江南织造 发表于 2013-11-22 22:06static/image/common/back.gif
引用: 老谷 发表于 2013-11-22 18:11
在不贷款的前提下，整栋买下来，一半自己住，一半出租，貌似更划算。不过能不能找到靠谱的租客又是另外一 ...
贷款买房出租才划算，...
那前提是都在类似于你那种不裁人的公司工作或家庭有成才行吧
江南织造 发表于 2013-11-23 01:16static/image/common/back.gif
引用: 老谷 发表于 2013-11-22 22:39
见过身边太多贷款买房因为工作变故还不上被银行强制收房的例子，还有还20年都没有还完的，心理压力太大。
我们这里一栋50年代的3-...
应该可以啊，好像Akademiker 一生能赚2、3百万，奶头差不多有70万
helenh 发表于 2013-11-23 01:46
弱弱的问下，这种情况在正常还贷期间可以卖房子么？比如如果我在德国贷款买房，但工作变故知道不久会还贷 ...
当然可以卖，如果你能找到买家。
如果转让，3,5%的maklergebühr(或者你能找到只收1%的)，1,5%的notargebühren,5%的grundstücksteuer，一买一卖，这10%的verlust是绝对避免不了。这只是从你的立场上来说。从买家的立场上来说，因为有贷款的问题，购买过程银行都参与其中，买家需要和银行交涉，当然银行会很开心，总比zwangsversteigerung要多赚，绝大多数人还是会选择买schuldenfrei的。
江南织造 发表于 2013-11-23 01:16
我们这里一栋50年代的3-Familienhaus 怎么也要70万，不贷款就买下来那相当nb了，要是工版有人光靠工资就 ...
08年到11年，我和老公都在国内工作，我俩月入netto5千+，公司提供住房，出门有公司班车，每个月吃喝玩乐用花掉500，每年旅游花掉3千，3年能攒15万，回德国定居后工作我俩每月能攒1千余钱，这两年攒的因为换了新车也没剩多少了。
再说如果买就买3-Familienhaus其中的一套自用，谁会买整套的，整套带上地下室得有600坪左右的居住面积，打扫都要累死了。而且就我们的收入也不可能都买。另外我们东德这里90年代的4Familienhaus 也卖不到70万。
fusion 发表于 2013-11-23 12:57
应该可以啊，好像Akademiker 一生能赚2、3百万，奶头差不多有70万
这论坛上，大部分还是30上下年轻人把，干了一辈子的老头老太，这个不好参照，工版上工作年头长的，工作10年了不起了，这要刨去生活费能干存70万现金，我觉得很强啊
老谷 发表于 2013-11-23 13:42
08年到11年，我和老公都在国内工作，我俩月入netto5千+，公司提供住房，出门有公司班车，每个月吃喝玩乐 ...
3-Familienhaus 当然是自己住一套，其他租掉，我好些同事都是这么买房的，没啥奇怪的，当然他们都是贷款一部分，没有全款付清这么牛气
fusion 发表于 2013-11-23 11:35
那前提是都在类似于你那种不裁人的公司工作或家庭有成才行吧
在我们这边，如果是有多年工作经验的工程师，哪怕暂时失业，都会很快找到新工作的，我们去年开掉了很多外部员工，他们基本1-2个月都找到了新工作。我身边还没听说谁因为失业贷款还不上房子被收走了，电视上到放过，但是这些人基本都不是Akademiker，没有很稳定的工作。你要想买Kapitalanlage不必担心那么多，定个轻松点的月供就好了.{:5_387:}
江南织造 发表于 2013-11-23 17:46
3-Familienhaus 当然是自己住一套，其他租掉，我好些同事都是这么买房的，没啥奇怪的，当然他们都是贷款 ...
我家买的就是3-Familienhaus,自己住一层,两层出租,租金还贷款,失业的也不怕,因为租金已经够还上贷款,其实就是用别人的钱来帮我们买房子.
江南织造 发表于 2013-11-23 17:46
3-Familienhaus 当然是自己住一套，其他租掉，我好些同事都是这么买房的，没啥奇怪的，当然他们都是贷款 ...
在德国就是这样了，十有八九都是被银行牵鼻子走。
诺 发表于 2013-11-23 18:16
我家买的就是3-Familienhaus,自己住一层,两层出租,租金还贷款,失业的也不怕,因为租金已经够还上贷款,其实 ...
对啊，买房本身是抗通膨的， 你这样是最划算的，最傻的就是全款买房