看了隔壁8个月存13000欧的帖子，想请教前辈们有多少存款才能考虑买房？
[ 本帖最后由 abowbow 于 2014-6-30 10:54 编辑 ]\n\n[ 本帖最后由 abowbow 于 2014-6-30 08:38 编辑 ]\n\n和老公谈了两年半恋爱，月初结婚了。婚礼蜜月的开销结清之后，我们的存款大概还有22000欧左右，是我们从恋爱开始共同存的（生活过得比较舒服，没有认真攒钱）。我们一直租房，3zimmer公寓，每月650欧租金不包电和网。说说我俩的情况：本人正在读博士，一直拿着德国的奖学金，每月1000欧，不过到年底就快结束了。我的专业在这边不是太火（城市规划），能不能找到工作还是未知数~不过导师可能会给我个mini job之类的。老公每月到手2600欧左右，工作稳定，但工资涨幅不会太大。我们年龄都30+，五年内打算生孩子，预备1-2个。我们在鲁尔区一个小城生活，准备还在这里购房。
对房子的要求：4zimmer Wohnung，或者联排的小Haus，居住面积估计都差不多。看了看我们这个城市的价格，好一些的公寓一般在80,000欧到160,000欧之间；小Haus在120,000欧到240,000欧之间。
其实我最开始想先买套小的住着，最起码省了租房的钱，但老公打算一步到位，以后不准备换房，所以他不愿意先买套50,000欧左右的凑合住。请教前辈们，像这种情况，我们大概什么时候才能买房呢？需要有多少存款才比较合适？多谢啦！
补充：另外还想请教大家“住房储蓄”是怎么回事？我们现在这情况适用么？谢谢！ innerpeace_yang 发表于 2014-7-1 09:18
没错，我也这么想。想当初工作头两年到手２５００左右，攒了很久，都很少给自己买新衣服，很少 ...
哈哈，这就是所谓的书也没读好，玩也没玩好，总得拽一个吧 个人感觉你们的收入完全可以马上买房子。
你们现在收入netto3600一个月，一般用于住房的支出不要超过1／3，即一个月1200欧。帮你们算了一下，如果买20万的小Haus，一个月还贷1200，首付2万，贷款15年，可以还清了。而且毫不费力。你要这样想，你们每年白送房东6000欧，这可是白送的啊。如果还贷，15年房子的价值不会差很多不说，Inflation大的话，可能还会增值。你相当于白住。钱只是换了一种方式存起来。况且以后有两个孩子，3Zi Wohnung肯定不够住，到时候再租大的房租又多好多。。现在房贷再低下去的空间也基本上没多少了。绝对是好时机。
买HAUS或者WOHNUNG都好，但要租最少一家房间出去，所以地理位置要选对。因为如果你现在没人来租，以后你的房子也不会升值 rainpolar 发表于 2014-6-30 09:01
住法兰克福的也掩面而泣啊
慕尼黑和法兰房价高，但是工作机会多啊。像我们这个小城市，我在本城市找工作的概率极低，老公也是在附近城市工作~~所以房价便宜一些也正常~~ 买haus。买两住一个 出租一个。 为啥差距这么大。工资差1000块。房价起码差了20多万。{:5_314:} 工作稳定就买个一步到位的，不用再折腾了，德国折腾房子可比不上国内，出租也没有多大的收益。 买一个以后容易出租的Wohnung， 把每月房租省下来。
等以后有需要买Haus，那就把Wohnung 租出去补贴还贷。 房子咋这么便宜。。。 住慕尼黑的看了房价后哇哇哭着跑过 和我家情况差不多 不过我们大娃一岁半 二娃马上也要出生了 来德不到3年 喜欢旅游 所以存款到现在还没你家多 现在正在找下一份工作 我们打算只要有份稳定的工作就买haus 慢慢还贷款 靠攒钱对我们来说太难 老婆不工作 专心带娃 我支持能早买就早买，不过还要看你们收入，银行会根据你们收入算出你们最多能承受多少钱的房子。不过你们存款最好能支付房价10%杂费的 存够杂费就可以买。但买haus考虑到别的费用，税啊，污水垃圾，保险，水电暖，这些加起来以后杂费开支比租房高多了，做好心里准备，买房有时是无底洞。另外不是新房的话，考虑维修装修费。 工作稳定的前提下，粗略的算，年收入乘30%除以利息比如3%再除以2也就是说年收入乘5就是你们能承担的贷款额。 最好把你的毕业后收入提高到2000netto+，这样就比较轻松了 chezshen 发表于 2014-6-29 21:55
买haus。买两住一个 出租一个。 为啥差距这么大。工资差1000块。房价起码差了20多万。
买两个根本就不敢想象啊~~以后万一我没有工作，再添两个小的，家里开销恐怕都成问题~另外，我们这是个小城市，虽然在鲁尔区，但是很少有学生什么的会来这边住，所以房价相对便宜一些（估计买两个以后也不太容易租出去），而且我所说的“好一些”的房子也不是那种极品好房，只是不在土人区、房子没超过100年的标准~~{:5_383:}真正的好房Wohung要160,000欧起步，Haus要240,000起步啦~~ ben7374521 发表于 2014-6-29 21:55
工作稳定就买个一步到位的，不用再折腾了，德国折腾房子可比不上国内，出租也没有多大的收益。
我老公就是这个观点~他说折腾房子没有不赔钱的~~ gzqml 发表于 2014-6-29 22:07
买一个以后容易出租的Wohnung， 把每月房租省下来。
等以后有需要买Haus，那就把Wohnung 租出去补贴还贷 ...
