不错，如何收藏呀。
不错
好贴
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这么好的帖子，受益匪浅，感谢。
好贴收藏
请问，
1,如果12月底购房并付清房款，次年1月才有房租收入。能在上年的报税中将购房款的2%的折旧用来抵税吗？还是必须要次年才能折旧？
2,如果购房合同中的房款总价注明了其中的2000欧是旧厨房价格，又该怎么处理这个问题呢？
谢谢
请问，
1,如果12月底购房并付清房款，次年1月才有房租收入。能在上年的报税中将购房款的2%的折旧用来抵税吗？还是必须要次年才能折旧？
2,如果购房合同中的房款总价注明了其中的2000欧是旧厨房价格，又该怎么处理这个问题呢？
谢谢
学习学习
harryboy88cn 发表于 2017-3-5 15:08
请问，
1,如果12月底购房并付清房款，次年1月才有房租收入。能在上年的报税中将购房款的2%的折旧用来抵税 ...
1。当年付清房款，当年就可以退税。
2。厨房也可以折旧，前面都讲过了。
谢谢Jeditech,
厨房价格在房屋总价包括了的，但在购房合同中的房屋总价的后面注明了其中有厨房2000欧。但卖方没给厨房账单并说找不到了，那这样也可以当年折旧吗？再次谢谢！！！
jeditech 发表于 2017-3-7 09:31
1。当年付清房款，当年就可以退税。
2。厨房也可以折旧，前面都讲过了。
请问如果是分步付款的期房，已经付款部分的利息支出可以在当年退税吗？
harryboy88cn 发表于 2017-3-7 13:00
谢谢Jeditech,
厨房价格在房屋总价包括了的，但在购房合同中的房屋总价的后面注明了其中有厨房2000欧。但 ...
原始帐单应该不需要了，折旧按这2000欧来算。
spike 发表于 2017-3-7 14:32
请问如果是分步付款的期房，已经付款部分的利息支出可以在当年退税吗？
年底银行会给年度支付清单，列出利息金额，以此为据退税。
jeditech 发表于 2017-3-7 09:31
1。当年付清房款，当年就可以退税。
2。厨房也可以折旧，前面都讲过了。
请教下
这种情况是能报去年全年的折旧还是十二月份得？
俺上次在书店翻报税书的时候说要anteilig折算的
另外想问下anlage v 里z33这栏
俺是要把折旧anschaffungskosten都拆分填写吗？
比方说一行kaufpreis
一行中介费
一行grunderwerbsteuer
还是可以算个总数？
也就是说把kaufpreis减去地价和RL再加上中介费，grunderwerbsteuer等算出一个总额然后折旧？
再次谢谢谢Jeditech,
好热心好专业，赞赞赞！！！
葱白小小 发表于 2017-3-7 16:23
请教下
这种情况是能报去年全年的折旧还是十二月份得？
俺上次在书店翻报税书的时候说要anteilig折算的 ...
俺上次在书店翻报税书的时候说要anteilig折算的
严格来说是要以月份折算的，尤其你才十二月一个月。不过你可以按整年的报上去，税务局会酌情处理的。
折旧费用可以全部加在一起，不用分开。
harryboy88cn 发表于 2017-3-7 17:32
再次谢谢谢Jeditech,
好热心好专业，赞赞赞！！！
不客气不客气 {:5_336:}
楼主太厉害了，又细心回复，我们买房出租后不知道可以退税，认真从13年看到16年，收藏了继续研究，谢谢！
mailfen 发表于 2017-3-25 02:10
楼主太热心了，既专业，又耐心
通篇看了一下，还是有两个问题（可能问题比较白痴）
1.关于第二部分的贷款 ...
1. 退税的意思是这部分收入不必交税。利息2500可以从你的年收入中扣除，也就是说这2500欧不必交税。
2. 不行了，14年的报税已经结算。
mailfen 发表于 2017-3-25 15:49
亲，还有一个问题，折旧的这2%的费用还得交税吗？比如我的房租是500欧，2%的折旧摊到每月是200欧，那么我只 ...
对。
mailfen 发表于 2017-3-25 22:28
太谢谢了～～～～我都不知道自己问什么你居然看懂啦
还有一个问题，因为买的是个二手房，折旧是从我买的那 ...
我都不知道自己问什么你居然看懂啦{:5_355:}
折旧年限从你接手房子开始算，与Baujahr无关。
麻烦问一下贷款金额和出租的租金有没有利害关系呢？比如租金高于贷款金额对于退税额度有直接影响吗？
mailfen 发表于 2017-5-24 13:04
同学，又有个问题想问问了~~~ 作为出租房第一年的退税，可以把贷款时候的Bereitstellungszinsen退回吗？不 ...
Bereitstellungszinsen是Finanzierungskosten, 可以在第一年退税。
楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知道怎么退税，他就靠税务局，算多少，是多少。我想问下，如果我们的确也没有什么维护费用。那么税务局到底会怎么算呢，有什么需要我们去特别汇报的么？ 的确不了解德国情况。望解答。
顺便吐槽一下，很多德国人的懒，就怎么都无法理解，真想上去踹他两脚，又慢又懒。
bybye 发表于 2017-5-31 21:51
楼主，我要问一个非常傻的问题，我和德国老公在丹麦工作生活，我柏林买了房子作为投资，可是我老公根本不知 ...
你们在丹麦居住，因此在德国税务法来说属于 beschränkt steuerpflichtig，也就是说，你们在德国的收入需要在德国税务局报税。假设你们在德国除了房租之外没有其它收入，那么税务局会在你们的房租收入上加上Grundeinkommen, 然后扣除你们申报的可以退税的支出，以这样得出的最后金额征收所得税。