工作家庭稳定的前提下，可以考虑买房，买什么房，看两个人的经济状况了
abowbow 发表于 2014-6-30 11:30
那养娃+买房~~这日子还能过么？容我也先泪奔一会儿~~~
你那里房价便宜，如果你LG工作稳定的话，有什么不可以买的！同时供房和养娃的家
庭不要太多。德国人买房很多都是男的35岁左右，也有40以后再买房的。不过也有
些特别年轻就买房的，一般都是有父母赞助的，这种情况不好比较。
灌水马甲 发表于 2014-6-30 11:30
房子真便宜！
有钱人啊~~~以我们目前的收入水平，对于这样的房价还发不出“真便宜”的感叹来~~{:5_386:}
乐水鸣佩环 发表于 2014-6-30 11:30
看了lz描述的房价，建议买大房提到日程上来。。。当然地段要考虑清楚。 过几年的德国房价，绝对比这个高一 ...
恩恩，早买晚买反正是都要买~~楼上也有不少前辈建有尽早，说是现在银行利息低~~谢谢啦~~另外求教关于“住房储蓄”是怎么回事儿，前辈清楚吗？
羽扇纶巾 发表于 2014-6-30 11:24
自己确实购物欲望下降了，但都转移到孩子身上了
结果是，还是没省下钱来。。。
省钱能力增强是省的钱多不是剩的钱多{:5_320:}
QCheng1 发表于 2014-6-30 11:34
你那里房价便宜，如果你LG工作稳定的话，有什么不可以买的！同时供房和养娃的家
庭不要太多。德国人买 ...
我们不准备跟双方父母伸手~~一切全靠自己~~看来供房养娃同时进行是人生必修课之一啊~~希望自己别挂科~~多谢啦~另外求教“住房储蓄”是个什么概念，前辈清楚么？
waxwings 发表于 2014-6-30 11:39
省钱能力增强是省的钱多不是剩的钱多
{:5_387:}
waxwings 发表于 2014-6-30 11:39
省钱能力增强是省的钱多不是剩的钱多
{:5_358:}
abowbow 发表于 2014-6-30 11:11
我怎么忽然有了如释重负的赶脚呢~~房价这么高，大家还都买房么？
房价高就是因为大家都抢着买。。动不动还要主动加钱为了能买到想要的房子。
这么便宜，直接买haus吧，现在利息这么低，可以开始行动起来了
ithillad 发表于 2014-6-30 11:57
这么便宜，直接买haus吧，现在利息这么低，可以开始行动起来了
有钱人好多啊~~~我们这收入水平就不觉得房子便宜啦~~谢谢前辈的建议啦~~另外想请问一下，您了解“住房储蓄”是怎么回事儿吗？
本帖最后由 ithillad 于 2014-6-30 12:16 编辑
abowbow 发表于 2014-6-30 12:01
有钱人好多啊~~~我们这收入水平就不觉得房子便宜啦~~谢谢前辈的建议啦~~另外想请问一下，您了解“住房储 ...
你是说bauspar？这个要看你准备什么时候买房了。如果现在买房，我觉得没有买bauspar的必要。我是一工作就买了，当时没有买房计划，结果买房的时候利息比那会儿的bauspar还低，也就是说买亏了。
你们那边的房价确实很便宜啊，顶楼写的haus那个区间的最大值都比我们家买的这个老的二手wohnung便宜了，而且我们家这个买的还是算便宜的，我觉得你们收入水平完全可以负担没问题的啊
而且房价在涨，越早买越划算，为什么要租房替房东还房贷呢。再说了房租也是会涨的，房贷只会越来越少
ithillad 发表于 2014-6-30 12:14
你是说bauspar？这个要看你准备什么时候买房了。如果现在买房，我觉得没有买bauspar的必要。我是一工作 ...
恩恩，多谢前辈的解释和建议啦~~非常有益！{:5_336:}
建议直接买haus，你们这收入相比当地的房价，而你们又工作稳定以及长期打算在这边发展的，还是一步到位比较好，折腾房子累死个人，要本身不是特别在行的，还是少折腾的好
lz老公以后工作不打算变化么？我总觉得在一个小地方待不长久，当然这个分人，就是提醒一下。
Antja 发表于 2014-6-30 12:29
建议直接买haus，你们这收入相比当地的房价，而你们又工作稳定以及长期打算在这边发展的，还是一步到位比较 ...
多谢建议~~我们其实对自己有没有买房的能力一直没底~~看了前辈们的意见，现在有点儿方向了~~
stella1016 发表于 2014-6-30 12:34
lz老公以后工作不打算变化么？我总觉得在一个小地方待不长久，当然这个分人，就是提醒一下。
他的工作基本就是这辈子不会有什么变化了~~他单位在Duisburg，我们生活的这个小城市离得不远，但小城市的生活环境比Duisburg好很多，所以基本上就是稳定的住在这里。
个人感觉你们的收入完全可以马上买房子。
你们现在收入netto3600一个月，一般用于住房的支出不要超过1／3，即一个月1200欧。帮你们算了一下，如果买20万的小Haus，一个月还贷1200，首付2万，贷款15年，可以还清了。而且毫不费力。你要这样想，你们每年白送房东6000欧，这可是白送的啊。如果还贷，15年房子的价值不会差很多不说，Inflation大的话，可能还会增值。你相当于白住。钱只是换了一种方式存起来。况且以后有两个孩子，3Zi Wohnung肯定不够住，到时候再租大的房租又多好多。。现在房贷再低下去的空间也基本上没多少了。绝对是好时机。
上图有问题尽管问，我给你解答{:7_424:}
krap 发表于 2014-6-30 12:27
上图有问题尽管问，我给你解答
听说每个月除了还贷，还要留出起码400以上的nebenkosten给haus,不知道是否属实
krap 发表于 2014-6-30 13:22
个人感觉你们的收入完全可以马上买房子。
你们现在收入netto3600一个月，一般用于住房的支出不要超过1／3 ...
