Bulumen 发表于 2011-10-18 17:59 static/image/common/back.gif
再说详细一点：看中了一个DHH，新房（已建成），Wohnflache 120平米+keller 40平米，4zimmer，Grundstu ...
房子不知道是怎么样的装修, 就按照普通的装修吧. 房子的造价加装修大概1500欧元每平米, 120 x 1500 = 18W, 加Keller大概4 - 5W. 不知道这房子用的是什么暖气, 最便宜的和最贵的暖气差别也有4,5W呢. 车库不知道多大, 算均价1W吧. 一个Stellplatz至多3000欧能搞定.不知道你们房子的花园是否都已经弄好了, 花园弄的好些也差不多要2W了. 最主要的是看你们房子的内部装修是什么样子, 我们一个朋友想换了一个Badewanne还有配套的龙头的, 建筑商的Aufpreis报价差不多小5千了, 你们要好好看看房子都包括什么.
你们既然有了心理价位, 就按心理价位砍吧. 实在不行, 再加.
本帖最后由 Bulumen 于 2011-10-18 23:21 编辑
夕阳西下 发表于 2011-10-18 20:49 static/image/common/back.gif
房子不知道是怎么样的装修, 就按照普通的装修吧. 房子的造价加装修大概1500欧元每平米, 120 x 1500 = 18W ...
谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：
lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27.5w（因为没有立方数，按照其他同面积房子粗略算出来的），是最坏情况下银行保本的价，但和卖价差距实在太大了，强烈动摇我的心理价位。
银行输入街道名门牌号显示地价为410欧元/平米，这是不是建筑商买地的价格？按这个价格水分大了去。
请问大家，银行的评估价有参考价值吗？和市场价一般有多大差距？根据我的了解（当然比较片面），37w比较符合实际情况。
另外，DB给出的利率是3.45，是不是偏高？请推荐一个利率较低的银行或金融机构，谢先。
我看房子是越看越糊涂，这个有这个的好处和不足，那个有那个的好处和不足。如果时间充裕不如先冷静一段时间，慢慢看，好好考虑。
Bulumen 发表于 2011-10-18 23:13 static/image/common/back.gif
谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：
lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27 ...
按照银行的算法, 地大概是10w左右, 那房子就应该是17,5w. 带Keller还有车库, 这样的房子17,5W肯定拿不下来.
银行的算法一般都比市场价格低的, 我们当初也是的. 如果实在觉得价格有点不合适, 再看看别的房子吧. 买房子要慢慢来, 不能着急.
本帖最后由 gameplay1212 于 2011-10-19 10:37 编辑
Bulumen 发表于 2011-10-18 23:13 static/image/common/back.gif
谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：
lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27 ...
周末有广告的 我看见有房子才20w都不到
然后你网上查查看 也有很多20w出头的 节能房吧...
就是自己造房太aufwendig 估计我没这个承受能力..哈哈
然后么 地皮你非往上方向找嘛?
dreieich langen 也都在法兰3快9范围内 地价便宜很多了
看见有400多 10多w吧
还有个特价是 20多w 房子连200多的地皮
当然咯 我只是广告上看到的 可能具体实施起来就没那么简单 还可能出现林林总总的费用...
俺就给你提供些信息噢
{:5_379:}加油!
Bulumen 发表于 2011-10-18 17:59 static/image/common/back.gif
再说详细一点：看中了一个DHH，新房（已建成），Wohnflache 120平米+keller 40平米，4zimmer，Grundstu ...
跟我们这里一个房价一样，我们这里开价42万7，至今还没卖出去因为靠马路，其他都卖了，我们问过，人家说最多便宜你7000块，远离市区了，但也不算远，新房，明年造好，138wohunggflasch
Bulumen 发表于 2011-10-18 23:13 static/image/common/back.gif
谢谢夕阳的建议，不过下午出了点状况：
lg去DB咨询了一下，银行根据合同样本中对房子的描述，估价27 ...
我们最近问道的最低2，68的，commerzbank，sparda 2，98
Cynosure 发表于 2011-10-19 10:19 static/image/common/back.gif
我看房子是越看越糊涂，这个有这个的好处和不足，那个有那个的好处和不足。如果时间充裕不如先冷静一段时间 ...
是的，现在已经冷静了．
夕阳西下 发表于 2011-10-19 10:25 static/image/common/back.gif
按照银行的算法, 地大概是10w左右, 那房子就应该是17,5w. 带Keller还有车库, 这样的房子17,5W肯定拿不下来 ...
约了下周和interhyp谈，如果估价和卖价相差太多的话，就暂时放一下．相差不多就和建筑商约谈价格。
gameplay1212 发表于 2011-10-19 10:35 static/image/common/back.gif
周末有广告的 我看见有房子才20w都不到
然后你网上查查看 也有很多20w出头的 节能房吧...
就是自己造 ...
谢谢你的建议，ｄｒｅｉｅｉｃｈ ｌａｎｇｅｎ那边没去过，有时间去看看。