yvonne.de 发表于 2016-4-1 20:16
我来反馈一下的大家同时有问题请教。
我们2012年买的期房2013年11月接收，12月开始出租。2013的报税 ...
我去年报2014年税的时候税务局也从新估了地价，给了详细的计算资料，具体比例不记得了，但是折旧金额肯定少了。因为数目并不是很大，我没有去争辩。你可以试试，有结果了分享下经验吧。
dennyy 发表于 2015-10-26 11:35
你好，楼主。
假如一年房租收益8400欧；还贷7200欧，房价折旧4000欧元。也就是说和房屋出租相关的收入8400 ...
我从2015年2月1日开始出租房子，请问我的利息支出是按11个月还是12个月计算？
请注意：2015年1月份我仍然是自住，2月开始出租。恳请各位朋友点评。
gmx49 发表于 2016-5-25 00:35
我从2015年2月1日开始出租房子，请问我的利息支出是按11个月还是12个月计算？
请注意：2015年1月份我仍 ...
自住期间的利息不能退税，所以是11个月的利息退税。
jeditech 发表于 2016-4-5 11:33
我去年报2014年税的时候税务局也从新估了地价，给了详细的计算资料，具体比例不记得了，但是折旧金额肯定 ...
请问为何要从新估计地价? 房价和地价每年在变。折旧时应按每年的变化的房价，还是按建房时的房价?
谢谢回答。
从头爬楼了一遍，赞楼主解释的很细致，看来楼主为大家省了好多税钱，辛苦了～
brutto 1850 欧元每月，两孩，配偶不工作，可以从父母那里借到eigenkapital,想购入一MFH收取租金，租金收入是2800欧元每月，贷款利息每月450，象这种情况如何上税。谢谢！
jeditech 发表于 2016-4-5 11:33
我去年报2014年税的时候税务局也从新估了地价，给了详细的计算资料，具体比例不记得了，但是折旧金额肯定 ...
我来反馈一下。税务局估地皮占40%。和他们通了电话，说是40%比较低了。我可以申请反驳。我算了算也是差不了多少。就这样了。呵呵。
yvonne.de 发表于 2016-5-28 08:14
我来反馈一下。税务局估地皮占40%。和他们通了电话，说是40%比较低了。我可以申请反驳。我算了算也是差不 ...
请问为何要从新估计地价? 房价和地价每年在变。折旧时应按每年的变化的房价，还是按建房时的房价?
谢谢回答。
和平人 发表于 2016-5-28 17:07
请问为何要从新估计地价? 房价和地价每年在变。折旧时应按每年的变化的房价，还是按建房时的房价?
谢谢 ...
我没有重新估价。而是我申报的这年我算30%，他们给我算40%。、另外是按报税的时候的房价来计算的。
我的理解是这样的
yvonne.de 发表于 2016-5-28 19:03
我没有重新估价。而是我申报的这年我算30%，他们给我算40%。、另外是按报税的时候的房价来计算的。
我的 ...
谢谢回答。折旧时我以为按建房时的房价.
yvonne.de 发表于 2016-5-28 19:03
我没有重新估价。而是我申报的这年我算30%，他们给我算40%。、另外是按报税的时候的房价来计算的。
我的 ...
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?谢谢回答.
请问楼主，填表的时候房租收入要填warmmiete吗？因为我看后面werbungkosten里还有nebenkosten可以扣掉。我觉得很疑惑哦，因为我如果要给房客返回多交的nebenkosten不就显示不出来了吗？
和平人 发表于 2016-5-29 15:00
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?谢谢回答.
是按2015年的价格
yvonne.de 发表于 2016-5-29 20:00
是按2015年的价格
谢谢回答.
yvonne.de 发表于 2016-5-29 20:00
是按2015年的价格
@yvonne.de @楼主，请教2个问题：
问题1：请问您如何知道准确的2015年的价格？能用immobilien24网站的本城市的平均房价吗？还是市政府有官方数据？
问题2：假设我是2011年买房，今年是2016年。我在2011，2012，2013，2014年都是自主，从2015年开始出租，那么我申报2015年的个人所得税的时候，可以把2011年买房的费用（例如Notar公证处，Grundwerbsteuer, 中介的3.57%手续费等）再2015年的个人所得税里面申报吗？
mark
和平人 发表于 2016-5-29 15:00
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?谢谢回答.
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?请问这个问题有答案了吗？
gmx49 发表于 2016-5-30 23:11
请问房子是2012年买的，2015年折旧时应按2012年的房价,还是按2015时候的房价?请问这个问题有答案了吗？
我又看了一遍你的问题。折旧用的房价当然是你2012年实际支出的房价啊，不可能拿增值后的房价来计算啊。这里讨论的是地价
本帖最后由 和平人 于 2016-5-31 09:56 编辑
yvonne.de 发表于 2016-5-31 00:43
我又看了一遍你的问题。折旧用的房价当然是你2012年实际支出的房价啊，不可能拿增值后的房价来计算啊。这 ...
谢谢回答。2015年折旧折旧用的房价是2012年实际支出的房价，为何税务局2015要从新估计地价?房子是2012年买的，从新估计地价对2012年实际支出的房价应无影响。房子是2012年买的，从新估计地价对2015年折旧有何影响?谢谢回答。
和平人 发表于 2016-5-31 09:52
谢谢回答。2015年折旧折旧用的房价是2012年实际支出的房价，为何税务局2015要从新估计地价?房子是2012年 ...
因为地的价值不能折旧，只能折旧“房子”这个建筑物本身的价值。
watch 发表于 2016-5-31 10:12
因为地的价值不能折旧，只能折旧“房子”这个建筑物本身的价值。
简明扼要！
watch 发表于 2016-5-31 10:12
因为地的价值不能折旧，只能折旧“房子”这个建筑物本身的价值。
从新估计地价对2012年实际支出的房价应无影响。房子是2012年买的，从新估计地价对2015年“房子”折旧应无影响。不明白为何税务局2015要从新估计地价?
和平人 发表于 2016-5-31 16:01
从新估计地价对2012年实际支出的房价应无影响。房子是2012年买的，从新估计地价对2015年“房子”折旧应无 ...
买房的时候Kaufpreis = “房子”的价格 + 地价。地价上涨了，那么“房子”的价格就下降了，从而2%折旧的金额就少了。
Mark!
本帖最后由 和平人 于 2016-5-31 16:56 编辑
watch 发表于 2016-5-31 16:04
买房的时候Kaufpreis = “房子”的价格 + 地价。地价上涨了，那么“房子”的价格就下降了，从而2%折旧的 ...
请问是从新估计2015年地价，还是从新估计2012年地价?原帖好像是从新估计2015年地价。
yvonne.de 发表于 2016-5-31 00:43
我又看了一遍你的问题。折旧用的房价当然是你2012年实际支出的房价啊，不可能拿增值后的房价来计算啊。这 ...
请问是从新估计2015年地价，还是从新估计2012年地价?
和平人 发表于 2016-5-31 16:54
请问是从新估计2015年地价，还是从新估计2012年地价?原帖好像是从新估计2015年地价。
显然是每年估计每年的地价啊。。。
watch 发表于 2016-5-31 17:19
显然是每年估计每年的地价啊。。。
2015从新估计2015年地价,那么2012年地价不受影响，2012年房价不受影响，2012年买的房2015年折旧不受从新估计2015年地价影响。不明白为何税务局2015要从新估计地价?
Mark!
mark