分析的太专业了！{:5_370:}多谢前辈，不过我们现在面临的问题是我的奖学金到今年9月底就到期了，后面能不能得到资助还不好说，但是我还有一年左右才能毕业，这中间可能老公要一个人养家了。这种情况再买房子，会不会压力就比较大了呢？
phebee 发表于 2014-6-30 13:31
听说每个月除了还贷，还要留出起码400以上的nebenkosten给haus,不知道是否属实
看是什么房子，一般不需要这么多。举两个例子，一个130平的Mehrfamilienhaus的Wohunung，Hausgeld 300多一个月。一个80平米的, Hausgeld 170一个月。一般和房子的年代（节能标准），住房面积，还有家里的人员多少有关。还有Wohnung要多一些，因为比如有电梯，Verwaltung之类的费用。400多，要真的很大的Haus,外加很多人住吧。。。另外还有土地税，地皮大的交得多一些。
这些如果是租房，一样的，房东也会转嫁给房客的，就是所谓的Nebenkosten...所以租哪里都是要付。{:7_424:}
买房子钱是其次，选地方是第一。
工作都不稳定，以后可能要换地方的，先买了房子，以后怎么搞？
abowbow 发表于 2014-6-30 13:31
分析的太专业了！多谢前辈，不过我们现在面临的问题是我的奖学金到今年9月底就到期了，后面能不 ...
我是考虑你博士，以后零收入可能性不大，而且多数是比现在的1000欧要多不少。。
如果你保守未来5年没收入，又担心影响生活质量，可以每个月Tilgung再少点，比如1000，其实比你们租同样大的房子多不了多少了。然后等以后你们收入多了，可以Sonderntigung多一些。或者现在银行好多都给Tilgung比例可变的Kondition，比如随时可以从1%调整到10%，这样都收入多了，随时再往上调。这样你们一点儿风险都没。就算worst case，15年后剩下比如10万的贷款，那就接着贷呗。。好多人都这样。。
adrenalin 发表于 2014-6-30 13:43
买房子钱是其次，选地方是第一。
工作都不稳定，以后可能要换地方的，先买了房子，以后怎么搞？
谢谢回复，前辈考虑的很对。不过，我们目前不存在选地方的问题，因为老公的工作是肯定不能挪动的（发电厂），基本上走的是一干就是一辈子的路线。所以我们安家和我今后找工作肯定都是鲁尔区以内，且不能离老公单位太远。老公在这个小城住了快十年了，我也住了快三年了，感觉不错，就打算在这里买。
krap 发表于 2014-6-30 13:47
我是考虑你博士，以后零收入可能性不大，而且多数是比现在的1000欧要多不少。。
如果你保守未来5年没收 ...
谢谢前辈这么耐心到位的分析。您的意见相当有参考价值~~我和老公这方面经验都是零，不知道以后正式着手购房的时候能不能跟您再多请教呢？谢谢~~{:5_381:}
abowbow 发表于 2014-6-30 14:09
谢谢前辈这么耐心到位的分析。您的意见相当有参考价值~~我和老公这方面经验都是零，不知道以后正式着手购 ...
没问题。。不过我住在Rhein-Main对你们鲁尔区情况了解得不多，所以很多给不了太多参考价值。只能大概分析下。你们按照你所说不会变地方的话，就更应该早买。好多朋友徘徊主要都是因为不确定今后在哪里，不稳定是买房大忌，你们又不存在这个问题。。
多到家版瞅瞅，那里有很多信息。{:7_424:}
krap 发表于 2014-6-30 14:15
没问题。。不过我住在Rhein-Main对你们鲁尔区情况了解得不多，所以很多给不了太多参考价值。只能大概分析 ...
好滴好滴~~多谢前辈啦~~{:5_315:}
krap 发表于 2014-6-30 14:15
没问题。。不过我住在Rhein-Main对你们鲁尔区情况了解得不多，所以很多给不了太多参考价值。只能大概分析 ...
说的太中肯了，我一直都想买房，但都因为不稳定才一直没敢下手。
同样强烈建议楼主买房，现在连我住的村里都在大兴土木盖房子，可见房地产市场正在急剧升温，现在能买而不买，总有一天会为了房价的上涨而后悔。。。
小女工作多年一直挥霍，这两年开始存款，月入５０００欧， 可月入高了开销也不知不觉也上涨。。。至今没胆量贷款买房，总感觉会被束缚。。。现在只想努力攒一攒，首付最好能先付掉一半。