共三个年轻人，两个去年买房了，第三位原来完全不考虑买房的A君上个月中午吃饭的时候也聊起看房的话题了。现在办公室一共四个人，三个人买房，租了大半辈子房的B君自从听了A君的看房经历以后也开始动心想买房了 lamb 发表于 2014-4-28 12:22
你是在一线大城市吧
我看的57米的房子，还包括将近10米阳台面积。。。我一直以为德国买房和 ...
国内有公摊面积有得房率，德国至少都是私人所有的面积，比国内那种好多了