flofler 发表于 2018-5-18 13:59
出租房的Grundsteuer可以抵税吗
Grundsteuer 应该计算在Nebenkosten里，由房客承担，不存在退税问题。
jeditech 发表于 2013-7-13 23:15
期房打算出租，但未建成前的费用，包括第一和第二部分，可以在当年退税，就是所谓的vorweggenommene Werb ...
对于期房还有些不明白。比如当年购买（2018），第二年出租（2019）
您说“未建成前的费用，包括第一和第二部分，可以在当年退税，就是所谓的vorweggenommene Werbungskosten”
也就说
- 2018年可以退的第一部分是 贷款中介费，银行手续费，贷款合同公证费，以及Eintragung der Grundschuld的费用
- 2018年可以退的第二部分是当年的贷款利息
- 第三部分只能在房子开始出租后2019年开始才能退税。比如Grunderwerbsteuer，购房合同的公证费，以及所有Grundbuch的费用（虽然 有些是2018年交的）但是这些部分只可以2019年开始每年2%退税？
大神请问这样理解对吗？谢谢
LZ的帖子真的非常有用。也想请教一下，订了二手房，公证付款估计在11月底12月初完成。房东要求住到明年三月，在此期间支付房租给我们。那么请问，我们的利息等帖子里之前提到过的相关各项支出是否在2018年和2019年的收入中均可抵税? 非常非常感谢。
LZ好像很久不来帖子了，顺便请问一下有没有其他懂行的亲能帮忙看一下 ? 非常感谢。
jeditech 发表于 2013-9-17 21:44
购买厨房家具的费用也是Werbungskosten，可以退税。单件价格（不含增值税）不超过410欧的，可以在购买当 ...
一体厨房5000欧分成13年算吗,一年算退税额是多少?384欧?
买了沙发300欧,就把300欧写在werbungskosten里对吗?谢谢!
flofler 发表于 2018-5-18 14:00
对于期房还有些不明白。比如当年购买（2018），第二年出租（2019）
您说“未建成前的费用，包括第一和第 ...
同问！但是好像楼主2018年5月份以后就再也没有出现了。。。。{:5_354:}
呼叫楼主
我在15年看中了一套房要出租，中间经历了一些奇葩的事，
导致了今年才有可能交房，
我之前尝试报税时报掉一部分费用，结果财务局根本不认呀，说没有证明我出租了，要出租后才能报。
那这样之前很多15，16年的费用，到了2020年还能认吗。。。
受益匪浅，我有个问题关于买房时付的中介费可以退税吗？是买房当年的税务退，还是分摊到接下来的几年内呢？还有买房出租做个人所得税，要填哪一个表格呢？谢谢！
问一下楼主，如果买的是二手房用于自住呢，都有什么费用可以退税？
有些问题是重复在问的，建议大家翻一下历史记录。楼主重复回复也挺辛苦的。
需要请教各位大大一个问题，我是2018年买的期房（投资），今年报2018年的税，有一部分是可以在交房出租前报的，但是填写wiso报税程序的时候，需要提供Einheitswert Aktenzeichen，我的理解这个号码一般在Grundsteuerbescheid里会提到，也就是税务局计算今后房产税的一个评估的价值，可是期房现在不涉及房产税，我也没收到过税务局的Grundsteuerbescheid，我如何能单独得到这个Einheitswert Aktenzeichen呢
多谢。
jeditech 发表于 2013-7-13 14:06
两种算法都不对。
退税按全年brutto算，不是netto。既然netto每月5000，假设brutto每月8000，一年13个 ...
感谢楼主详细分析啊，请问您这个计算里面96000来交税，还包括所有的养老保险，医疗保险等吗？
jeditech 发表于 2015-6-1 14:37
折旧都是按整年算的，买房的那年开始就算2%。买房日期是新房主实际使用或从房子获得经济利益那天开始算， ...
每年折旧2%，那岂不是50年后就不能再折旧了？也就是说必须出售，新房东又可以开始新一轮50年折旧？有点不可思议啊，谢谢楼主，好人哈
紧急请教一个出租房退税的问题：我申请2018年期房（notar，税费等）被finanzamt拒绝了。具体情况：18年4月购买期房（用途出租），将于2019年11月底交房，Notar，土地税等等不少钱，
我就在Kapitalanalg里面填写了期房的费用，但finazamt不接受，
中间让我发了所有房子的合同信息等等，但是还是不接受。
这种情况还有办法把税退回来吗？多谢啊！
Bescheid上面写了如下：
Sie haben einen Antrag auf Günstigerprüfung für sämtliche Kapitalerträgegestellt. Die Prüfung hat ergeben, dass die Besteuerung nach demallgemeinen Tarif nicht günstiger ist. Bei einer Änderung desSteuerbescheides wird die Prüfung von Amts wegen erneut durchgeführtwerden; ein erneuter Antrag ist nicht erforderlich.
第一部分，是买房当年可以全额退税的。这部分主要是有关买房的Finanzierung的费用，包括贷款中介费，银行手续费，贷款合同公证费，以及Eintragung der Grundschuld的费用等。这里需要注意的是，买房本身的费用，并不能在这一年全额退税（见第三部分）。
Erteilung 发表于 2019-7-29 09:01
紧急请教一个出租房退税的问题：我申请2018年期房（notar，税费等）被finanzamt拒绝了。具体情况：18年4月 ...
我也有一样的问题，不过我的notar费用去年税务局认可了，购置税我没有申报，想今年申报（期房还没盖好），不知道有没有可行性。
本帖最后由 xingmu 于 2020-2-13 11:19 编辑
这么多年楼主都没有弃楼啊,良心楼主 啊。有什么 好的 报税软件推荐么?网上看的 报税软件都是 不带Vermietung...:dizzy:
请问如果要退税的话，出租和自住的界限在哪里？比如新买套房子，先用来出租，要多久后转自住，财政局才会认可退税呢？比如公证费，利息等可退税项。谢谢楼主
请问5年前买的二手房自住，去年6月搬出开始整修，12月找到租客，2020年1月才正式出租， 19年下半年开始的贷款利息，房屋折旧，购买当年的中介费Notar等都以2%进行报税吗？
咨询一下楼主，如果我是学生，然后再德国有一套房子出租收租金，租金收入能算到一年9000欧的免税额里面吗？那也需要自己先去报税吗？
谢谢
读后收获不小，谢谢