我们这个城市虽然在鲁尔区，但是很少有留学生过来住，估计出租房子不是太容易~~ feichangperfect 发表于 2014-6-29 22:10
房子咋这么便宜。。。
也不便宜啦，我说的“好一些”的房子标准是不在土人区、不超过100年的房子~~真正地点好又新建的Wohung160,000欧起步，Haus240,000欧起步~~ 丸子小姐 发表于 2014-6-29 22:18
住慕尼黑的看了房价后哇哇哭着跑过
慕尼黑的房价听说是比较凶残的，现在好像还有中国人炒房~~ michael0071 发表于 2014-6-29 22:55
和我家情况差不多 不过我们大娃一岁半 二娃马上也要出生了 来德不到3年 喜欢旅游 所以存款到现在还没你家多 ...
我觉得其实旅游对存款影响不是太大，我俩在一起不到三年，除了在这边旅游之外还回中国3趟，每趟都是探亲+旅游，最夸张的第一趟回去，算一算一共花了5万多人民币~~{:5_352:}第二趟因为带我爸妈一起出去玩，一共也花了不到5万~~第三趟最省也要3万左右。我觉得养娃其实比旅游更影响存款~~这其实也是我最担心的~~目前买房就捉襟见肘了，以后再有了娃，就雪上加霜了~~ 江南织造 发表于 2014-6-30 07:22
我支持能早买就早买，不过还要看你们收入，银行会根据你们收入算出你们最多能承受多少钱的房子。不过你们存 ...
恩恩，谢谢建议~我也觉得肯定早买比较划算，10%现在应该能支付了，但是好像买了房子要装修、搬家、换家具还是一笔钱~~而且日子也不能不过~~所以还想请教，在10%的杂费支付之后，剩下多少存款能支撑后面这些开销呢？ knuddelmaus 发表于 2014-6-30 07:42
存够杂费就可以买。但买haus考虑到别的费用，税啊，污水垃圾，保险，水电暖，这些加起来以后杂费开支比租房 ...
谢谢建议~~这么听起来买haus真的就是无底洞了~~看来要好好考虑考虑放弃Haus了~~ waxwings 发表于 2014-6-30 08:30
工作稳定的前提下，粗略的算，年收入乘30%除以利息比如3%再除以2也就是说年收入乘5就是你们能承担的贷款额 ...
好精确啊~~谢谢~~{:5_370:} 乐水鸣佩环 发表于 2014-6-30 08:40
最好把你的毕业后收入提高到2000netto+，这样就比较轻松了
{:5_354:}这事儿我要是能决定就好了~~ 住法兰克福的也掩面而泣啊 你们这收入，这房价，应该是想买分分钟都能出手的。法兰慕尼黑那些个大城市，工资高不出几百块一个月，房价是你们N倍，那才叫苦。。 abowbow 发表于 2014-6-30 08:55
谢谢建议~~这么听起来买haus真的就是无底洞了~~看来要好好考虑考虑放弃Haus了~~
一次性费用大不了再省省，但长期费用你们得打算每个月1500到1800 左右，还不包括老房子的话隔几年就有必要的维修。
Wohnung可能省点，但事情也不会少，还要和邻里处关系。各有利弊。 knuddelmaus 发表于 2014-6-30 09:34
一次性费用大不了再省省，但长期费用你们得打算每个月1500到1800 左右，还不包括老房子的话隔几年就有必 ...
想想头都大了~~这么算来，其实买房反而还没有租房子划算呢~~~{:5_382:} Aquaspirit 发表于 2014-6-30 09:37
我觉得你们买房没问题啦！你老公的收入在这个房价水平的地区来看，算不错的，压力应该会比较小。就像楼上有 ...
多谢安慰啦~~楼上有位前辈说如果买Haus要做好今后每月1500到1800欧开销的准备~~万一以后再有个娃~~日子可咋过啊~~好奇其他买房的前辈们都是怎么过的~~ 城市和城市间的差异极大啊，小地方比较便宜 hyd198471 发表于 2014-6-30 10:13
城市和城市间的差异极大啊，小地方比较便宜
恩恩，大城市房价贵，但是工作机会也相应比较多~如果在本城市工作，交通费用可以省下一笔呢。小城市在本城找工作的可能性不大~~