夕阳西下 发表于 2011-10-14 21:40 static/image/common/back.gif
选2但是和建筑商还价, 原因那边风景很美, 并且相对来说人口比较没有那么多元化. Riedberg现在房价是已经涨 ...
wohnflaeche 115+50(keller) ，建筑费用（交钥匙）是19w含税费，这个价格还能谈下来多少？
主要是地价太贵，600/平，另有5.95%的中介费，我联系的是建筑商，据他说地价还能谈下来一点。
Aquaspirit 发表于 2011-10-14 23:04 static/image/common/back.gif
如果能承受，当然是2好了。我去kronberg那一片看过，觉得很舒服，居民看着都蛮顺眼的，生活也便利，去很多 ...
我也觉得那边很好，要不然这个价格不会考虑的，已经严重超预算了，资金正好够2成首付税费中介费，担心出现其他费用，那就真的财政危机了。建筑商说贷款没有问题，下星期再去银行问问。
像建筑商说的价格包括地板、壁纸、地暖、卫生设备、水电暖在内的全部设施（EBK除外），真正入住还需要哪些投入？大概是多少？
Bulumen 发表于 2011-10-15 00:08 static/image/common/back.gif
wohnflaeche 115+50(keller) ，建筑费用（交钥匙）是19w含税费，这个价格还能谈下来多少？
主要是地价 ...
19w看是都包括什么? 配置不同, 很难说价格能谈下多少. 如果你们中意那块地, 可以先买下地, 建筑公司就多谈几家, 比较比较价格.
Bulumen 发表于 2011-10-14 19:01 static/image/common/back.gif
最近看过的房子，有两个选择，犹豫不决，请大家出出主意。
1、Riedberg，2000年的RMH，wohnflache 128+5 ...
如果是我，会选1，建筑年份不会太久，算较新，价格也合理，附近有马路，只要不是太近，就好！说明交通方便。
Bulumen 发表于 2011-8-1 21:36 static/image/common/back.gif
非单纯投资，兼顾居住，说保值可能更准确。
如果是楼主首页能选的。我会选3，近商业街，生活便利，保值。
夕阳西下 发表于 2011-10-15 00:31 static/image/common/back.gif
19w看是都包括什么? 配置不同, 很难说价格能谈下多少. 如果你们中意那块地, 可以先买下地, 建筑公司就多谈 ...
按照建筑商标准交钥匙配置能谈下来多少？
广州MM 发表于 2011-10-15 12:44 static/image/common/back.gif
如果是楼主首页能选的。我会选3，近商业街，生活便利，保值。
首页的3已经卖光了，发着个帖的时候还有四套，所以现在看来这个性价比最高。其余的都在。
本帖最后由 Bulumen 于 2011-10-18 14:33 编辑
请教有经验之士，造一个wohnflache120平米2层半、带地下室（ab.40平米）的DHH，交钥匙工程（地板、瓷砖、墙壁、卫生设备、门窗、地下室基本装修等全部包括），按照建筑商的标准配置，不进行改动，建筑费需要多少？
Bulumen 发表于 2011-10-18 14:15 static/image/common/back.gif
按照建筑商标准交钥匙配置能谈下来多少？
这个太难说一个数额了, 问题太笼统了, 每个建筑商的标准包括的都不一样, 有些EG是2,45m, 有些是2,65m, 还有些是3.0m的, 这个标准不同, 价格自然不同. 你要看你的价格里面都是包括一些什么.
本帖最后由 Bulumen 于 2011-10-18 18:22 编辑
夕阳西下 发表于 2011-10-18 15:58 static/image/common/back.gif
这个太难说一个数额了, 问题太笼统了, 每个建筑商的标准包括的都不一样, 有些EG是2,45m, 有些是2,65m, 还 ...
再说详细一点：看中了一个DHH，新房（已建成），Wohnflache 120平米+keller 40平米，4zimmer，Grundstueckflache 223平米，层高2.45m，2009年节能标准，Erdgeschoss和Dach有WC，Obergeschoss有badzimmer，都带装修和卫生设备，价格还包括门窗、电、墙、地（20欧元/平米）、Heizung、水管、花园草坪、keller基本装修等，一个车库，一个停车位，各种配置即使不是最差的，应该也是很差的。
建筑商报价41w，感觉得偏高。我了解到当地地价在550-650欧元/平米（但银行系统报价是410欧元），这样算下来，总地价在12-13w，建筑费是28—29w，因为不了解建筑费用，所以不知道还价到多少才合适？我的心理价位是37-38w，大家认为这个价格怎么样？