irvine 发表于 2015-5-12 15:35
那我告诉你我连续两次签了预订合同，订金都交了，然后都被德国房东放了鸽子卖给别家。而且我打电话过 ...
你的经历的房主太奇葩了，钱还给你了吧？
德国怎么了，啥人都有。
本帖最后由 tommy_725 于 2015-5-12 15:44 编辑
建房公司在去notar前不都会和用户先签一个Reservierung，如果不要就要赔2000-3000多欧。
这样双方都有保证。如果你没想好就别签，如果真的后悔，相对于房款赔的也不算多。（因为买方后悔多因为看到更好的房子）
这个应该有法律效力。
如果私人口头或邮件的，我觉得没有，他们可能可以找法律的擦边扑腾下，但一般没多大风浪。只不过你碰上会烦很多。买房的事已经够烦了。。。
subversion 发表于 2015-5-12 15:18
我就不明白，这个放鸽子不是你鄙视的吗。反过来也一样啊。你是不是觉得你被别人耍过，你就可以心安理得 ...
我为什么要鄙视他？老头老太太一辈子就攒下一套房，半路杀出个人能多出三五万，人家反悔了，不卖给我了，我为什么要道德审判人家？又或者人家看到房子在涨，突然决定留下升值了。我难道逼着人家做慈善卖给我？我只是学聪明了，一天没签notar, 一天不会认为房子已经归我。表明购买意向并不是玩人家，因为房屋交易本来就是瞬息万变，很多时候你犹豫一下房子就没了。各人都是在合法规则内尽量让自己利益最大化。不懂规则就别玩。
果王 发表于 2015-5-12 15:38
你的经历的房主太奇葩了，钱还给你了吧？
德国怎么了，啥人都有。
订金当然还了，但是我无权要求任何赔偿。网上搜wohnung kauf abspringt，律师都会告诉你订金合同是废纸。我很惊讶，但是看到法律确实如此也就只能接受。
主要是现在房市太火爆了，从交订金到去notar，怎么也得拖2周，这2周时间内其实可能有很多变故。更厉害的是中介当时放了我鸽子，然后那个房子在签notar前两天中介打电话问我要不要追加2万，说我要是愿意可以马上踢掉那个买家换人让我去签notar。我考虑了下觉得价格太高了就表示放弃，虽然房子我确实很喜欢。如果要是我答应了呢？那个买家还不是只能在去notar前一天接到通知不卖了。这些小伎俩中介玩的炉火纯青，都是如假包换的德国人，可笑有些网友天真的以为德国是桃花源。
当然了，要反悔需要尽早说明。否则可能会附带一些小额的赔偿，比如公证师费用等，如果对方非要认真的话。
tommy_725 发表于 2015-5-12 15:42
建房公司在去notar前不都会和用户先签一个Reservierung，如果不要就要赔2000-3000多欧。
这样双方都有保证 ...
Reservierung是无效的。无论任何原因买卖不成这钱必须退给买家。
tommy_725 发表于 2015-5-12 15:42
建房公司在去notar前不都会和用户先签一个Reservierung，如果不要就要赔2000-3000多欧。
这样双方都有保证 ...
现在房市火爆，Reservierung都是单方面约束的。买家反悔要丢订金，卖家反悔屁都没有。想签对双方都约束的Reservierung？除非那个房子卖不出去，否则谁有空搭理你。。。
本帖最后由 果王 于 2015-5-12 15:55 编辑
irvine 发表于 2015-5-12 15:50
订金当然还了，但是我无权要求任何赔偿。网上搜wohnung kauf abspringt，律师都会告诉你订金合同是废纸 ...
我觉得和你比起来，我就小巫见大巫了。我这两封邮件算个屁啊
我从口头说了到电话告知拒绝，一个周末时间，当天我也写了邮件ab了，我觉得够了，他应该开始找下家，而不是找我算账
irvine 发表于 2015-5-12 15:53
现在房市火爆，Reservierung都是单方面约束的。买家反悔要丢订金，卖家反悔屁都没有。想签对双方都约束的 ...
买家认真的话也可以打官司把定金要回来。不过要是几百块大概都懒的折腾了。
tommy_725 发表于 2015-5-12 15:42
建房公司在去notar前不都会和用户先签一个Reservierung，如果不要就要赔2000-3000多欧。
这样双方都有保证 ...
reservierungsvereinbaren其实是没有法律效力的，一切没经过Notar的纸都可以说是废纸。只是有了这个大家以为可以互相信任了
waxwings 发表于 2015-5-12 15:45
我为什么要鄙视他？老头老太太一辈子就攒下一套房，半路杀出个人能多出三五万，人家反悔了，不卖给我了， ...
是的，每个人都是想得到最大好处，房主想得到更多钱，我想得到好房子
如果发邮件这个都要被批判，或者被折腾的话，这个事情岂不是可以作为挣钱生意来干？
谁拒绝谁就要赔偿。
德国买东西签合同还有14天反悔期限呢，就算银行签了贷款合同还有14天呢，哪都是，就他这非不行？太可笑了