QQ和二手天天碰到JP卖家比这个再正常不过
这要都是正常, 恐怕二手早关门了, 咋就看不到那后面数目庞大的正常交易呢! JP要是正常就不叫JP了!
我们本来是决定要长租，房东也说过车程会相对长一些。但由于帖子里说明了是“汉堡Stade”。我们对于汉堡的 ...
Smacks 发表于 2010-10-5 14:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
崇拜，说的好！自己发现票贵就推翻承诺真的不是理由，换位思考，如果这2位mm也遇到这样的租房客，会怎么处理呢。我总觉得如果我碰上这些人，确实不用生这么大的气，，因为之后会有社会中更厉害的角色替我去修理的。2位mm如果以后做事方式一贯如此，会有摔大跟头的时候。当然房东的做法也是太不专业了，才让这种人钻了空子。
我们本来是决定要长租，房东也说过车程会相对长一些。但由于帖子里说明了是“汉堡Stade”。我们对于汉堡的 ...
Smacks 发表于 2010-10-5 14:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个写的非常好
就事论事，不做道德评论的话：
１房东发出租房信息属于要约，恐龙表示要租赁属于承诺。
合意构成，合同成立。
恐龙反悔，不交押金，不签书面合同，属于违约。
本来房东有权在合理范围内要求赔偿，（这里应当是你在房子租出去以前可以收益的租金），不过你自己放弃了。
２恐龙违背承诺，房东表示同意。
也就是说原来的协议撤销，新的合同产生。
问题在于，双方对于合同约定的租赁期并未达成合意。不过这一项并不影响合同的成立。因为按房东所说，房东又一次妥协。
房客要负的义务是，给房租和按照协议使用房屋，当然，在合理使用磨损范围内保持房屋状态是基本的。
房东的义务是，给房客提供基本的用具，并保持房屋没有什么显然威胁人生安全的瑕疵。
３租赁合同原则上是按照自由原则规范的，也就是没有什么硬性规定，只不过租期超过一年还是没有签订书面合同的，按照即时合同处理。
因此，如果房东能够举证房客未合理使用房子，譬如说垃圾啊之类之类的，是可以要求赔偿的。本来你的权利不限于此，可惜你自己一次又一次的放弃了。
人品不人品的，就当吃一吃一堑，长一智吧。
至于房客么，理论上来说，碰见这个房东，你们算是走运了。否则，只要房东没有找到租客，你们原本说好的９月１０月房租都得付。花了区区５０块，也算值了。
在德国房东太难当了，看了不少电视上播出的这方面
搞不懂为什么房东不告诉你们在哪倒垃圾，他能有什么好处啊？倒垃圾那有金子怕被你们捡走？
回复 54# 冰河世纪
逻辑清楚.
本帖最后由 HBchanel 于 2010-10-5 20:22 编辑
一天没上网又生出这么多事端。我本没有这么多的精力和时间在网上打口水仗。但不说又等于默认。只能再次回复了
To DL
我说你比较讲道理，是基于你最后验房时的态度，再加上房子从租到中间的联系，都是WTG也就是那个恐龙公主在办的，因此本没想把你牵扯进来。其实这里的很多事是你们一起干的。我本没想过多计较。只是最后那个WTG的态度确实让我愤怒了。事情只能公事公办了。我没有时间和精力和你们在网上打口水仗。
之前我的回应基本是事件的主干，因为我觉得说太多的细节容易偏离主题。不过这里还是忍不住对你说的几条解释一下
1. 关于开始阶段
你们在柏林的时候我就告诉你们Stade和汉堡是两个城市，而且对于去你们所说的那个音乐学院距离很远。并把google地图截屏发给了你们。还跟你们说了单程乘车所用时间。并且问你们有没有学生票，如果开始没有最好的办法就是买一个月70多欧的月票。然后一再提醒你们考虑清楚，你们当时回复钱不是问题，关键是每天要花很多时间在路上。我表示认可，然后要你们确认是否租房，结果第二天你们回复要把房子订下来
2关于你们所谓的补交
确切地说我不知道这个补交是什么意思。之前WTG一直跟我讲价，说是第一个月住了不到半个月，房租交300行不行，其实你们是13号搬进去的，我不知道你们的数学是怎么学的。但我也懒得就那点钱和你们磨牙了。就答应了，但这个的前提是你们签合同，交押金，并且在你们承诺了住一年以上的前提下的。
