桃谷六仙
发表于 2010-10-6 18:14
本帖最后由 桃谷六仙 于 2010-10-6 18:18 编辑
我负责任的说哈,其实我已经说过了:
1租房合同没有要求一定要书面形式,合同不是仅仅指书面合同。
...
冰河世纪 发表于 2010-10-6 18:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
当新的口头协议建立起来后,也就是交钱350欧,直到最后约时间验房,是否可以证明房东已放弃之前的口头协议,而新的口头协议即短租到月底已经成立。那房东还有办法回到最初追究恐龙的违约责任吗?
P.S. 房东是否此时只有权利要求在新的口头协议中产生的损坏赔偿问题?如果要要求这部分的赔偿,是否应列出明细?
aimawwl
发表于 2010-10-6 18:23
口头协议在处理租房事宜时会被当做合同,再说一遍,希望大家补充这个信息,以后别遇到问题,因为,简短描述啊,以前2朋友nach了一对中国学生夫妇的房子,是房屋公司的房子,中国夫妇提供了房屋公司的信息,2朋友联系房屋公司签合同,中国夫妇拒绝了别人的看房,把房子留给2朋友,2朋友月初住进房子,发现房子不理想,又不想住了,这时候房屋公司合同还没有做,因为主办人度假,没有按期把合同发过去,2朋友就觉的没有问题,想说房屋公司也没按承诺,就没住,给房屋公司说了,房屋公司后来确实也就没有再发合同。中国夫妇怒了,因为他们要交之后的房租,其实他们已经搬走了,现在有个时间差就想能把房子nach出去不用两边交房租,现在出了问题,就找了律师打官司,官司他们赢了,2朋友赔了钱,我们后来才知道在德国有口头协定这一说,去问问德国人,他们都知道。
冰河世纪
发表于 2010-10-6 18:28
当新的口头协议建立起来后,也就是交钱350欧,直到最后约时间验房,是否可以证明房东已放弃之前的口头协 ...
桃谷六仙 发表于 2010-10-6 18:14 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
新的合同并不能表示,房东放弃了追究赔偿的权利。
合同终止的原因有很多种,他们这种应当属于双方协议。
但是基于信赖原则,也就是房东相信他们要长租房子的善意(这里是个概念不是说房东就是善良的),房东遭到了损失,他要求赔偿的权利并不因新合同产生尔灭失。
除非双方经过协议,房东表示放弃。
至于她们交钱350,双方说法出入比较大,我不做评价。
回家了,明天再关注。
mymy365
发表于 2010-10-6 19:03
本帖最后由 mymy365 于 2010-10-6 19:07 编辑
双方都认可交了350,一个月租七八百的房子,给了350,就想从13号住到月底还不想搬,不给押金,不签合同,把钥匙弄丢,用电开暖气不节约,不搞卫生。。。。
除非房东是她亲爹才不会暴跳了。
恐龙和同学还总想让大家觉得,给了350房东答应他们住到月底。。。房东真要最初就是这么答应的,要不然脑子被枪打了,要不然是被这俩姑娘美色震撼了。
zam
发表于 2010-10-6 19:03
回复 200# 冰河世纪
好回复, 法理清楚, 不偏不斜, 句句都言之有物.
到这里发贴的不就是抱着在采取法律程序之前做为外行人咨询的目的.
kakalein
发表于 2010-10-6 19:07
记得当年去美国一个学期 Austausch,便宜房子也不好找,后来网上找到一个,当然没法自己去看,就凭照片看了 ...
大脸MM 发表于 2010-10-6 17:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是的,可惜有些人就是不这么想
kakalein
发表于 2010-10-6 19:09
我觉得会不会就是她们眼前要搬到汉堡,短时间没找到合适的房子,之前的房子也已经推了,实在没下脚之处,所 ...
大脸MM 发表于 2010-10-6 17:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你一语道破啊
kakalein
发表于 2010-10-6 19:14
想一想也有可能吶,公说公有理,婆说婆有理
又都没有合同,只能拼人品,看警察相信谁?
