本帖最后由 Tamerlaner 于 2010-4-4 12:07 编辑
我由于不是学习德国民法的，所以看到那些东西都是昨天现看的，手头也没有kommentar，很多东西都不通透， ...
lorelei 发表于 2010-4-4 11:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, so wird der Vermieter von der Haftung befreit, wenn nicht der Mieter das Mietverhältnis zum ersten Termin kündigt, zu dem die Kündigung zulässig ist.
这个是566里面的最后一句话，意思就是只要房产过户之前，房东通知过房客了，房东就可以不承担责任。如果房客不是在第一时间解约的话，解约也是有效的。
旧房东已经通知过房客了，也给了一个解约的termin。这已经说明，此旧房东在房子过户之后，旧的房租合同即已失效，解约是zulaessig的。
前面没怎么看。我觉得如果不kun掉当然最好，但还有另外一条解决问题的方法啊：mm可以要求schadenersatzansp ...
lyrics 发表于 2010-4-4 11:30 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Schadenersatzanspruch是要有债务关系作为前提，债务关系是由租房合同作为链接保障的。
租房合同即已失效，还哪里有schadenersatzanspruch？
Erlangt der Mieter von dem Übergang des Eigentums durch Mitteilung des Vermieters Kenntnis, ...
Tamerlaner 发表于 2010-4-4 12:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这里所指的haftung应该是556（2）第一句话里的如果Erwerber不履行义务时，Vermieter要承担Erwerber需补偿损失的义务。但没有说Erwerber就可以不履行义务。
Schadenersatzanspruch是要有债务关系作为前提，债务关系是由租房合同作为链接保障的。
租房合同即已 ...
Tamerlaner 发表于 2010-4-4 12:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谁说合同终结了就不能有Schadensersatzanspruch？
谁说合同终结了就不能有Schadensersatzanspruch？
lorelei 发表于 2010-4-4 12:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我的回复说的是合同失效，不是终结。
这里所指的haftung应该是556（2）第一句话里的如果Erwerber不履行义务时，Vermieter要承担Erwerber需补 ...
lorelei 发表于 2010-4-4 12:18 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
wird der Vermieter von der Haftung befreit
这个haftung指的是，跟房客之间的verschuldliche/schuldliche Haftung，跟erwerber没关系。566的标题就叫Kauf bricht nicht Miete。意思是什么？都应该明白了吧！
本帖最后由 lorelei 于 2010-4-4 12:54 编辑
wird der Vermieter von der Haftung befreit
这个haftung指的是，跟房客之间的verschuldliche/schu ...
Tamerlaner 发表于 2010-4-4 12:31 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
首先没看懂mm的意思。其次，这种Haftung应该是前文所指，就是由于新房东没有履行义务，旧房东需haften fuer den von dem Erwerber zu ersetzenden Schaden wie ein Bürge.....。我的理解是，如果旧房东从这种haftung中befreit了，并不说明就没有人来履行这个haftung了，也没说新房东就可以不履行，而只是旧房东不需替新房东履行了。
另外，现在看这些对楼主无利的条款没有用处，每个人的利益都多多少少可以争取的，除了这款还有好几款对房东有利的，也还有好几款对楼主有利的。不能因为看到对自己无利的条款就提前放弃争取权利。再说，那个买卖合同签订了没有楼主也还不确定呢，如果尚未签订，买家还在观望，现在去跟新房东说这些也说不着啊，没准楼主一坚持，房子压根卖不出去也说不定
本帖最后由 愤怒的小老鼠 于 2010-4-4 13:04 编辑
MM我家房东也刚刚卖房，她已经安排好我房屋合同的衔接问题了，当初她和我说过如果她卖房必须处理好我的事情，因为我和她签的是两年的合同，而且房租是一次付清的，如果她卖房的时候不带我这个附加条件在，我可以告她。
所以现在应该是全凭你的合同怎么说，如果你是每月付，而且提前3月昆，当然双方都是如此，合同只是无限期，她有权利让你走。你可以和新房东谈，因为卖房带房客某种程度上也是个很有诱惑的条件，等于是买了房坐地收钱啊。
这是我家那个房东咨询无数次她律师的结果。
本帖最后由 Tamerlaner 于 2010-4-4 13:18 编辑
人家已经跟你提前三个月解约了，是außerordentliche Kündigung，解约完再卖房子也可以啊！~~~
买卖房子和租不租房子是两回事，两种不同的法律，根本不在一起。买卖房子是Sachenrecht, 租房子是Schuldrecht. 根本就是两码事！买家和卖家之间的合同里面不会包括对现租客的Haftung和Pflicht。
你想的有点太多了，566是Urteilbesprechung，这个haftung是来自mieteverhaeltnis的，只要法律条文里面说了haftung befreit了，这个旧房东就不用承担什么了。
而且，有kun在先。只能通过旧房东联系买家。或者也有一种可能性，买家根本不想租房子，所以才让旧房东跟你解，他要清除你这个障碍，所以提前跟你kun。应该跟新买家谈谈。上面这位的问题跟你还不一样，人家是一次性付的一年的房租。
谢谢各位mm的热情解答，其实我最大的问题就是觉得自己的德语不够好，总是怕我自己表达的不清楚，我心里特别抵触这种事情，有时候就觉得自己让一步就算了，可是这次我真的不能让了，我投资了太多金钱和时间在这个wohnung上。