搬进住的当天，由于已经很晚了，看你们还要搬东西。我当时处于好心把合同留下，钥匙给了你们就走了。其后的几天你们也没有对房子提出任何异议。其间你们把钥匙弄丢了，由于周四换水表的要去，我就约了换钥匙的，并电话通知你们一起到场。钥匙水表都换好后，等了你们一个多小时你们才回来。 回来之后你们找各种理由拒绝签合同交押金，一会说下个月签，一会说现在没钱。并且以含有个人隐私为由，连护照复印件也不提供，甚至护照号也不给。我当时已经明确告诉你们不租给你们了，要你们限时找房子，但当时并没有把你们清出去，一是出于好心，二我也没有时间在那里跟你们耗下去了。你们也表示同意，最后给了我350欧表示暂住几日，并且 DL当时亲口说不要签收据，我随时有权利把你们赶走之类的话。我说我也不会那样做，但是为了不影响到下一个月的出租以及相关人士的看房，并且我本人只是周末有空。所以请你们在月底前的周末一定把房子还给我。你们都表示同意，并在接下去的很多天里根本没有提出任何异议，其间我也把自己知道的租房信息打电话告诉你们。当时只求能把你们顺利送走。
我的房子暖租750，而且是长租的价格，含暖气和水，但也都是多退少补。你们一次给了我350欧，可能你们是拿之前说的300当标准说补交了50。但这完全是两把事，那个的前提是长租，付押金，签合同。这个350只是给你们短期过渡的，你们当时也表示同意。我不想在这里因为几块钱翻来覆去的算账。并且最后你们多住了一周，并严重影响了接下来的一个月。当时我想就算了，现在之所以要把最后这段重提就是因为你们这种蛮不讲理，贪得无厌还要反咬一口的行为。咱们的口头合同是到9月25日终止的，你们赖在里面近一周，而且一直恶意使用水电暖气。这部分既然要认真一下，当然是要提的
3我在房屋合同上已经把你们所需要交的押金写进去了，至今合同还在，上面也有我们的住址和名字。当时只差你们的签名。我给你们一共两份。在你们那里放了近一周。最后你们没签，又给我了，什么叫经过协商，房东最终同意不交押金了。还50欧补偿金。应该改称经过扯谎，房东最终也没有收到押金。当时WTG说身上没钱，你说你只有几百。而且你们都不知道银行在那里。坚决不交。这个是协商吗。始终我就没同意不收押金。你们在柏林的时候也知道需要交多少押金。我不想在这点上磨牙了。押金事件是你们欺骗行为的主要方面
4 我何时对你们进行过恐吓，你们又何时知道自己有权利住到30日的。当时就是DL说的，交350元暂住几天好找车搬家。我如约周末过去办理交接手续的时候，Dl的男朋友跟我说你们接下去的几天没地方搬，DL新找的房子是十月一日才能入住，请求多住几天。我看他态度不错，再说这种情况我也理解，就同意再让你们多住几天。并跟你们说如果像他这样好说好商量才是解决问题的方法。 何来威胁你们了。
5 倾倒垃圾
你们刚来的时候我就告诉你们Hausmeister就在旁边的楼门，如果对房子有什么问题可以直接去问。垃圾桶就在楼下。我确实不知道如何倒垃圾，后来问了Hausmeister才知道，这个是需要租客自己去到Hausmeister拿钥匙的，你们在里面住了三周也没去问过，其间也没有打电话问过我，直到最后验房才想起去那里倒垃圾。房东是没有义务管这个的，那里登记的就是房间号码。最后我去Hausmeister那里拿了一把钥匙回来。但那个WTG已经趁此机会把东西搬到楼下并拒绝上楼验房了。ps 房子当然是我的，这里我没有必要证明什么
6 关于修理
我发现厕所灯不亮了，跟DL说你们可以修好，或者我找人修好你们付钱，或者你们付50欧直接走人。这个没有什么可讲的，给你们的时候是好的，你们走的时候是坏的，而且你们也没有主动承认其坏了。
7 关于房间卫生
当时的场景你也是知道的，矢口否认没有什么意义。当时你拿着一小块卫生纸，说我说那里不行你就擦。一小块纸能起什么作用，但当时我见你态度还不错。就说算了。因为整个房子也是WTG租的，一直也是跟她联系的，她都跑了，我也就让你走了。没想到也是一个白眼狼。
我至今不知道你的名字，以及WTG现在的所在。无法给你们邮寄任何信件。给WTG打电话，她就说我骚扰她。我最后在这里发帖说这件事了，翻来覆去的这些细节。
我最后需要说的是，你们的主要问题是
1 你们答应交押金，并租住一年以上。搬进来拿到钥匙后又撒各种谎来抵赖，并且拘签合同，拒绝提供任何有效证件。这完全是一种无赖行径，何来经过协商房东同意了？！需要说明的是尽管你们没有缴纳押金，但由于你们的违约行为，我仍然有权利要求扣除你们应该缴纳的押金。
2 你们在没有缴纳任何水电暖气的情况下，在里面恶意使用，已经侵犯了私人财产
3 你们在没有得到房主许可的情况下损坏房中物品，强行离开，至今下落不明
对于你们两个我已经不想再说什么了，也没有再多的精力回应。如果你们本周末之前不能主动联系我商讨赔偿问题。我只能把我掌握的情况提供给警察，看他们如何处理了。
哎~~~
本帖最后由 Smacks 于 2010-10-5 20:26 编辑
找律师吧，律师会帮你算好要求赔偿的价格和写律师信。
其实不用看房东的帖子，只看这两个人的就明白他们想干什么了，不想说的太明白，结果他们还没完了，现在的小孩真是，，，，