派派林 发表于 2010-10-6 17:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
也不是没有证据啊,短信和通话记录,还有这里的帖子
该用户名不存在
发表于 2010-10-6 20:19
哇,好高的楼!跪求醋砸门!{:5_367:}
gossip.news
发表于 2010-10-6 21:01
还是那句话,房东请报警找律师,房客不但会赔偿损失,还要承担律师费用。至少要让她们明白为自己的行为付出代价。
派派林
发表于 2010-10-6 21:20
我负责任的说哈,其实我已经说过了:
1租房合同没有要求一定要书面形式,合同不是仅仅指书面合同。
...
冰河世纪 发表于 2010-10-6 18:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我也支持去找律师解决问题
我刚刚咨询了一位律师先生
他明确告诉我,房东先生的招租广告只能算作是个要约邀请,小姑娘们的电话询问才是要约,之后他们之间没有就长租这个事情达成一致的协议,所以他们之间的这个“合同”是失败的,无效的。
而之后他们之间就350欧一直住到月底这个口头协议是属于生效了协议(其中包含了协商,缴费等等过程)
所以,假设我咨询的这位律师先生没有犯错误的话,我个人理解为恐龙公主和楼主在法律角度来说应该还可以说的过去滴,至少不怕打官司
派派林
发表于 2010-10-6 21:29
还是那句话,房东请报警找律师,房客不但会赔偿损失,还要承担律师费用。至少要让她们明白为自己的行为付出 ...
gossip.news 发表于 2010-10-6 21:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
请问一下您的意思是要承担什么样的损失呢?
根据我咨询律师的结果,房屋内的什么电路什么的问题都应该由出租人来承担维修的费用(在承租人不是恶意使用损毁的情况下),根据在两姑娘的说话,她们发现不是灯泡的问题,而有可能是线路的问题。如果没有明显的证据表明姑娘们把电路搞坏了,怎么能追究他们的责任呢
至于说的那个马桶不干净的问题,我不参与讨论。。。个人卫生啦,如果确实不干净,姑娘们要搞干净的,她们不想搞,让她们出钱找人搞是正确的
gossip.news
发表于 2010-10-6 22:00
请问一下您的意思是要承担什么样的损失呢?
根据我咨询律师的结果,房屋内的什么电路什么的问题都 ...
派派林 发表于 2010-10-6 21:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看来这年头人人都有律师或律师朋友,很好,很有法律意识。good for you.
这里是法律板块,大家来看看帖子,好的东西学习学习,不好的引以为戒,你怎么看是你的自由,我的建议就是:
建议房东报警,找律师,至于结果如何,可以让房东到时候再来反馈下结果,届时你也可以看看你咨询的律师对不对版。
派派林
发表于 2010-10-6 22:05
本帖最后由 派派林 于 2010-10-6 22:08 编辑
看来这年头人人都有律师或律师朋友,很好,很有法律意识。good for you.
这里是法律板块,大家来看看 ...
gossip.news 发表于 2010-10-6 22:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我想了想我还是不建议俩小姑娘怎么做了(虽然我有点偏向她俩哈),毕竟是人家自己的事情,我也不是关系利害人,还是要尊重人家的个人想法滴
我也是恰好手边有那么一人就问问, 爱生活爱八卦嘛。。。
HBchanel
发表于 2010-10-6 22:16
回复 208# 派派林
我想你搞错了,她们不止是咨询,已经搬进来了。而且合同也看过了,在哪里放了4天没有提出任何异议,最后需要交押金的时候硬说没钱。跟你的那个要不要约完全没有关系了。她们如果不告诉我她们认可合同,是搬不进来的,这个涉嫌诈骗。另外她们走的时候是逃逸走的,并没有得到我的允许,我想这两点一个涉嫌诚信,另一个完全违法了吧。已经不完全是纠纷了。我已经找到了一个律师,打算周五过去问问
wangjing88
发表于 2010-10-6 22:25
我想了想我还是不建议俩小姑娘怎么做了(虽然我有点偏向她俩哈),毕竟是人家自己的事情,我也不 ...
派派林 发表于 2010-10-6 22:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
建议又不是强迫,lz既然再次发帖不就想声张正义吗,可在这大家也只能讨论下,给不了她们想要的正义,真要有理,就不怕告是吧。
csyx
发表于 2010-10-6 22:30
那个仙子呢,怎么补来啦,说话挺逗的。
两个小姑娘还是不要耍小聪明了,如果人家认真起来,有那么好果子吃
wangjing88
发表于 2010-10-6 22:31
回复派派林
我想你搞错了,她们不止是咨询,已经搬进来了。而且合同也看过了,在哪里放了4天没有提出 ...
HBchanel 发表于 2010-10-6 22:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房东先生,你如果坚持你说的是事实,那你就应该去告,这样的小孩应该得到她们应有的惩罚。不过有结果希望你能来这说下。
aimawwl
发表于 2010-10-6 22:33
回复派派林
我想你搞错了,她们不止是咨询,已经搬进来了。而且合同也看过了,在哪里放了4天没有提出 ...
HBchanel 发表于 2010-10-6 22:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
挺你! 你之前做事方式太不专业了,才引出这一系列事情,既然这样了,要给她们点教训,也别辜负了我们这一群素不相识一直仗义执言的网友, 真是没见过这种做错了事情还这么嚣张的人.
派派林
发表于 2010-10-6 22:38
回复派派林
我想你搞错了,她们不止是咨询,已经搬进来了。而且合同也看过了,在哪里放了4天没有提出 ...
HBchanel 发表于 2010-10-6 22:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你有咨询律师的想法我觉得蛮好的,问问吧。。。
虽然我也顺手问问,但是我毕竟不知道详情。。。
csyx
发表于 2010-10-6 22:40
哎,看了这个贴,爬了这个楼,让我想了多年前的往事。。。
话说两个东北姐妹来我所在城市打工,租的房子被HM赶出来,我担心她们流落街头,给她们找房子(房子是波兰女孩的,人家看我的面子没有要押金),又借给她们寝具和炊具(电饭锅还给弄坏了,S不承认是她们弄坏的,说本来就坏),结果月底人家波兰女孩问我要房子钥匙,我去找她们,她们竟然说这不管我的事儿,还嚷嚷说我要打她们。天哟,我不到160,她们个个170以上。哎,好人好心肠都是要不得的,不然最后大家说你阅历丰富却诱发别人犯错,是你的不对,你要承担一切后果。
哎。。。
csyx
发表于 2010-10-6 22:42
都什么世道啊。让善良的人都不敢再善良
wangjing88
发表于 2010-10-6 22:46
都什么世道啊。让善良的人都不敢再善良
csyx 发表于 2010-10-6 22:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
所以除了法律的制约,人还要讲良心。
aimawwl
发表于 2010-10-6 22:56
都什么世道啊。让善良的人都不敢再善良
csyx 发表于 2010-10-6 22:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
对,世道都这样了,还有人上来说什么事不关己,要高高挂起,什么别在这儿瞎掰乎了,干点别的比什么不好,中日矛盾,抵抗日货什么的,都哪儿跟哪儿啊,什么都可以没有,但正直总还要有一点吧.
千寻2010
发表于 2010-10-6 23:56
回复Don't_speak
他没有说如果我们不住就必须在月末前最后一个周末空出 只是说他平时没有时间...
DDDLLL 发表于 2010-10-5 13:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
说实话 lz可以把重点放在他恐吓你上面,因为要25号入住,不是不可能,只是有点儿难,比如说有一个房子月前没租出去,难道他一定要等到1号再把房子给别人么
提前交房的可能性应该是有的,或者说我被要求过提前交房吧,在德国人的房子里面,但是我也是答应的,因为下一家让我提前入住的,但要交点儿钱就是了
千寻2010
发表于 2010-10-7 00:00
回复 33# computerfool
很厉害
千寻2010
发表于 2010-10-7 00:01
回复 36# Smacks
更厉害
千寻2010
发表于 2010-10-7 00:03
回复 43# zam
{:5_370:}
千寻2010
发表于 2010-10-7 00:04
{:5_370:}什么都是正常的,犯法也很正常.
你这话说的逻辑不通啊! 什么叫正常?非要用科学解释,就是概率发生大的就 ...
zam 发表于 2010-10-5 17:23 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
千寻2010
发表于 2010-10-7 00:05
就事论事,不做道德评论的话:
1房东发出租房信息属于要约,恐龙表示要租赁属于承诺。
合意构成,合同成 ...
冰河世纪 发表于 2010-10-5 17:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
好多高人 ,新人学习来了
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